Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Ордынский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Роговой О.В., 

при секретаре Пашкевич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец ФИО2 продал, а покупатель купил земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по цене 

<

данные изъяты> руб.. Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. После передачи земельного участка, истец обнаружил в нем недостатки: местоположение земельного участка согласно данным ЕГРН не соответствует тем, которые на местности показывал ответчик; земельный участок непосредственно не граничит с водным объектом и не имеет границу с береговой полосой реки Обь, а также на земельном участке расположены постройки, которые не были оговорены договором купли-продажи; земельный участок расположен на удалении от береговой полосы более чем на 100 метров, между границей земельного участка и береговой полосой находятся земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в частной собственности и собственность на которые не разграничена. При обычном осмотре участка истец не мог определить, что он находится в удалении от береговой линии и что фактически между спорным земельным участком и береговой полосой располагается еще один земельный участок. При этом, с учетом того, что границы земельного участка не были определены на местности, истец доверился словам ответчика о фактическом месте расположения земельного участка. Передача земельного участка произошла в момент подписания договора в помещении МФЦ. О наличии данных недостатков истец узнал лишь в апреле 2024 года, после выноса в натуру границ земельного участка и схода снега весной 2024 г. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Предложение было вручено ДД.ММ.ГГГГ лично в руки ответчику, данное предложение было оставлено без внимания. Просит, с учетом уточненных требований, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб..

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, заявленные требования признает в полном объеме.

Представитель Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как предусмотрено положениями п. п. 1. 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел земельный участок площадью 14798+/-43 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (п. 1,2 Договора). 

Положениями п. 1 ст. 486 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 3 Договора стоимость земельного участка составила 

<

данные изъяты> руб., расчет произведен полностью до подписания договора.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 14798+/-43 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности.

Истец в своем заявлении указывает, что после заключения договора и регистрации перехода права собственности при выносе границ земельного участка на местности выяснилось, что местоположение земельного участка согласно данным ЕГРН не соответствует тем, которые на местности показывал ответчик; земельный участок непосредственно не граничит с водным объектом и не имеет границу с береговой полосой реки Обь, а также на земельном участке расположены постройки, которые не были оговорены договором купли-продажи; земельный участок расположен на удалении от береговой полосы более чем на 100 метров, между границей земельного участка и береговой полосой находятся земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в частной собственности и собственность на которые не разграничена.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее: если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Принимая во внимание вышеизложенное, исследовав представленные доказательства в их совокупности, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, их не оспаривает ответчик, с учетом изложенного, подлежат удовлетворению в полном объёме. При этом расторжение договора купли-продажи с учётом вышеуказанных требований закона влечёт за собой исключение записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ответчиком и восстановлении права собственности за истцом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 50 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России в 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через канцелярию Ордынский районного суда в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья О.В. Роговая