Дело № 2-787/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года с. Новолакское 

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магдуева А.М., при секретаре Гашимовой С.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли продажи земельного участка с жилым домом, аннулировании в ГГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом и истребовании из чужого незаконно владения, 

Установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее ответчики) и просит суд: договор купли –продажи земельного участка кадастровый № с жилым домом кадастровый №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> –а, заключённый 18.02. 2022 года между ФИО2 и ФИО3 признать недействительным;

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью в 2188 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>-а; 

за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью в 263.9 кв.м. кадастровым номером 05:15:000002: 745, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>-а; 

истребовать у ФИО3 – земельный участок площадью в 2188 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом общей площадью в 263.9 кв.м. расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>-а. 

В обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ФИО2 В период брака ими было нажито следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>-а. Указанный дом и земельный участок документально были оформлены на ее супруга ФИО2, о чем сделана запись о праве собственности в ЕГРН. Право собственности на земельный участок регистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом регистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что приобретенный ДД.ММ.ГГГГ, ею совместно с мужем земельный участок с жилым домом по договору купли продажи земельного участка и жилым домам продан ФИО3, без ее согласия. 

Когда она обратилась к главе администрации МО «сельсовет Новолкулинский» ей была выдана выписка, что в похозяйственной книге открыт лицевой счёт № на имя ФИО3 и членами семьи являются ФИО4, ФИО5 ФИО6

Надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства истец на судебное заседание не явилась просила рассмотреть дело в ее отсутствии удовлетворить иску в полном объёме, по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 представляющая так же интересы малолетних детей ответчиков ФИО7, ФИО4, и ФИО5 и ее представитель адвокат Вострикова С.К. иск признали обоснованным и просили принять признания иска, поскольку признание не противоречит закону и не затрагивают интересы третьих лиц.

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия в связи с нахождением на стационарном лечении в больнице 

<

адрес>. В ходатайстве указал, что иск признает полностью и просит суд принять признание иска. Так же на судебноое заседание не явились ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Росреестра по 

<

адрес>, и МО «сельсовет Новокаулинский» 

<

адрес> РД. 

Выслушав объяснения ответчика ФИО3 и ее представителя адвоката Вострикову С.К., исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (статья 46), в том числе и юридическим лицам (статья 47) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии с положениями статей 12, 38 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (статьи 55 и 67 ГПК РФ).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В ст. 36 СК РФ приводится перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов.

Таким имуществом является имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), оно является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Следовательно, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 состоят в регистрированном браке (подтверждается Свидетельством о регистрации брака серии II- МЮ №). В браке ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом общей площадью 263.85 кв.м. кадастровым № расположенный в 

<

адрес> (Чаравали) 

<

адрес> РД. 

Право собственности было зарегистрировано на ФИО2 в Едином реестре государственной регистрации права на недвижимое имущество за №, что подтверждается Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истица ФИО1 зарегистрирована и проживает по настоящее время в спорном домовладении, что сторонами по делу не оспаривалось.

Факт приобретения домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>) в период брака сторонами также не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ФИО3, действующей так же от имени несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО4 ФИО5 был заключен договор купли- продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>).

Согласно п. 6 указанного договора, отчуждаемый дом и земельный участок оцениваются по соглашению сторон и продаются за 500 000 рублей, из них жилой дом продан за 350 000 рублей, а земельный участок за 200 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Договор прошел государственную регистрацию и был осуществлен переход права собственности к ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Разрешая заявленные требования о признании договора купли продажи жилого дома и земельного участка недействительным, необходимо исходить из того, что в случае, если имущество, нажитое в браке, отчуждено уже после расторжения брака, то такие правоотношения подлежат урегулированию в рамках гражданского законодательства, поскольку предметом регулирования семейного законодательства являются, в том числе, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании ответчик ФИО8 иск признала и просила принять признание иска, поскольку признание иска не противоречит закону и не затрагивает интересы третьих лиц. также ответчик в ФИО2 направил ходатайство в которой указал, что иск признает и просит принять признание иска. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО6 ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать действительной сделку по купле-продаже земельного участка кадастровый № с жилым домом кадастровым номером 05:15:000002:745 расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>), ул.

<

адрес>-а, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью в 2188 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>), ул. 

<

адрес>-а; 

за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью в 263.9 кв.м. кадастровым номером 05:15:000002: 745, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>), ул. 

<

адрес>-а; 

Истребовать у ФИО3 – земельный участок площадью в 2188 кв.м, с кадастровым номером №, и жилой дом кадастровым номером 05:15:000002:745 общей площадью в 263.9 кв.м. расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>-а. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья А.М. Магдуев 

Мотивированное решение составлено 9 января 2024 года.