РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р., 

при секретаре судебного заседания Овод П.А., 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-782/2024 по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, третьим лицам – нотариусу г. Самары ФИО, МИФНС № 24 по Самарской области, Государственной жилищной инспекции Самарской области, ТСЖ «Волжские Зори», о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленных протоколом №... от дата, а также признании недействительным решения заседания правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленного протоколом №... от дата,

УСТАНОВИЛ:

Соистцы обратились в суд к соответчикам с вышеназванным исковым заявлением, в котором просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленные протоколом №... от дата, а также признать недействительным решение заседания правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленное протоколом №... от дата. В обоснование исковых требований соистцы указали, что в период с дата по дата проводилось общее собрание членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленное протоколом от дата. Согласно данному протоколу избрано вновь новое Правление ТСЖ «Волжские Зори» в составе: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, а дата проведено собрание Правления в указанном составе и избран вновь новый председатель - ФИО - протокол №... от дата. Данные решения, оформленные протоколом собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» от дата, и протоколом Правления №... от дата, по мнению соистцов являются незаконными и необоснованными. Весь состав вновь избранного Правления «ТСЖ «Волжские Зори» дата.: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, являлись также Правлением ТСЖ «Волжские Зори» по собранию от дата, которое признано недействительным решением суда по гражданскому делу №..., эти же лица: ФИО, ФИО, ФИО JI.M., ФИО, ФИО являлись ответчиками по делу №..., в соответствии с которым как уже указано собрания как членов ТСЖ так и Правления признаны недействительными. Так ФИО, ФИО, ФИО ФИО, ФИО, являясь ответчиками по делу, зная о наличии решения Октябрьского районного суда г. Самары об удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-1184/2023 об оспаривании решений собраний от дата., накануне рассмотрения апелляционной жалобы ФИО на указанное решение, проводят собрание, и избирают вновь в таком же составе Правление. 01.08.2023 Суд Апелляционной инстанции - Решение Октябрьского районного суда г.Самары об удовлетворении исковых требований по гражданскому делу № 2-1184/2023 об оспаривании решений собраний (членов тсж, правления) от дата. оставляет в силе. Указанные лица, зная о наличии вступившего в законную силу Решения Октябрьского районного суда г. Самары № 2-1184/2023 от 03.05.2023, вновь злоупотребляя своим правом проводят уже собрание Правления ТСЖ дата и принимают решение о смене Председателя ТСЖ с ФИО на ФИО Неоднократное проведение собрания членов ТСЖ по одному и тому же вопросу соистцы считают злоупотреблением правом. На момент проведения оспариваемого собрания полномочия членов правления, его председателя, ревизора не истекли, таким образом не известно, какие основания были для досрочного прекращения полномочий указанных органов. Иное лишало бы правового смысла установление сроков, на которые избирается правление и допускало бы возможность произвольного проведения собраний без обоснования причин для изменения состава органа управления товариществом. Поскольку решение по вопросам избрания членов правления в новом составе прямо связано с вопросом о выборе нового председателя (протокол №... от дата.) - в таком случае решение собрания членов ТСЖ в указанной части является незаконным. Решения, принятые на собраниях и заседании ТСЖ «Волжские Зори», оформленные протоколами от дата и от дата являются недействительным, поскольку о проведении собраний, в том числе заседания Правления соистцы, как и большинство собственников жилого дома, уведомлений не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до большинства собственников дома, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников жилых помещений.

Соистцы и их представитель – адвокат ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО – ФИО, действующая по доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, в их удовлетворении просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменные возражения на иск, на основании которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее представили в материалы дела заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания, в отношении которого заявлены исковые требования.

Согласно ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч. 5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1.).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: адрес, в период времени с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, в повестке дня были следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори».

2. Утверждение счетной комиссии по подведению итогов голосования.

3. Избрание членов правления ТСЖ «Волжские Зори»: ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес).

4. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ «Волжские Зори».

5. Принятие решения о выборе места размещения результатов голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» - информационные доски на 1 этаже подъездов дома.

6. Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» и материалов собрания.

По результатам проведенного собрания, результаты следующие:

- По первому вопросу решили: избрать председателем внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» ФИО (адрес), секретарем – ФИО (адрес).

- По второму вопросу решили: утвердить счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес).

- По третьему вопросу решили: избрать членами правления ТСЖ «Волжские Зори»: ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес). 

- По четвертому вопросу решили: избрать ревизионную комиссию ТСЖ «Волжские Зори» в составе ФИО (адрес), ФИО (адрес).

- По пятому вопросу решили: утвердить местом для размещения результатов голосования информационные доски на 1 этаже подъездов дома.

- По шестому вопросу решили: определить место хранения протокола собрания и материалов собрания в помещении ТСЖ «Волжские Зори».

Согласно протоколу №... заседания правления ТСЖ «Волжские Зори» от дата, в указанную дату состоялось заседание правления ТСЖ в нежилом помещении на первом этаже подъезда №... по адресу: адрес. 

Общее количество членов правления ТСЖ, принявших участие в собрании – 5, избраны на основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленного протоколом №... от дата. Кворум имеется.

По результатам проведенного собрания, результаты следующие:

- По первому вопросу повестки заседания решили: избрать председателем заседания правления ФИО, секретарем заседания правления – ФИО, лицом, ответственным за подсчет голосов – ФИО

- По второму вопросу повестки заседания решили: избрать председателем правления ТСЖ «Волжские Зори» ФИО.

Не согласившись с указанными решениями, соистцы обратились в суд с требованиями о признании решений указанных собраний недействительными.

Согласно протоколу №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: адрес, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 27689,4 кв.м., что составляет 100% голосов членов ТСЖ (1 голос = 1 кв.м.). В голосовании приняли участие 16405,8 кв.м., что составляет 59,25 % голосов всех членов ТСЖ. 

К протоколу №... от дата приложен Реестр членов ТСЖ «Волжские Зори» (Приложение №...), а также Реестр присутствующих лиц на внеочередном общем собрании ТСЖ «Волжские Зори» (Приложение №...).

Соистцы оспаривают наличие кворума, при этом не указывают какие конкретно, по их мнению, бюллетени не подлежат учету или должны быть исключены при подведении итогов голосования и подсчете кворума, и по каким основаниям.

Для проверки довода об отсутствии кворума при голосовании на общем собрании членов ТСЖ, судом были истребованы оригиналы бюллетеней. 

Определяющим при подсчете голосов является наличие заполненного в письменной форме решения (бюллетеня), результаты голосования и подписи лиц, принявших участие в голосовании, на решении (бюллетени). Наличие подписи на решении (бюллетени) является доказательством выражения воли проголосовавшего лица, его осведомленности и согласии с буквальным содержанием решения (бюллетеня).

Представленные суду бюллетени содержат все необходимые атрибуты, поскольку в них имеются результаты голосования и подписи лиц, принявших участие в голосовании, являющихся членами ТСЖ «Волжские Зори».

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО показали суду, что о проведении общего собрания членов ТСЖ в период с дата по дата они знали, поскольку уведомление о его проведении было развешано на входных группах подъездов дома и в помещениях лифтов. Бюллетени для голосования были розданы им под роспись в их получении. Главным вопросом повестки дня являлось избрание правления ТСЖ. Ими лично были заполнены бюллетени для голосования, которые были сданы в заранее обозначенный для этого почтовый ящик для сбора бюллетеней. 

Показания свидетелей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о том, что о проведении собрания они не знали, участия в нем не принимали, суд не ставит под сомнение, однако отсутствие их голосов не влияет на наличие кворума.

При этом различия между Реестром членов ТСЖ «Волжские Зори», подписанным председателем правления ФИО, и Реестром членов ТСЖ «Волжские Зори», являющимся Приложением №... к протоколу №... от дата связаны с тем, что дата состоялось заседание правления ТСЖ «Волжские Зори», на котором были рассмотрены, в том числе, заявления собственников помещений в МКД о вступлении в члены ТСЖ и было принято решение о принятии в члены ТСЖ всех собственников, подавших соответствующие заявления согласно списку. Распоряжением №... от дата Председателя правления в члены ТСЖ «Волжские Зори» были приняты и включены в соответствующий реестр собственники помещений согласно списку. 

Таким образом, доводы соистцов о нарушении порядка уведомления о проведении собрания членов ТСЖ и об отсутствия кворума при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ в период с дата по дата являются несостоятельными. 

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ, оформленное протоколом №... от дата, проведено при наличии кворума с соблюдением предусмотренного законом порядка созыва, подготовки и проведения, листы голосования (бюллетени) соответствуют установленным Жилищным кодексом Российской Федерации требованиям, вопросы повестки сформулированы четко и понятно, совпадают по содержанию с повесткой дня собрания, указанной в уведомлении.

Вместе с тем, разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что решения по вопросу № 3 повестки дня общего собрания членов ТСЖ являются недействительными, поскольку в силу статьей 65.3 и пункта 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации для переизбрания членов органа управления товарищества, избранных дата года, требовалось установление фактов грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или наличие иных серьезных оснований, однако, таких доказательств материалы дела не содержат.

Федеральным законом от 05 мая 2014 г. N 99-ФЗ внесены изменения в главу 4 части первой ГК Российской Федерации, согласно которым товарищества собственников недвижимости отнесены к некоммерческим корпоративным организациям (корпорациям) (п. 1 ст. 50 и ст. 65.1 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся в числе прочего образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации. Вопросы, отнесенные настоящим Кодексом и другими законами к исключительной компетенции высшего органа корпорации, не могут быть переданы им для решения другим органам корпорации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (п. 1 ст. 65.3 ГК РФ) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (абзац 2 п. 2 ст. 123.14 ГК РФ). Данная норма является императивной.

Согласно части 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

В силу положений части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, полномочия членов правления могут быть досрочно прекращены только на основании решения высшего органа товарищества собственников недвижимости - общего собрания членов товарищества.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

Пунктом 29.1 Устава ТСЖ «Волжские Зори» установлено, что правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок - два года.

Из материалов гражданского дела № 2-1184/2023, которое было изучено в судебном заседании, судом установлено, что внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Волжские Зори», проведенным в период с дата по дата, оформленным протоколом №... от дата, было принято решение по вопросу № 3 повестки дня «Избрание членов правления ТСЖ «Волжские Зори»»: избрать членами правления ТСЖ «Волжские Зори» ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от «03» мая 2023 года по гражданскому делу № 2-1184/2023 об оспаривании решений собраний (членов теж, правления) от дата признаны недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленных протоколом №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проводимого с дата по дата, в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

Решение суда вступило в законную силу - 01 августа 2023 года.

Указанным судебным актом признаны недействительными решения собрания членов ТСЖ «Волжские Зори» об избрании членов правления ТСЖ «Волжские Зори» в составе: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и Председателя Правления - ФИО.

Согласно оспариваемому протоколу №... от дата внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: адрес, в период времени с дата по дата было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования, на котором было принято решение по вопросу № 3 повестки дня: «Избрать членами правления ТСЖ «Волжские Зори»: ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес).

Таким образом, оспариваемым собранием досрочно было переизбрано правление ТСЖ в том же самом составе, что и ранее. Между тем вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления на оспариваемом собрании не решался.

Однако на момент проведения оспариваемого собрания, полномочия прежних членов правления ТСЖ и его председателя не истекли.

При этом доказательств грубого нарушения исключенными членами правления своих обязанностей, а также обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или иных серьезных оснований для переизбрания членов органа управления товарищества, материалы дела не содержат и таких доказательств ответчиками суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о признании в указанной части решения общего собрания недействительным.

Кроме того, неоднократное проведение общего собрания членов ТСЖ по одному и тому же вопросу является злоупотребление правом. По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет недействительность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие оспариваемого решения на данном собрании имело цель переизбрания органов управления ТСЖ, что повлекло за собой невозможность реализации решения Октябрьского районного суда г. Самары от «03» мая 2023 года по гражданскому делу № 2-1184/2023.

Из материалов гражданского дела № 2-1184/2023, которое было изучено в судебном заседании, судом установлено, что решением заседания правления ТСЖ «Волжские Зори» от дата был избран председатель Правления ТСЖ ФИО.

Как было уже указано ранние судом, согласно протоколу №... заседания правления ТСЖ «Волжские Зори» от дата, в указанную дату состоялось заседание правления ТСЖ в нежилом помещении на первом этаже подъезда №... по адресу: адрес, в ходе которого был избран председатель правления ТСЖ «Волжские Зори» в лице ФИО.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Таким образом, досрочное прекращение полномочий председателя правления товарищества в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ возможно только на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не решения правления ТСЖ.

Законом не предусмотрено избрание нового председателя правления ТСЖ до разрешения вопроса о прекращения полномочий действующего председателя правления ТСЖ. Соответственно, оснований для назначения председателем правления ТСЖ ФИО до решения вопроса о прекращении полномочий ФИО не имелось.

Поскольку настоящим решением суда признано недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ по вопросу № 3 повестки дня: «Избрать членами правления ТСЖ «Волжские Зори»: ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), ФИО (адрес), следовательно, решения заседания Правления ТСЖ «Волжские Зори» от дата также являются недействительными, поскольку приняты неправомочным составом правления.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, третьим лицам – нотариусу г. Самары ФИО, МИФНС № 24 по Самарской области, Государственной жилищной инспекции Самарской области, ТСЖ «Волжские Зори», о признании недействительными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», оформленных протоколом №... от дата, а также признании недействительным решения заседания правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленного протоколом №... от дата – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение по вопросу № 3 повестки дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волжские Зори», проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленное протоколом №... от дата.

Признать недействительным решение Правления ТСЖ «Волжские Зори», оформленное протоколом №... от дата. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024.

Судья п/п Р.Р. Гильманов

***

*** 

***