Дело № 2-1-192/2021

64RS0003-01-2021-000209-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г.Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Мироновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 овича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «СР-Групп» с иском о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве. В обоснование иска указали, что 20 марта 2020 года между ООО СЗ «СР-Групп» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/428-2787И, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство 

<

адрес> общей площадью 37,59 кв.м, расположенной в жилом 

<

адрес> фактический адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, и передать квартиру истцам в срок не позднее 30 ноября 2020 года. Стоимость указанной квартиры по договору составила 5 518 549 рублей 18 копеек. 02 октября 2020 года истцами было получено уведомление об изменении сроков передачи объекта долевого строительства с предложением подписать дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/428-2787И, на которое истцы ответили мотивированным отказом 11 ноября 2020 года. В установленный договором срок ответчик обязательства не исполнил, на дату составления искового заявления объект истцам не передан.

11 февраля 2021 года истцы обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцам, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Ввиду чего истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, и просят с учетом уточненных исковых требований признать пункт 11.10 договора недействительным, взыскать за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 264 890 рублей 36 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «СР-Групп», надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п.23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 марта 2020 года между ООО СЗ «СР-Групп» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № ОСТ-1/5/428-2787И (л.д.22-35), по условиям которого застройщик обязан передать участникам долевого строительства 

<

адрес> общей площадью 37,59 кв.м, расположенную в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>

Стоимость квартиры согласована сторонами договора и составляет 5 518 549 рублей 18 копеек, которая истцами оплачена ответчику в полном объеме.

Согласно п.2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства определен до 30 ноября 2020 года включительно.

05 февраля 2021 года ООО СЗ «СР-Групп» получено разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

25 февраля 2021 года истцам направлено уведомление о готовности передать объект, которое получено ими 23 марта 2021 года.

25 мая 2021 года квартира фактически передана истцам по акту приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ООО СЗ «СР-Групп» были нарушены условия договора участия в долевом строительстве по своевременной передаче объекта долевого строительства.

Иных доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве и передачи квартиры истцу в установленный срок, либо уклонения истца от принятия квартиры, а равно доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ вследствие непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом суд учитывает, что при расчете неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 5%, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 25 мая 2021 года.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 02 января 2021 года по 25 мая 2021 года в размере 264 890 рублей 36 копеек (5 518 549 рублей 18 копеек (цена договора) x 5% (ставка рефинансирования) / 300 x 2 x 144 (количество дней просрочки).

Исходя из представленных возражений на исковое заявление, ответчик согласен, что неустойка за период с 02 января 2021 года по 25 мая 2021 года составляет 264 890 рублей 36 копеек, но просит снизить её в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, принимая во внимание указ мэра Москвы от 18 апреля 2020 года № 44-УМ, предписывавший приостановить строительные работы в период с 13 апреля 2020 года по 01 мая 2020 года, учитывая характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, степень вины ответчика, компенсационный характер неустойки, а также исходя из баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, по заявлению ответчика полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 200 000 рублей. 

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом № 214-ФЗ.

Из пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Учитывая, что ООО СЗ «СР-Групп» добровольно не удовлетворило законное требование истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 100 000 рублей.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда.

Согласно п.2 ст.151, п.2 ст.1101 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1, ФИО2 судом установлен, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов в размере 3 000 руб.

Пункт 11.10 договора долевого участия в строительстве № ОСТ-1/5/428-2787И, содержит условие о рассмотрении спора, возникшего между сторонами, судом по месту нахождения объекта долевого строительства, который истцы просят признать недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции РФ, каждому гарантировано право на рассмотрение дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно п.2 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

В силу ч.7 ст.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

На основании ч.10 ст.29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Согласно ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Вместе с тем, вопросы защиты прав потребителей и установление государственных гарантий в данной области, а также механизма их реализации в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» отнесены к сфере данного Закона, в связи с чем, положения ст.32 ГПК РФ при разрешении вопроса о подсудности исков потребителей, связанных с защитой их прав, подлежат применению с учетом п.2 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей». Ввиду чего требование истцов о признании недействительным п.11.10 договора долевого участия в строительстве № ОСТ-1/5/428-2787И от 20 марта 2020 года подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Вследствие чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 800 рублей в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 овича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СР-Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Признать недействительным п.11.10 договора долевого участия в строительстве № ОСТ-1/5/428-2787И от 20 марта 2020 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1, ФИО2 овича неустойку по договору участия в долевом строительстве № ОСТ-1/5/428-2787И от 20 марта 2021 года в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу ФИО1, ФИО2 овича компенсацию морального вреда в размере 3 000 (три тысячи) рублей каждому. 

В остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СР-Групп» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6 800 (шесть тысяч восемьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Н. Конышева

Мотивированный текст решения изготовлен 04 июня 2021 года.

Судья И.Н. Конышева