К делу №2-522/2025г.

23RS0019-01-2025-000757-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 28 апреля 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что она в 2013г. у гражданки ФИО5 приобрела на основании предварительного договора купли - продажи от 16.11.2012г. в собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м. и земельный участок, площадь. 1318 кв.м., расположенные по адресу: ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1. Согласно п. 9 указанного договора купли - продажи стороны обязались заключить по цене 150 000 рублей. Она оплатила ФИО5 денежную сумму 34 000 рублей, потом 06.03.2013г. - 50 000 и апреле 2013г. - 66 000 рублей (расписка, подтверждающая передачу денежных средств в размере 66 000 руб. не сохранилась). Однако несмотря на полный расчет между сторонами договор купли продажи так и не был заключен. Она с 2013г. является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным недвижимым имуществом, зарегистрирована в приобретённом жилом доме. Она поддерживала и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, осуществляет вывоз мусора, текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год постройки 1956, площадь общая 40,6 кв.м., кадастровый номер 23:11:0202011:19 и земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь общая 1318 кв.м., кадастровый номер 23:11:0202011:17, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1. Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации за ней права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Определением суда в протокольной форме от 14.04.2025г. ненадлежащий ответчик ФИО5 заменена на надлежащих: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявления, представленного в суд на удовлетворении заявленных требований настаивала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление, согласно которого просили суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, указали, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ им известны.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО5 является собственником жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1318 кв.м., расположенными по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.9-10)

Из предварительного договора купли - продажи от 16.11.2012г. следует, что ФИО5 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1. Согласно пункту 9 предварительного договора стоимость указанных объектов недвижимости составила 150 000 рублей. В качестве задатка, а также обеспечения исполнения обязательств предварительного договора ФИО1 оплатила ФИО5 денежную сумму 34 000 рублей. 

Также в качестве задатка в обеспечение исполнения обязательств предварительного договора ФИО1 оплатила ФИО5 денежную сумму 50 000 рублей, что подтверждается распиской. (л.д.8) 

В домовой книге, проживающими по адресу: ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1, значатся зарегистрированными гражданами: ФИО1 (с 10.07.2013г.) и ФИО6 (с 29.08.2014г.).

В паспорте гражданина РФ местом регистрации с 10.07.2013г. ФИО1 указан адрес: ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1. 

Из выписки из похозяйственных книг администрации Новоминского сельского поселения Каневского района от 24.04.2025г. следует, что по адресу: ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1 значится проживающей с 2013г. по настоящее время ФИО1. 

По сведениям отдела ЗАГС Каневского района управления ЗАГС Краснодарского края от 26.03.2025г. ФИО5 умерла 16.08.2020г. (л.д.45)

Из наследственного дела №307/2020 к имуществу умершей ФИО5 следует, что наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО2, ФИО7, ФИО4.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 постановления Пленума № 10/22).

Разрешая заявленные требования, оценив собранные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 218, 225, п. 1 ст. 234 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020г. № 48-П, суд исходит из того, что совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности установлена, поскольку фактически с 2002 года и по настоящее время истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным; что иные лица, а также органы местного самоуправления на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявили.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ. 

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а именно что истица стала собственником имущества в силу приобретательной давности, представила доказательства фактического владения недвижимым имуществом; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения, кроме того ответчики не возражали в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год постройки 1956, площадь общая 40,6 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на земельный участок, категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь общая 1318 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, ст. Новоминская, пер. Рабочий, 1.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (постановки на государственный кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, год постройки 1956, площадь общая 40,6 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь общая 1318 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р-н Каневской, 

<

адрес>, пер. Рабочий, 1 за ФИО1 (№).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья