Дело № 2-2148/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И., 

при секретаре Петрове В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 с вышеуказанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что являются собственниками земельных участков, соответственно, ФИО1 – земельного участка с КН 50:09:0010302:1372, площадью. 599 кв.м., ФИО2 – земельного участка с КН 50:09:0010302:1373, площадью 599 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Смирновское, д.Вертлино, участок 42. На указанных участках расположен жилой дом, КН 50:09:0010302:1814, площадью 125,4 кв.м., принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, соответственно ФИО1 -1/3 доля, ФИО2 -2/3 доли. Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью проверки соответствия границ указанного земельного участка. В ходе кадастровых работ выяснено, что фактические границы принадлежащих истцам земельных участков не соответствуют документальным. Был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки. При согласовании границ выявлено, что границы оформляемых земельных участков накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010302:78, принадлежащего ответчику. Кроме того, ходе кадастровых работ было выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек объекта капитального строительства - жилого дома с КН 50:09:0010302:1814 с координатами, содержащимися в ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков без одновременного исправления местоположения объекта капитального строительства с КН 50:09:0010302:1814 невозможен, поскольку принадлежащий истцам жилой дом документально останется частично за пределами участков, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, уточнив исковые требования, их поддержала, пояснив по существу.

Представитель ответчика с требованиями истца согласилась.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН 50:09:0010302:1372, площадью 599 кв.м. и 1/3 доли расположенного на нем жилого дома с КН 50:09:0010302:1814 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Вертлино, участок 42, д. 42/1. ФИО2 является собственником земельного участка с КН 50:09:0010302:1371, площадью 599 кв.м. и 2/3 долей указанного жилого дома. ФИО3 является собственником земельного участка КН 50:09:0010302:78, смежного с участком КН 50:09:0010302:1372. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактические границы принадлежащих истцам земельных участков не соответствуют документальным, выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек земельных участков с КН 50:09:0010302:1372, КН50:09:0010302:1373 с координатами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости. Различие в значении координат достигают около 6-7 метров. Конфигурация земельных участков КН50:09:0010302:1372, КН50:09:0010302:1373 и их местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования. Границы закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. Участки огорожены металлическим забором, высотой 1,8 м по периметру. Было установлено, что фактическая площадь участков составляет 637 и 638 кв.м., что, соответственно на 38 и 39 кв.м. больше, чем документальная площадь. Уточненная площадь не превышает декларированную на величину более 10 %, что позволяет ее уточнить. В ходе кадастровых работ также выявлено существенное различие реальных координат поворотных точек объекта капитального строительства с КН 50:09:0010302:1814 с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различие в значении координат достигают около 3 метров, в связи с чем, кадастровый инженер сделал вывод о наличие реестровой ошибки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков и жилого дома истцов допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков и местоположение жилого дома по кадастровому учёту не соответствуют фактическим, что нарушает права истцов.

Решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-57/2017 исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположении границ земельного участка с КН 50:09:0010302:78, принадлежащего ответчику. 

Решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-2635/2017 установлены границы земельного участка с КН50:09:0010302:1238, смежного с участком истцов.

Кадастровым инженером представлен вариант исправления границ земельных участков КН 50:09:0010302:1372, КН 50:09:0010302:1373 и жилого дома КН 50:09:0010302:1824 по их фактическому местоположению и с учетом указанных судебных актов. 

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно акта согласования границ с собственниками смежных земельных участков, разногласия по местоположению границ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельных участков и жилого дома. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 50:09:0010302:1372 и КН 50:09:0010302:1373, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанных земельных участков, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении границ указанных земельных участков как соответствующие местоположению, описанному в каталоге координат от 05.05.2018 кадастровым инженером ФИО5, соответственно:

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010302:1372 

N 

Координаты 

Площадь 

точки 

X 

Y 

м 

м 

кв. м 

1 

522620.82 

2156382.45 

642 

2 

522618.80 

2156392.07 

3 

522556.87 

2156379.73 

н3 

522558.18 

2156372.62 

4 

522558.84 

2156369.18 

7 

522579.92 

2156373.94 

8 

522618.28 

2156381.95 

1 

522620.82 

2156382.45 

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:000302:1373

N 

Координаты 

Площадь 

точки 

X 

Y 

м 

м 

кв. м 

2 

522618.80 

2156392.07 

637 

н1 

522618.00 

2156395.85 

н2 

522621.89 

2156396.71 

5 

522620.76 

2156402.79 

6 

522555.05 

2156388.86 

3 

522556.87 

2156379.73 

2 

522618.80 

2156392.07 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении – координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым номером 50:09:0010302:1814, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении указанного объекта, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, исправленные сведения о местоположении характерных точек контура здания – жилого дома как соответствующие местоположению, описанному в каталоге координат от 05.05.2018 года кадастровым инженером ФИО5 

N 

Координаты 

точки 

X 

Y 

м 

м 

9 

522610.23 

2156386.13 

10 

522608.44 

2156394.90 

11 

522602.54 

2156393.69 

12 

522602.13 

2156395.65 

13 

522597.63 

2156394.71 

14 

522598.03 

2156392.77 

15 

522593.45 

2156391.84 

16 

522595.24 

2156383.07 

9 

522610.23 

2156386.13 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ГКН) 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.