Дело № 2-2460/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Чита

Центральный районный суд города Читы в составе: 

председательствующего Цыбеновой Д.Б., 

при секретаре Моренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО работников «Народное предприятие Читаграждапроект» был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ право требования по указанному договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 и ФИО2 

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Объектом договора является квартира №, общей проектной площадью 62,5 кв.м, расположенная на 10 этаже в 3 подъезде жилого дома. Сумма по договору составляет 2 750 000 рублей, которая была оплачена истцами в полном объеме. Согласно, договора срок передачи объекта участнику долевого строительства июль-август 2017 года. Однако до настоящего времени квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Срок передачи квартиры ответчиком нарушен. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, с просьбой передать квартиру и оплатить неустойку. Ответчик предложил компенсировать всего 20 000 рублей, с чем истцы не согласны. Просят обязать ответчика ввести в эксплуатацию объект капитального строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>., передать объект долевого строительства в состоянии, соответствующем договору, и со всех сопутствующей документацией, в том числе, актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 267 050 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ООО «Промышленно-гражданское строительство» своего представителя в суд не направил, представил отзыв на иск, где просит снизить размер неустойки до 20 000 руб. и компенсацию морального вреда до 1000 руб. ООО «ПГС» уведомляло дольщиков о невозможности введения в эксплуатацию указанного дома в установленный срок, проводило собрания с дольщиками по данной проблеме и организованный митинг. Кроме того, ООО «ПГС» находится в крайне тяжелом финансовом положении. В Арбитражном суде Забайкальского края находится дело о признании предприятия банкротом по заявлению ИФНС №2 по г. Чите. Удовлетворение требований истца еще более усугубит финансовое положение предприятия и может отрицательно сказаться на перспективе рассмотрения дела о банкротстве. Строительные работы по указанному дому проводятся, установлен срок работы итоговой комиссии стройнадзора на объекте до ДД.ММ.ГГГГ 

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются и установлены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 и ООО «ПГС» заключен договор о долевом участии в строительстве №, согласно которому ООО «ПГС» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства расположенную на 10 этаже двухкомнатную квартиру, предварительный №, строительной общей площадью 62,5 кв.м, в предусмотренный договором срок – в течение июля-августа 2017 года.

ФИО1 и ФИО2 в свою очередь приняли на себя обязательство передать застройщику денежные средства в размере 2 812 500 рублей (ориентировочная цена) в соответствии с разделом 3 договора и принять объект строительства акту приема-передачи.

Договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Участники долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 750 000 рублей выполнили в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «НП Читагражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем объект долевого строительства – квартира № в указанном доме по адресу: 

<

адрес>, истцам по акту приему-передачи не передан и на момент рассмотрения настоящего дела.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцами квартира, и передачи квартиры истцам, сторонами подписано не было.

Таким образом, поскольку ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартира истцам передана не была, истцами обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, уплачиваемой в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которая является законной и ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 1 097 рублей 59 коп. за каждый день просрочки по дату вынесения решения суда.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд принимает во внимание заявление представителя ответчика ООО «ПГС» о снижении ее размера, учитывая также сроки нарушения обязательств, цену договора, исполнение застройщиком своих обязательств, и полагает возможным с учетом принципов разумности и справедливости уменьшить неустойку до одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 140 089 рублей 58 коп.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав потребителя судом установлен, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд на основании части 2 статьи 1101 ГК РФ учитывает степень вины ответчика ООО «ПГС», последствия виновных действий, степень нравственных страданий истцов и с учетом принципов разумности и справедливости, полагает возможным взыскать в пользу истцов 8000 рублей, по 4000 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание указанное выше, а также то, что требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были, с ООО «ПГС» подлежит взысканию штраф в размере 50 процентов от размера неустойки, компенсации морального вреда, присужденных в пользу истца, что составляет 74044 рубля 79 коп. ((140089,58+8000):2).

Требования истцов об обязании ответчика ввести в эксплуатацию объект капитального строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>., передать объект долевого строительства в состоянии, соответствующем договору, и со всех сопутствующей документацией, в том числе, актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не представлено доказательств, что ответчик отказывается от исполнения обязательств по договору в этой части. Кроме того, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства зависит не только от ответчика, разрешение выдается соответствующим органом местного самоуправления.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ООО «ПГС» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4302 рублей (4002 рубля по имущественным требованиям, 300 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 140089 рублей, компенсацию морального вреда 8 000 рублей, штраф за несоблюдение выполнения требований потребителя в размере 74044 рубля 79 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-гражданское строительство» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4302 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Читы.

Судья Д.Б.Цыбенова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года