Дело № 2- 589 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2017г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Иващенко В.Г.

С участием:

Истца- ФИО1

Представителя ответчика- адвоката Григорян С.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратился ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просил суд признать последнего не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что он является собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. Ответчик по делу, приходится ему племянником, при этом не является членом его семьи, между ними отсутствуют какие-либо договоры, соглашения, дающие ему право на проживание в указанном жилом помещении. При нём ответчик в дом не вселялся и не проживал. Регистрация ответчика в его доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Личных вещей ответчика в спорной квартире не имеется, бремя содержания жилища ответчик не несет, коммунальные платежи не оплачивает. 

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом ФИО1 было подано заявление об изменении исковых требований, в котором он просил суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что в 2011г. он на основании договора дарения земельного участка и квартиры со строениями и сооружения, заключенного с ФИО3, стал собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2, который зарегистрирован в его квартире, не проживает там около 10 лет, выехал из данной квартиры, когда её собственником был его отец- ФИО3, никаких договоров, соглашений, дающих ему право на проживание в указанном жилом помещении, не имеется. В настоящее время фактическое место жительства ответчика неизвестно.

Дело согласно ст. 119 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, место пребывания которого неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Григорян С.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил суд принять решение с учетом имеющихся доказательств. 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы и дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором дарения земельного участка и квартиры со строениями и сооружениями, заключенным 08.08.2011 года между ФИО3 и ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права, №), выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 года № (л.д.25-30). 

Истец зарегистрирована в указанном домовладении (л.д. 4,6).

В указанном доме зарегистрирован также ответчик ФИО2, что подтверждается справкой из администрации Егорлыкского сельского поселения от 14.11.2017 года (л.д. 6), справкой отдела адресно-справочной работы ОМВД России по Егорлыкскому району от 05.12.2017 года (л.д. 23).

Сведений о наличии в отношении ответчика установленных законом оснований сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением в контексте ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не предоставлено.

Также судом принимается во внимание пункт 9 договора дарения земельного участка и квартиры со строениями и сооружениями от 08.08.2011г., согласно которому отчуждаемая недвижимость не обременена правами третьих лиц. В пункте 11 данного договора указано, что в соответствии с заявлением «Дарителя» от 05.08.2011г. лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на него к другому лицу, не имеется.Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 11.12.2017 года № на указанную квартиру отсутствуют какие –либо обременения( л.д.25-30).

Судом по делу был допрошен свидетель 

<

данные изъяты> который показал, что проживает по соседству с истцом в квартире 

<

адрес>. Ответчик около 10 лет не проживает в квартире истца, он уехал в г. Ростов-на-Дону. Никаких действий по вселению в квартиру ответчик не предпринимал.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаться ими, при этом они не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4).

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что ответчик, будучи вселенным в квартиру до приобретения её ФИО1, не являясь членом семьи собственника жилого помещения истца, и не имея с ним какого-либо соглашения о пользовании квартирой, после смены собственника жилого помещения не сохранил за собой право пользования этим помещением, в связи с чем иск удовлетворяет.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2017г. 

Судья: