Дело № 2-314/2024 УИД: 66RS0010-01-2023-003800-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при помощнике судьи Фальковской Н.Д., 

с участием прокурора Кирилловой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ... в интересах которых действует ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 и ... в интересах которых действует ФИО4, и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. ... а также взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб. Требования истца основаны на том, что истец на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от ... (протокол об определении победителя торгов от ...) приобрела в собственность квартиру площадью (место расположения обезличено). Предыдущими собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3, которым квартира принадлежит на праве общей долевой собственности. В квартире зарегистрированы ФИО2 и ... которые не являются членами семьи истца, соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает право истца на пользование, владение и распоряжение квартирой. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Законный представитель ... - ФИО4, возражала против исковых требований, суда пояснила, что по причине нахождения родителей ... ... с ней по адресу: ... Квартира принадлежит ей и её младшему сыну. Игорь и Алла находятся ..., Игорь осужден в сентябре 2020 года, Алла – в августе 2021 года. С этого времени они не проживают в квартире. В квартире находятся принадлежащие им вещи, но она не может попасть в квартиру и эти вещи забрать. Она не может детей зарегистрировать в свою квартиру, полагает, что они должны быть зарегистрированы вместе с родителями, поскольку они не лишены родительских прав. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены. 

Изучив доводы искового заявления, заслушав доводы законного представителя несовершеннолетних ответчиков, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора Кирилловой И.А., давшей заключение о возможности удовлетворения требований истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно положениям ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2).

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения Хорошевского районного суда города Москва от 10.12.2021 по делу № 2-9892/2021 в пользу АО «Тинькофф Банк» со ФИО3, ФИО2 в солидарном порядке взысканы по кредитному договору сумма основного долга 261 646 руб. 16 коп., проценты в размере 19 332 руб. 58 коп., неустойка в размере 592 руб. 19 коп., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 015 руб. 71 коп., всего 298 586 руб.64 коп., с продолжением начисления процентов за пользование кредитом, неустойки до дня фактического исполнения обязательств. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: (место расположения обезличено) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 692 380 руб.

Решение вступило в законную силу, исполнительный лист передан в службу судебных приставов Тагилстроевского РОСП города Нижний Тагил для принудительного исполнения, возбуждены исполнительные производства (л.д. 68-105), в ходе которых 13.03.2023 должностным лицом приставом - исполнителем было принято решение о передаче имущества на реализацию на торгах (л.д. 95). 24.07.2023 приставом – исполнителем вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию (л.д. 98).

В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... (л.д. 39-40, 143 оборот – 145) и на основании договора реализации арестованного имущества на торгах от ... (л.д. 142-143) ФИО1 приобрела в собственность квартиру площадью (место расположения обезличено) расположенную по адресу: (место расположения обезличено)

Согласно Выписке из ЕГРН регистрация перехода права собственности произведена 16.11.2023 (л.д. 44-51, 53-54).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что право собственности ФИО3, ФИО2 на спорный объект недвижимости по (место расположения обезличено) прекращено с момента государственной регистрации права собственности за ФИО1, к которой право собственности перешло на основании положений Федерального закона «Об исполнительном производстве». 

Принимая во внимание, что право собственности ФИО3, ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено с момента регистрации перехода права собственности к ФИО1, и одновременно с данным фактом у них прекращено право пользования жилым помещением. Новый собственник жилого помещения ФИО1 предъявила к ответчикам ФИО3, ФИО2 требование о признании утратившими право пользования жилым помещением, поскольку их регистрация в жилом помещении, нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Суд полагает, что исковые требования к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку он сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени (л.д. 64а, 65). Требование к ответчику ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку регистрация в спорном жилом помещении не осуществлялась, в связи с чем, после прекращения права собственности у ФИО3 отсутствует право на вселение и регистрацию по месту проживания, при этом фактически в квартире она не проживает. Доводы стороны ответчика о наличии в жилом помещении вещей семьи, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку возврат вещей ответчиками может быть решен путем предъявления соответствующих исковых требований к истцу. 

По требованию истца о признании несовершеннолетних ответчиков ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жильем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и его ... что подтверждается справкой о регистрации, поквартирной карточкой (л.д. 64а, 65), которые являются членами семьи собственников жилого помещения, и в установленном порядке были вселены в жилое помещение. 

Таким образом, ответчики ... являются членами семьи собственников жилого помещения ФИО3, ФИО2, право собственности которых на спорное жилое помещение подлежит прекращению. В связи с переходом права собственности на спорный объект недвижимости, ФИО5, ФИО6 как члены семьи собственника утратили право пользования жилым помещением с момента регистрации перехода права собственности к ФИО1, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в отношении ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение после вступления его в законную силу, с учетом п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и требованиями «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по адресу: г(место расположения обезличено)

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Принимая во внимание, что из требований, предъявленных в отношении четырех ответчиков, удовлетворены требования только в отношении трех, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлине в сумме 900 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ../../.... г., несовершеннолетних ... утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (место расположения обезличено)

Взыскать со ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Мотивированное решение изготовлено – 14 марта 2024 года. 

Судья Марамзина В.В.