Дело № 2-654/2024

34RS0026-01-2024-001326-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленинск 18 декабря 2024 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.М., 

при секретаре Сукочевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Х земельный участок и половину коттеджа, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данный дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, однако в документах, а именно в договоре купли-продажи жилого дома указано, что приобретена ? доля жилого дома. Фактически жилой дом, состоит из двух изолированных частей, каждая представляет обособленную автономную часть жилого дома и используется каждым собственником отдельно. Изолированные части имеют отдельный вход, систему канализации и отопления, мест общего пользования нет. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> ? доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, была признана изолированной частью жилого дома с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>. Однако для перерегистрации прав на блок блокированной застройки требуется составление технического документа на объект недвижимости. В настоящее время в сведениях о ЕГРН имеется запись о том, что ФИО1 владеет ? долей права в общей долевой собственности, для составления технического плана требуется обращение второго собственника на данный дом. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере ? доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой. 

Представитель истца ФИО2, действующая в интересах истца, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется телефонограмма, принятая от главы администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3, который просит гражданское дело по иску ФИО1 рассмотреть без участия представителя, с исковыми требованиями согласен. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд заявлению представитель Управления ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требованиях истца полагаются на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражает. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела индивидуального жилого дома и образования в его составе отдельных помещений, указанный дом подлежит отнесению к иным объектам жилой застройки (жилой дом блокированной застройки), для которых устанавливается иной вид разрешенного использования земельного участка, нежели существующий - под жилую застройку индивидуальную и ведение личного подсобного хозяйства, что не допускает размещение на нем таких объектов.

Согласно частям 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Аналогичные нормы содержала часть 1 статьи 376 Гражданского кодекса Украины, согласно которой жилой дом, строение, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без соответствующего разрешения, должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 1413 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления, в силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, на основании договора купли продажи земельного участка, с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрела у Х земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, в границах плана чертежа, прилагаемого к договору, площадью 728 кв.м., находящийся в ведении 

<

адрес>, предоставленный в частную собственность для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Одновременно с земельным участком ФИО1 купила у продавца ? долю жилого дома, находящуюся в 

<

адрес>, в составе ? жилого кирпичного дома, полезной площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м, с хозяйственными постройками: летняя кухня кирпичная, три сарая кирпичные, ограждение деревянное. 

Согласно данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., правообладателем является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, с находящимся на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным выписки от ДД.ММ.ГГГГ Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 62,8 кв.м, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), на основании договора купли-продажи земельного участка, с находящимся на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки главы Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома площадью 62,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, объектом муниципального имущества Покровского сельского поселения не является, ветхим и аварийным жильем не признана. 

Согласно распоряжению главы Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района 

<

адрес> ФИО3 от 16 июня 2023 года №51-Р «О признании 1/2 доли жилого 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома» за ФИО1 признано 1/2 доля жилого 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка, с находящимся на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, изолированной частью вышеуказанного жилого дома с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м, принадлежат на праве собственности Х. 

В целом жилой дом состоит из двух изолированных частей жилого дома: жилой дом, общей площадью 62,8 кв. м, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 70,8 кв. м, с кадастровым номером №

Согласно заключению по техническому обследованию здания, расположенного на участке по адресу: 

<

адрес>, составленному МУП «Центральное межрайонное БТИ» от 25 сентября 2024 года, здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, может использоваться в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки». По данным проведенного обследования здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено что здание соответствует признакам индивидуального жилого дома (п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г., №190-ФЗ, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: - не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; - предназначено для проживания одной семьи; - имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; - не имеет общего входа, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; - имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (водоснабжение, электроснабжение). В отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось так как жилой дом изначально соответствовал характеристикам дома блокированной застройки. 

При разрешении вопроса о возможности сохранения в реконструированном виде принадлежащего истцу жилого помещения суду изначально следовало определить тот объект права, который принадлежит на праве собственности истцу: помещение в жилом доме либо отдельный дом блокированной застройки, какие объекты либо объект состоят на кадастровом учете, после чего установить какой объект подлежит сохранению в реконструированном состоянии, не влечет ли за собой увеличение площади части жилого дома необходимости сохранения в реконструированном состоянии жилого дома в целом.

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, установив, что на основании договора купли продажи земельного участка, с находящимися на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельный участок, находящийся в 

<

адрес>, с расположенным на нём зданием с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки», который состоит из двух изолированных частей: дом блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м, с кадастровым номером №, имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и дом блокированной застройки, общей площадью 70,8 кв. м, с кадастровым номером № имеющий почтовый адрес: 

<

адрес>, принадлежащий Х, суд приходит к выводу, о прекращении право общей долевой собственности ФИО1, в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Иванова 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате 24 декабря 2024 года. 

Судья О.М. Иванова