Дело № 2-2215/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя требования тем, что на предоставленном им земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, ими самостоятельно и за счет собственных средств выстроен жилой дом площадью 163,5 кв.м. Поскольку при его строительстве они не успели получить необходимые разрешительные документы, а также в последующем было отказано о введении в эксплуатацию указанного объекта, просили с учетом уточнений, признать за ними право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 163,5 кв.м., по ? за каждым.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель МКУ «КУМИ г. Канска» - ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав истцов и представителя МКУ «КУМИ г. Канска», исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время не зарегистрировано. 

На основании договора аренды № АЗ-105-13 от 08.04.2013 МКУ «КУМИ г. Канска» предоставил в аренду ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 24:51:0102059:427, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 933 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома (л.д.38).

Истцами 04.03.2014 на основании договора уступки прав аренды земельного участка приобретен указанный земельный участок (л.д.47-48).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.08.2017 земельный участок с кадастровым номером 24:51:0102059:427, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №, площадью 933 +/- 11 кв.м, для индивидуальной жилой застройки находится в аренде у ФИО2, ФИО5 На основании свидетельства о заключении брака ФИО5 изменила фамилию на ФИО6 (л.д.49).

В соответствии с техническим планом от 26.06.2017 жилом дом расположенный по адресу 

<

адрес>, №, имеет площадь 163,5 кв.м., распложен на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0102059:427. 

Согласно заключению, выполненному ИП ФИО7, по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 04.07.2017, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д.68-82).

Истцы обращались в Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска за выдачей разрешения на строительство, однако 24.07.2017 дан ответ, что работы по строительству объекта ведутся с 2015, без разрешительной документации, в связи с чем, отказано в выдаче разрешения на строительство (л.д.6).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что самовольно возведенный объект выстроен на участке, предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, земельный участок представлен истцам на законном основании, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 

<

данные изъяты>, ФИО2 к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 163,5 кв.м., по ? за каждым.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2017