Мотивированное 

решение

 составлено 27.04.2024.

Копия

Дело № 2-163/2024

УИД 66RS0039-01-2023-001180-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 22 апреля 2024 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2024 по исковому заявлению администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма.

В обоснование исковых требований указала, что истец является наймодателем муниципального жилого помещения общей площадью 58 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского поселения Атиг от 14.12.2023 № 01-27-2463.

Ответчик, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 30 от 17.11.2017, является нанимателем спорного жилого помещения.

Ответчик с даты заключения договора социального найма не выполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, а именно без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

08.11.2023 ответчику направлялась претензия по поводу наличия задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, предлагалось оплатить задолженность за наем помещения. Претензия осталась без ответа.

До настоящего времени ответчиком не оплачена задолженность за наем помещения по договору социального найма, которая по состоянию на 30.11.2023 составляет 46 525,47 руб. На указанную сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из ставки рефинансирования Банка России, действующую на дату начисления, размер которых составил 53 523,21 руб.

Общая сумма задолженности ответчика по договору социального найма № 30 от 17.11.2017 г.по состоянию на 30.11.2023 составляет 100 048 руб. 68 коп. (46 525,47 руб. + 53 523,21 руб.).

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по плате за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма № 30 от 17.11.2017, в размере 100 048 (сто тысяч сорок восемь) рублей 68 копеек, в том числе: 46 525 руб. 47 коп. - плата за найм помещения за период с 17.11.2017 по 30.11.2023 (включительно); 53 523 руб. 21 коп. - пени за несвоевременную оплату задолженности по плате за найм жилого помещения.

Определением судьи от 24.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 (л.д. 35-36).

Представитель администрации городского поселения Атиг по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с даты подачи иска ответчиком плата за социальный наем не вносится. Период задолженности расчитан с даты заключения договора соцнайма. У ответчика имеется задолженность не только по договору, но и за коммунальные платежи. Сумма, заявленная в иске только за соцнайм. Сотников это сын жены ответчика. На сегодняшний день ответчик проживает в квартире один. Где проживает Сотников истцу не известно. Плата за соцнайм с момента заключения договора менялась один раз в 2023 году. Вселялся ли Сотников в помещение истцу не известно, в связи с чем требования заявлены только к ФИО2, к ФИО3 требования истец не заявляет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу места регистрации, о причинах не явки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места регистрации, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения на почте (л.д. 40-41).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение - квартира общей площадью 58,0 кв.м по адресу: 

<

адрес> находится в собственности администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области, что подтверждается выпиской из реестра городского поселения Атиг от 14.12.2023 (л. д. 19).

17.11.2017 между администрацией муниципального образования р.п. Атиг и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №30 (л.д.16-18).

Согласно условиям Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (раздел II ч. 4 п. «з»).

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателю от уплаты причитающихся платежей.

Решением Думы муниципального образования р.п. Атиг от 28.01.2016 №146/3 установлен размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда на 2016 и 2017 годы в размере 10 руб. 40 коп. (л.д.20).

Решением Думы муниципального образования р.п. Атиг от 21.12.2017 №34/4 установлен размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда на 2018-2020 годы в размере 10 руб. 40 коп. в месяц за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения (квартиры, комнаты) (л.д.21).

Решением Думы муниципального образования р.п. Атиг от 24.09.2020 №189/4 установлен размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда на 2021-2023 годы в размере 10 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр занимаемой общей площади жилого помещения (квартиры, комнаты) в месяц (л.д. 22).

Постановлением администрации городского поселения Атиг от 21.12.2022 №263 утвержден размер платы за пользованием жилым помещением муниципального жилищного фонда в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в месяц в размере с 01.01.2023 - 14 руб. 81 коп. (л.д.23).

08.11.2023 Наймодателем в адрес Нанимателя направлена претензия (л.д. 24-25), в которой последний уведомлен о наличии долга за наем жилого помещения за период с ноября 2017 по октябрь 2023 включительно в сумме 45 988 руб. 20 коп., ему предложено в месячный срок с момента получения настоящего письма оплатить сумму задолженности. Вместе с претензией истцом ответчику направлен расчет задолженности (л.д. 26).

ФИО2 претензию не получил, почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения (л.д. 43). 

Задолженность до настоящего времени не погашена.

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д. 7-15) по состоянию на 30.11.2023 сумма задолженности ФИО2 за наем жилого помещения составляет 46 525 руб. 47 коп., размер пени за несвоевременную оплату задолженности по плате за найм жилого помещения в размере 53 523 руб. 21 коп.

На момент рассмотрения дела имеющаяся задолженность ответчиком не погашена.

Иного суду не доказано.

Расчет задолженности, пени за несвоевременную оплату задолженности по плате за найм жилого помещения по договору социального найма жилого помещения №30 от 17.11.2017, судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным, исходя из условий заключенного договора.

Сумма задолженности по договору социального найма жилого помещения №30 от 17.11.2017 ФИО2 не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по оплате задолженности по договору социального найма последним в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования администрации городского поселения Атиг о взыскании с ФИО2 задолженности по плате за наем жилого помещения, установленной договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 200 руб. 97 коп., с учетом положений п.п. 1, 3 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения ФИО1 муниципального района Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), в пользу администрации городского поселения Атиг (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по плате за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма № 30 от 17.11.2017, в размере 100 048 (сто тысяч сорок восемь) рублей 68 копеек, в том числе: 46 525 (сорок шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 47 копеек - плата за найм помещения за период с 17.11.2017 по 30.11.2023 (включительно); 53 523 (пятьдесят три тысячи пятьсот двадцать три) рубля 21 копейку - пени за несвоевременную оплату задолженности по плате за найм жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих