ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года г.Астрахань 

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш., 

при секретаре Добриевой П.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖЭК-12» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «ЖЭК-12» заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ По адресу 

<

адрес> по стоякам квартир №, №, № установлено аварийное состояние стояка, в связи с чем, требуется его замена, но собственник 

<

адрес> (ФИО2) не предоставляет доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по замене канализационной трубы, кроме того, доступ к инженерным сетям в квартире ответчиков закрыт декоративным неразборным коробом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика (ФИО2) было направлено уведомление (нарочно под роспись) о необходимости предоставить доступ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но собственник 

<

адрес> категорически отказывается предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным внутри данной квартиры, подпись ознакомления на уведомлении имеется. ДД.ММ.ГГГГ комиссионно был составлен акт об отказе предоставлять доступ к общедомовому имуществу МКД в 

<

адрес> № по 

<

адрес>. С собственником 

<

адрес> неоднократно проводились беседы на предмет необходимости доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, однако собственник вышеуказанной квартиры препятствует выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома. В связи с этим жители 

<

адрес> испытывают дискомфорт, так как необходимо провести работы по замене канализационного стояка, который находится в аварийном состоянии. На сегодняшний день доступ был предоставлен в 

<

адрес>, №, где произведена полная (не фрагментарная) замена канализационного стояка. Своим отказом обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ ответчик нарушает права и законные интересы других жителей многоквартирного дома. С июля месяца 2015 года от жительницы 

<

адрес> ФИО5 начали поступать жалобы на то, что канализационный стояк находится в аварийном состоянии, у нее протекала холодная вода с от выше находящихся квартир №,№. После того, как был заменен канализационный стояк в 

<

адрес>,61, поступила жалоба от собственника 

<

адрес>(вх. ДД.ММ.ГГГГ) с просьбой устранить течь из 

<

адрес>(произвести соединение канализации на третьем этаже). Но до настоящего момента не представляется возможным. Собственник 

<

адрес> обратился с жалобой в службу жилищного надзора по 

<

адрес>, в связи с чем ООО УК «ЖЭК-12» было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выполнить работы по замене инженерных сетей водоотведения в 

<

адрес>,64, в соответствии с установленными требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ замена была проведена по канализационному стояку в 

<

адрес>, № (о чем имеется акт выполненных работ), остался не заменен участок канализационного стояка в 

<

адрес>. Однако из-за того, что отсутствует доступ к инженерным сетям в 

<

адрес>, поскольку он заделан неразборным коробом, нет возможности произвести замену канализационного стояка на этом участке, в связи с чем истец обратился в суд и просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками по месту регистрации. Судебная повестка на судебное заседание возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». В силу ст.35 ГПК РФ участие в судебных заседаниях является правом, а не обязанностью стороны. В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

Таким образом, гражданско-процессуальными правами стороны обязаны пользоваться добросовестно, злоупотребление правом в любых формах является недопустимым. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неполучение ответчиком заказного письма в отсутствие доказательств наличия уважительных причин неявки можно расценивать как форму реализации им своего права на участие в деле, то есть нежелание получить судебную повестку и явиться в суд. 

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает, что ответчик, определив свои права, реализовал их по своему усмотрению, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. В связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ООО УК «ЖЭК-12» является управляющей организацией в 

<

адрес> и на основании договора обеспечивает надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>.73 

<

адрес>. По данным Государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных («БТИ»), вышеуказанная квартира числится за ФИО1 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что причиной залития 

<

адрес> явилось, протекание по канализационной трубе в ванной комнате из 

<

адрес> (в коробе). Ответчику были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в 

<

адрес> для проведения работ по ремонту замене стояка канализации, но уведомление не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖЭК-12» составлен акт об отказе ФИО2 в предоставлении 

<

адрес>.73 

<

адрес> для проведения работ.Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, возложена на управляющую организацию.Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вышеуказанными нормативными актами предусмотрен определенный порядок, согласно которому обслуживающая организация вправе требовать допуска в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, при этом требования, установленные для исполнителя по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. Неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, причиняющая ущерб имуществу проживающих в доме граждан, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю (подпункт "е" пункта 3). При таких обстоятельствах и учитывая, что факт отсутствия доступа к внутриквартирному оборудованию подтвержден материалами дела и не оспаривался ответчиками, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ является правомерным и обоснованным.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «ЖЭК-12» в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ по полной замене канализационного стояка. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в пользу ООО УК «ЖЭК-12» в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.Ш.Бектемирова