Дело № 2-272/2017

Решение

Именем Российской Федерации

7 ноября 2017 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мальчугина А.Н.

при секретаре Красильниковой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исками к ФИО3, ФИО5 о признании сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенной между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, состоявшейся, о признании сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенной между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, состоявшейся, о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика ФИО5 на правопреемника ФИО4

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Мариинско-Посадской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР удостоверено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сыновья ФИО5 и ФИО3 в равных долях каждый. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоит из жилого бревенчатого дома общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., и хозяйственных строений, находящихся в 

<

адрес> Мариинско-Посадского района ЧАССР. В 1993 г. ФИО3 как гражданин, заинтересованный в предоставлении ему земельного участка в собственность подал заявление в местный Совет народных депутатов о закреплении за ним земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления главы Шульгинской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11.03.1993 года № «О закреплении земельных участков за гражданами» за ФИО3 и ФИО5 были закреплены земельные участки площадью по 500 кв.м. в д. 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. В 2006 г. ФИО3, ФИО5 и ФИО2 договорились устно о том, что ФИО3 и ФИО5 продадут принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельные участки, на которых дом расположен, а ФИО2 купит данное имущество за 50000 рублей. 24.09.2008 г. ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 25000 рублей, ФИО5 получил от ФИО2 денежные средства в размере 25000 рублей, что подтверждается расписками. С момента покупки, истец по настоящее время пользуется вышеуказанным жилым домом и земельными участками добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными. В данном случае сторонами по договору достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Договор сторонами не расторгнут, никем не оспорен, не признан недействительным, исполнен сторонами, соблюдена письменная форма сделки. Покупатель недвижимого имущества, которому было продано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Продавцы ФИО3 и ФИО5 уклонились от государственной регистрации сделки. Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи объектов недвижимости (произведена оплата, объект недвижимости передан), однако обязанность продавца недвижимости по участию и государственной регистрации перехода права собственности не исполнена, истец считает, что к нему перешло право собственности. Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг другу не предъявляли, поэтому обязательство сторон по передаче указанного недвижимого имущества считается исполненным после подписания договора.

В судебное заседание истец не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. 

ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, суд находит причины неявки неуважительными и рассматривает дело без их участия. 

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии, администрации Приволжского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в суд не явились, суд рассматривает дело без их участия. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Мариинско-Посадской государственной нотариальной конторы Чувашской АССР удостоверено свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются сыновья ФИО5 и ФИО3 в равных долях каждый. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоит из жилого бревенчатого дома общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., и хозяйственных строений, находящихся в 

<

адрес> Мариинско-Посадского района ЧАССР. 

Постановлением главы Шульгинской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11.03.1993 года № «О закреплении земельных участков за гражданами» за ФИО3 в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 500 кв.м. в д. Ураково, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Участок имеет в настоящее время кадастровый номер №.

Постановлением главы Шульгинской сельской администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики от 11.03.1993 года № «О закреплении земельных участков за гражданами» за ФИО5 в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 500 кв.м. в д. Ураково, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома. Участок имеет в настоящее время кадастровый номер №.

Право собственности на дом и земельные участки до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. 

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 25000 рублей, ФИО5 получил от ФИО2 денежные средства в размере 25000 рублей на основании договоренности о продаже 1/2 части дома с участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.ст. 12, 218, 223, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и иными способами, предусмотренными законом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Расписки о получении денежных средств ФИО3 и ФИО5 не содержат самой договоренности на передачу права собственности от ФИО5 и ФИО3 к ФИО2, а лишь указывают, что денежные средства переданы в счет договоренности. То есть данные документы являются доказательством исполнения какого-то договора, при этом сам договор не представлен. Из объяснений представителя истца следует, что договор между сторонами заключен в 2006г., то есть после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Следовательно, на сделку со спорной недвижимостью распространялись положения ч. 2 ст. 6 действовавшей на тот момент редакции указанного закона, согласно которым переходу права к покупателю недвижимости должна предшествовать регистрация прав покупателей на недвижимое имущество. Поскольку регистрации прав ФИО5 и ФИО3 не было, право собственности ФИО2 не могло возникнуть на основании сделки об отчуждении имущества.

Кроме того, в силу прямого указания в законе в случае, если имущество не передано и регистрация перехода права собственности не состоялась, приобретатель вправе требовать соответственно передачи имущества и регистрации сделки.

Следует также отметить, что согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № и № предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, следовательно, это право не может быть предметом договора купли-продажи. 

Суд не находит основания для признания сделок состоявшимися, поскольку такого способа защиты права закон не содержит. То есть истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2 о признании сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенной между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, состоявшейся, о признании сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенной между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, состоявшейся, о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Мальчугин