РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Карпухиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жариковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс» об обязании производить расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на парковке, исходя из иной площади,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс» (ООО «СтройМакс») об обязании производить расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на парковке, исходя из иной площади.

В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что он является собственником парковочных мест №№ № по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «СтройМакс».

Обращает внимание, что ООО «СтройМакс» выставляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на парковке, где расположены принадлежащие ему парковочные места, как за содержание помещений общей площадью 89,7 кв.м. Парковочные места плюс часть мест общего пользования.

Считает выставляемую ответчиком плату не обоснованной, ошибочной, произведенной вследствие неверных расчетов.

Приводя положения ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что плата за содержание мест общего пользования должна выставляться пропорционально площади помещений (парковочных мест), которые находятся в его собственности.

В связи с тем, что общая площадь подвальных помещений, где расположены парковочные места истца, составляет 1 258,1 кв.м. Площадь принадлежащих ему парковочных мест составляет 17 и 13,8 кв.м = 30,8 кв.м. Общая площадь парковочных мест всех собственников составляет 432 кв.м. Доля, приходящаяся на истца, составляет 30,8 кв.м х 1 258,1 кв.м х 100 % = 2,44 %. Доля в площади не занятой парковочными местами, составляет 826,1 кв.м/100 х 2,44 = 20,15 кв.м.

Таким образом считает, что ему должна выставляться плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги на парковке, исходя из общей площади 50,95 кв.м, а не из 89,7 кв.м.

В адрес ответчика им была направлена претензия, в которой он просил перерасчитать размер платы, однако ответчик отказался выставлять плату иным образом.

В силу изложенного, просил суд обязать ООО «СтройМакс» производить ему расчет платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на парковке по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади 50,95 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил ранее заявленные исковые требования. Просил суд обязать ООО «СтройМакс» производить ФИО1 расчет платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на парковке по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в местах общего пользования принадлежащих истцу, в размере 10,82 кв.м, исходя из следующего расчета: 50,95 кв.м (площадь, принадлежащая истцу в паркинге) / 23 473,6 кв.м (площадь всех помещений в МКД) = 0,0021 (2,1/1000). 5 156,3 кв.м (площадь мест общего пользования, включая гараж-парковку) / 1 000 х 2,1 = 10,82 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования с учетом уточнения. Одновременно отметил, что согласно справке Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь мест общего пользования в многоквартирном 

<

адрес> составляет 3 898,2 кв.м, следовательно, доля истца в общем имуществе в местах общего пользования должна составлять 2,3 кв.м. Считал, что выставляемая ответчиком плата истцу является ошибочной. Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройМакс» по доверенности ФИО3 возражала против заявленных исковых требований. Ссылаясь на положения ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, указала, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес> определен в Приложении № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с технической документацией. Приводя Приложение №, указала, что в перечень общего имущества многоквартирного дома входят: фундамент, кровля; ограждающие несущие конструкции: стены, перекрытия; ограждающие несущие конструкции мест общего пользования: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; системы отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, электрические сети, газовые системы горячего водоснабжения, лифты, мусоропроводы. Поскольку машино-места на подземной автостоянке принадлежат отдельным собственникам, данное имущество не относится к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес>. Автопарковка относится к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению, и состоит из машино-мест (нежилых помещений) и общего имущества собственников автостоянки. Следовательно, собственники машино-мест являются собственниками индивидуально определенных нежилых помещений в многоквартирном доме. Поскольку истец является долевым собственником объекта недвижимости: нежилое помещение № ХIII, в подвальном помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 258,1 кв.м, кадастровый №, после достижения собственниками соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выделе долей парковочных мест в натуре, 26 машино-мест общей площадью 432 кв.м, размер долей в праве общей долевой собственности иных собственников остался неизменным и составляет 100 %. Согласно п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся после выдела долей в натуре часть объекта недвижимости, состоящая из 826,1 кв.м, является местами общего пользования и общим имуществом собственников парковочных мест. С учетом того, что ФИО1 принадлежат парковочные места площадью 17 кв.м и 13,8 кв.м, расчет платы производится следующим образом: 1 258,1/432 х 17= 49,51 кв.м (площадь машино-места №); 1 258,1 кв.м/432 х 13,8 = 40,19 кв.м (площадь машино-места №); 49,51 кв.м + 40,19 кв.м = 89,7 кв.м. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о выделе доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником машино-мест №, площадью 17 кв.м, №, площадью 13,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ООО «СтройМакс» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Согласно п. 2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ №-№, состав общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № к договору, в соответствии с технической документацией, земельный участок определен кадастровым паспортом.

Перечень работ услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме указан в Приложении № к договору. Работы и услуги, не включенные в перечень работ (Приложение №), оплачиваются собственниками дополнительно (п. 2.3 договора).

В Приложении № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ №-упр/15 определен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества многоквартирного дома входит: фундамент, кровля; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: стены перекрытия; ограждающие несущие конструкции мест общего пользования многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование: система отопления, система холодного водоснабжения, система водоотведения, электрические сети, газовые сети, система горячего водоснабжения, лифты, мусоропроводы.

Из соглашения о выделении доли в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1, являющемуся собственником 402/10 000 доли, 320/10 000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № ХIII, в подвальном помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 258,1 кв.м, кадастровый №, выделены в натуре парковочное место №, площадью 17,0 кв.м, парковочное место №, площадью 13,8 кв.м, из 26 машино-мест, общей площадью 432,0 кв.м.

Размер долей собственников после заключения настоящего соглашения, остается неизменным и составляет - 100 %.

Оставшаяся после выделения долей в натуре часть объекта недвижимости, состоящая из 826,1 кв.м, является местами общего пользования и общим имуществом собственников парковочных мест (19 собственников).

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, представитель истца в судебном заседании указал, что ООО «СтройМакс» выставляет плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на парковке, где расположены принадлежащие ФИО1 парковочные места, как за содержание помещений общей площадью 89,7 кв.м, с чем истец не согласен. Просил суд обязать ООО «СтройМакс» производить ФИО1 расчет платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги на парковке по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, в местах общего пользования принадлежащих истцу, в размере 10,82 кв.м, исходя из следующего расчета: 50,95 кв.м (площадь, принадлежащая истцу в паркинге) / 23 473,6 кв.м (площадь всех помещений в МКД) = 0,0021 (2,1/1000). 5 156,3 кв.м (площадь мест общего пользования, включая гараж-парковку) / 1 000 х 2,1 = 10,82 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «СтройМакс» с заявлением (вх. №), в котором он просил произвести перерасчет размера выставляемой платы за парковочные места в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройМакс» отказало ФИО1 в удовлетворении его претензии.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Понятие машино-места, как объекта капитального строительства, введено Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем дополнения ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена или частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места или части нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дох, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включаются также:

- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов ля сбора, Хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета:

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 1 ч. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указанная доля определяется по правилу части 1 его статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. Если собственниками были выбраны иные варианты определения этих долей, то их решения не утрачивают свою силу и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя конкретного собственника помещения в многоквартирном доме по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле такого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 г. N5-П пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

- предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории;

- не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

По смыслу этих позиций достаточным основанием для изменения долей участия собственников разных категорий помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме или здании могут быть особенности помещений, в том числе их назначение, а также иные объективные обстоятельства, и в качестве условий такого изменения указано только избрание общим собранием собственников помещений критериев дифференциации размеров платежей, которая не должна приводить к необоснованным различиям в правовом положении собственников помещений одной и той же категории.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правилами ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Конституционный Суд Российской Федерации указывал, что нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и устанавливающие для собственников помещений обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома, направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и отвечают общим интересам собственников помещений (определения от 21.10.2008 г. N 805-О-О, от 22.04.2014 г. N 947-О, от 26.05.2016 г. N 959-О и др.).

Закрепляя принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в общем имуществе, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, находясь в системной взаимосвязи со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечивает справедливое распределение необходимых расходов между участниками общей собственности, что согласуется с предписаниями ст. 19 Конституции Российской Федерации, и с учетом положения ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации не предполагает произвольного определения размера платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26.10.2017г. N2390-О).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию этого имущества (подпункт «а» пункта 1).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б» пункта 10). Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании (пункт 17).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила их оказания и выполнения утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290. При этом в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут быть внесены услуги и работы, не включенные в указанный минимальный перечень (пункт 7 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416) (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.12.2024 г. № 3291-О).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, которое является обязательным для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно абз. 12 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), приравниваются к нежилым помещениям в многоквартирном доме.

При этом машино-места входят в состав многоквартирного дома и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома, предусмотренной проектной документацией МКД (ч. 6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации; абз. 12, 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг N354; определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ N 307-ЭС22-27718 по делу N А66-13487/2019).

Таким образом, машино-место не входит в перечень общего имущества, так как не предназначено для обслуживания помещений в доме и не является помещением для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд с учетом того, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о выделе долей из общей долевой собственности, за истцом и за другими отдельными собственниками закреплены определенные площади подземной автостоянки, эти площади не могут входить в состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, а относятся к иным помещениям, имеющим самостоятельный характер по своему функциональному назначению, состоят из машино-мест (нежилых помещений) и общего имущества собственников автостоянки.

Как уже указывалось, после достижения собственниками соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. о выделе долей парковочных мест в натуре из 26 машино-мест общей площадью 432 кв.м, размер долей в праве общей долевой собственности иных собственников остался неизменным и составляет 100 %.

Согласно п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся после выдела долей в натуре часть объекта недвижимости, состоящая из 826,1 кв.м, является местами общего пользования и общим имуществом 19 собственников парковочных мест.

Таким образом, поскольку истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат парковочные места площадью 17 кв.м и 13,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, суд полагает, что ООО «СтройМакс» обоснованно производит расчет платы, с учетом доли истца, в площади не занятой парковочными местами, следующим образом: 1 258,1 кв.м (общая площадь стоянки-гаража) / 432 кв.м (общая площадь 26 машино-мест после выдела долей в натуре по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) х 17 кв.м (площадь принадлежащего истцу гаража №) = 49,51 кв.м (площадь машино-места №); 1 258,1 кв.м (общая площадь стоянки-гаража) / 432 кв.м (общая площадь 26 машино-мест после выдела долей в натуре по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) х 13,8 кв.м (площадь принадлежащего истцу гаража №); 49,51 кв.м + 40,19 кв.м = 89,7 кв.м.

Также судом проверена сальдовая ведомость по лицевым счетам, представленная управляющей компанией ООО «СтройМакс» по всему нежилому помещению (подземной парковке), по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено, в выставляемых ответчиком к оплате истцу квитанциях указан объем индивидуально потребляемых услуг – 89,7 кв.м, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности указывать в платежных документах и производить расчет платы за иную площадь, судом не установлено. Применяемый ответчиком порядок расчета, не противоречит действующему законодательству и не приводит к нарушению прав и законных интересов истца, основан на определении приходящегося на истца объема услуг на парковке (расчетным путем), и последующего распределения его стоимости между иными собственниками помещений подземного паркинга, пропорционально отношению приходящейся на них площади помещений дома к совокупной площади всех таких помещений.

При этом суд учитывает, что в силу действующих правовых норм, машино-места, предназначенные для размещения транспортных средств, приравниваются к нежилым помещениям в многоквартирном доме, собственники которых обязаны ежемесячно вносить плату за их содержание, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании данного имущества.

Формулы №№.№ Приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, на которые ссылается сторона истца, предназначены для определения размера платы за коммунальную услугу, приходящуюся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, горячей воды, газа, электрической энергии предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета. Хотя формально данные формулы могут применяться при расчете приходящейся на отдельное помещение в МКД доли стоимости ресурса в целях содержания общедомового имущества, использование того же принципа в расчетах истца, без учета того, что часть парковочных мест выделена в натуре, часть объекта после выдела долей является местами общего пользования и общим имуществом отдельных собственников, при необходимости обеспечения участия всех собственников помещений подземного паркинга в оплате того объема ресурса, который расходуется на общедомовые нужды, расчет предложенным способом, поставит истца в неравное положение по отношению к другим собственникам помещений.

В силу закона размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Начисления платы произведены ответчиком за спорный период в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, которое не оспорено, недействительным не признано, а значит в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом не приведено надлежащее экономическое и правовое обоснование, не указано на наличие конкретных и достаточных оснований, в том числе критериев, безусловно позволяющих установить размер платы за соответствующие услуги отличный от аналогичного сбора для иных собственников многоквартирного дома по спорному адресу.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СтройМакс» об обязании производить расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на парковке, исходя из иной площади- отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись