УИД 23RS0024-01-2024-001701-67

К делу № 2-1567/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он истец купил у ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3, 

<

адрес>, удостоверенной ФИО7, нотариусом Каневского нотариального округа 

<

адрес>, за №, у земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Крымский ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок принадлежит ФИО8 на праве собственности на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от 21.12.1992г. №П. Свидетельства о праве собственности № от 24.02.1999г., Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели полный расчет между собой, истец передал представителю продавца по доверенности ФИО2 деньги в сумме сто тысяч рублей, продавец передала все документы. После расчета и подписания договора он с представителем продавца договорились в определенный день явиться в МФЦ 

<

адрес> для подачи документов в Крымский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрационных действий. Однако, в назначенный день и время продавец не явилась, когда истец ей позвонил, она сообщила, что ей пришлось в срочном порядке уехать. В дальнейшем регистрация сделки все время откладывалась по разным причинам, а он-истец все время пользовался этим участком до настоящего времени как своим собственным. В дальнейшем срок действия доверенности закончился, а продавец не нашла возможности сделать новую.

Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Без личного присутствия продавца или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью зарегистрировать переход права собственности на моё имя невозможно. Таким образом, сложилась ситуация, которую решить во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец считает, что сделка была исполнена: он передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец приняла деньги, передала недвижимое имущество и документы. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество он не может, так как продавец и его представитель уклоняются от явки в регистрационные органы. 

Полагает, что действия ответчика необоснованны и незаконны, но вызваны объективными причинами. Истцу необходимо получить в установленном законом порядке правоустанавливающие документы, зарегистрировать право собственности на земельный участок. Он –ФИО1 уже использует по назначению земельный участок, однако, зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на землю не может. Кроме того, не может в полной мере пользоваться своими правами, как собственник недвижимого имущества, не могу заключить договоры на предоставление коммунальных услуг на свое имя, получить разрешение на строительство. Считает, что со своей стороны, как покупатель, обязательства выполнил полностью.

Истец указывает, что ему необходимо подтверждение своего права собственности для осуществления в полной мере своих прав, как собственника, на недвижимое имущество. Таким образом, во внесудебном порядке решить этот спор не представляется возможным, поэтому он был вынужден обратиться в суд.

В связи изложенным просит суд признать действительным и состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он истец купил у ФИО3 (представитель по доверенности — ФИО2) земельный участок площадью 421 кв.метров с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>; а также признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на мое имя в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и право собственности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; и др. 

Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих государственных органах в соответствии со ст. 8,1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Это же отражено и в ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, сделка была исполнена: я передал продавцу деньги и принял во владение и пользование указанное недвижимое имущество, а продавец приняла деньги, передала мне недвижимое имущество и документы. В обоснование своей позиции заявляю следующее: в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются:... договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Установлено, что в данном конкретном рассматриваемом случае сделка была исполнена обеими сторонами, претензий у сторон нет, истцу необходимо подтверждение действительности договора купли-продажи для осуществления в полной мере своих прав, как собственника на недвижимое имущество.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать действительным и состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец ФИО1 купил у ФИО3 (представитель по доверенности - ФИО2) земельный участок площадью 421 кв.метров с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья