КОПИЯ Дело № 2-1680/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Права потребителя" в интересах ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Межрегиональная общественная организация "Общество защиты прав потребителей "Права потребителя", действуя в интересах ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" (далее ООО "Экспертстрой") о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен договор уступки права требования №№ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "Эксперт" (новое наименование ООО "Экспертстрой") и ООО "ЭкоПрестиж". 

По договору участия истцы – ФИО1 и ФИО2 приняли участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительным адресам: 

<

адрес>

Целью заключения договора являлось получение истцами жилого помещения в виде отдельной 

<

адрес>

Обязательства по оплате договора уступки истцами исполнены в полном объеме.

Согласно договора долевого участия срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4). Однако до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана.

В связи с изложенным, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде указанной выше двухкомнатной квартиры.

Представитель Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Права потребителя" ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО "Экспертстрой" - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения по иску, в которых указал, что банкротом застройщик не объявлен, в связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "ЭкоПрестиж" - представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) - новое наименование ООО "Экспертстрой" и ООО «ЭкоПрестиж» (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, которым определен срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д 10-24). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоПрестиж» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №№ уступки права требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права участника по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Эксперт» («Застройщик») и ООО «ЭкоПрестиж» («Участник») в отношении квартиры, имеющей условный номер (индекс) 

<

адрес>, перешли к истцам (л.д. 25-31).

Объект долевого строительства должен быть передан истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора).

Цена уступаемого права требования составила 

<

данные изъяты> руб. (п. 2.2 договора).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора уступки, что подтверждается платежными документами (л.д. 32,33). 

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, квартира истцам не передана. 

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорная квартира построена и данный объект может быть индивидуализирован.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Согласно ответу Министерства строительного комплекса Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № степень готовности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет: монолитный каркас 

<

данные изъяты>. (л.д. 61).

Истцы обратились за заключением к специалисту за проведением внесудебной строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и физического наличия спорной квартиры как части объекта незавершенного строительства.

Согласно заключению специалиста ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. рассматриваемая квартира создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Объект недвижимости в виде квартиры на 

<

адрес>, принадлежащая истцам, существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением (л.д. 67-111).

Суд считает возможным основываться в своем решении на заключении специалиста от 12.10.2017г., поскольку данное заключение соответствует требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, обосновано и мотивировано, специалист обладает соответствующей квалификацией, имеет значительный стаж работы как в области проектирования и строительства, так и в области экспертизы, что подтверждено документально; данное заключение специалиста ни стороной ответчика, ни третьим лицом не оспорено.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира имеется. Предмет договора – квартира – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договора с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцами исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Права потребителя" в интересах ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "Экспертстрой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право равнодолевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 16 октября 2017 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>