Дело № 2-882/2024 

(УИД 73RS0004-01-2024-001101-28)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 19 марта 2024 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Идиятуллиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ульяновска о выделе доли жилого дома в натуре, признании жилого дома блокированным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Ульяновска о выделе доли жилого дома в натуре, признании жилого дома блокированным.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 307,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит 77/100 долей (площадь 227,8 кв.м), а ФИО4, ФИО2 принадлежит по 23/200 долей (площадь 72,0 кв.м).

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, принадлежит двум разным семья, двухквартирный жилой дом разделен капитальной стеной без проемов с соседней квартирой и имеет отдельный вход.

Из заключения эксперта № от 01.02.2024 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х частей: 

- Блок 1 (помещения ФИО3), расположенный на участке с кадастровым номером № состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1);

- Блок 2 (помещения ФИО1, ФИО2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из жилых комнат: поз. 1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Данные обособленные помещения разделены между собой шлакобетонной стеной, имеют раздельные крыши, чердачные помещения, конструктивно независимые друг от друга, при этом части дома, в которых находятся данные помещения, образуют автономные жилые блоки. Таким образом, каждая половина здания предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с другой половиной, обособленный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и помещений, расположенных над и под помещениями других жилых блоков. На земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, находятся два одноквартирных жилых дома блокированной застройки.

Просила прекратить право общей долевой собственности Нины Алексеевны, ФИО2 на 23/200 долей за каждым жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 77/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать жилой дом лит А с пристроями лит А1, Лит А2, Лит А3, Лит А4, Лит А5, Лит А, Лит А6, Лит А7, Лит А8 и верандой лит а 3, площадью 307,4 кв.м, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

- Блок 1 (помещения ФИО3), расположенный на участке с кадастровым номером № состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1);

- Блок 2 (помещения ФИО1, ФИО2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из жилых комнат: поз. 1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 изолированный блок 2, лит А, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 72 кв.м, состоящий из представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки литер «А», жилых комнат: поз.1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Выделить в натуре ФИО3 изолированный блок 1, Лит а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 227,8 кв.м, состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1).

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, состоящий из помещений, жилых комнат: поз.1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 227,8 кв.м, жилой площадью 118,3 кв.м, состоящий из помещений, жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела. 

Представитель ответчика администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на иск, в котором оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли из общего имущества может иметь место лишь в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. Это требование закона должно учитываться и при разделе домовладения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых; предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 307,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит 77/100 долей (площадь 227,8 кв.м), а ФИО4, ФИО2 принадлежит по 23/200 долей (площадь 72,0 кв.м).

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России N 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из заключения эксперта № от 01.02.2024 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из 2-х частей: 

- Блок 1 (помещения ФИО3), расположенный на участке с кадастровым номером № состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1);

- Блок 2 (помещения ФИО1, ФИО2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из жилых комнат: поз. 1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Данные обособленные помещения разделены между собой шлакобетонной стеной, имеют раздельные крыши, чердачные помещения, конструктивно независимые друг от друга, при этом части дома, в которых находятся данные помещения, образуют автономные жилые блоки. Таким образом, каждая половина здания предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с другой половиной, обособленный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и помещений, расположенных над и под помещениями других жилых блоков. На земельном участке с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, находятся два одноквартирных жилых дома блокированной застройки. Конструктивные элементы одноквартирных жилых домов блокированной застройки, расположенных на земельном участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>, пригодны к дальнейшей эксплуатации, поскольку их физический износ не превышает предельных значений. Состояние конструктивных элементов позволяет эксплуатировать два автономных блока, как одноквартирные жилые дома, каждый из которых имеет свой выход на земельный участок, самостоятельное электроснабжение, водоснабжение, отопление, отопительно-варочное устройство.

Таким образом, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поэтому за ФИО1, ФИО2, ФИО3 надлежит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Суд признает жилой дом лит А с пристроями лит А1, Лит А2, Лит А3, Лит А4, Лит А5, Лит А, Лит А6, Лит А7, Лит А8 и верандой лит а 3, площадью 307,4 кв.м, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

- Блок 1 (помещения ФИО3), расположенный на участке с кадастровым номером № состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1);

- Блок 2 (помещения ФИО1, ФИО2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из жилых комнат: поз. 1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Следует выделить в натуре ФИО1, ФИО2 изолированный блок 2, лит А, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020814:750 площадью 72 кв.м, состоящий из представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки литер «А», жилых комнат: поз.1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7), выделить в натуре ФИО3 изолированный блок 1, Лит а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 227,8 кв.м, состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1), признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, состоящий из помещений, жилых комнат: поз.1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7), признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 227,8 кв.м, жилой площадью 118,3 кв.м, состоящий из помещений, жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1).

Признание за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Ульяновска о выделе доли жилого дома в натуре, признании жилого дома блокированным удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 23/200 долей за каждым жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 77/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом лит А с пристроями лит А1, Лит А2, Лит А3, Лит А4, Лит А5, Лит А, Лит А6, Лит А7, Лит А8 и верандой лит а 3, площадью 307,4 кв.м, с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей:

- Блок 1 (помещения ФИО3), расположенный на участке с кадастровым номером № состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1);

- Блок 2 (помещения ФИО1, ФИО2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из жилых комнат: поз. 1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 изолированный блок 2, лит А, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 72 кв.м, состоящий из представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки литер «А», жилых комнат: поз.1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Выделить в натуре ФИО3 изолированный блок 1, Лит а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 227,8 кв.м, состоящий из жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1).

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 72 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, состоящий из помещений, жилых комнат: поз.1 (лит А), поз.2 (лит А), поз.3 (лит А, Лит А1), кухни поз. 4 (лит. А3), санузла поз.6 (лит А7).

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 227,8 кв.м, жилой площадью 118,3 кв.м, состоящий из помещений, жилых комнат: поз. (Лит А), поз. 11 (лит А6), поз.13 (лит А6), поз.14 (лит А6); кухни: поз. (лит А5), санузлов: поз.6 (лит А1), поз. 12 (лит А6), котельной: поз.7 (лит А1).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2024