Копия Дело № 2-82/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года село Октябрьское 

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А., 

при секретаре Загребельной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика ФИО1, гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указав, что 27 марта 2017 года между АО «АИЖК» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 240 000 рублей на 180 месяцев под 12,2 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передано недвижимое имущество (ипотека в силу закона), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>. Согласно договору, ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно. Ввиду неоднократного нарушения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 233 881 рублей 04 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20369 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную цену в размере 829600 рублей. 

Представитель истца АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласились частично, просил принять во внимание заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры. 

С учетом мнения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании достоверно установлено, что между АО «АИЖК» и ФИО1, заключен договор займа 

<

***> от 27 марта 2017 года, по которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1 240 000 рублей под 12,2 % годовых на приобретение квартиры в 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> на срок 180 месяцев (л.д.26-32). 

14.03.2018 года наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ» (л.д.9-19).

Деньги были переданы ответчику, что подтверждается платежным поручением (л.д.42), расчетом задолженности (л.д.54-55), и не оспаривается ответчиком, в связи, с чем суд полагает соблюденными положения ст.807 ГК РФ, поскольку договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В представленных истцом документах содержатся все необходимые данные о дате передачи ответчику ФИО1 денежных средств, сумме займа, то есть все сведения, в которых достоверно подтвержден факт передачи денежной суммы ответчику в размере 1 240 000 рублей. 

В соответствии с п.4.7 договора займа (л.д.28) заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (л.д.17-18).

Как следует из расчетов, выписки по счету, выплаты по займу (л.д.54-55, 99-105), платежи прекратились с ноября 2018 года, и по состоянию на 15.10.2018 года задолженность ответчика перед истцом составила 1 233 881 рубль 04 копейки, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1203190,22 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 29494,60 рублей, начисленные пени - 1196,22 рубля.

Во исполнение договора займа истцом в адрес ответчик направлялось требование о возврате суммы задолженности (л.д.52,53), однако мер к погашению задолженности ответчиком принято не было.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 действительно нарушил п.4.7 договора займа, то есть требования ст.807 ГК РФ. Порядок погашения кредита был определен графиком (л.д.40-41), условия данного графика ответчиком выполнены не были.

Ст.811 ГК РФ предусматривает последствия нарушения договора, если иное не предусмотрено законом или договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплата процентов в размере, предусмотренном п.1 ст.195 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания ст.309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Ст.393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить убытки кредитору, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые предусмотрены договором.

Договором займа п.5.4.1 (л.д.26-32) предусмотрен порядок в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями договора, что не противоречит требованиям ст.810, ст.811 ГК РФ. 

В соответствии с п.6.2 договора займа при нарушении сроков возврата заемных средств, Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

Отсутствие своевременных и полных платежей подтверждается расчетом произведенной задолженности по займу, выпиской по счету, не оспаривается ответчиком. 

В силу п.1 ст.421 ГК РФ стороны в обязательстве свободны. Установленный сторонами размер процентов за пользование денежными средствами какому-либо закону не противоречит.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами и договорами. 

Из содержания ст.ст.809-811, 309-310, 393 ГК РФ не следует, что нарушение заемщиком сроков возврата кредита и реализация его права требовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся в соответствии с договором процентов означает расторжение договора. 

Данных о том, что договор займа был заключен ответчиком под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, суду не предоставлено, и в ходе судебного разбирательства судом не добыто.

Письменных доказательств того, что обязательства по кредитному договору в части возврата долговой денежной суммы были исполнены в надлежащей форме, а также того, что договор займа от 27 марта 2017 года между сторонами безденежный, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» подлежит взысканию задолженность по договору займа от 27 марта 2017 года 

<

***> по состоянию на 15.10.2018 года в размере 1 233 881 рубль 04 копейки, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1203190,22 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 29494,60 рублей, начисленные пени - 1196,22 рубля.

В соответствии с п.3.4 договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А 

<

адрес> (л.д.27).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50-51) следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>-А в 

<

адрес>, в силу закона имеется обременение АО «ДОМ.РФ». 

Законным владельцем закладной от 27 марта 2017 года на квартиру по 

<

адрес>А 

<

адрес> в настоящее время является АО «ДОМ.РФ» «АО «АИЖК» (л.д.43-49). Права и обязанности сторон в закладной полностью согласуются с условиями кредитного договора.

Из отчета об оценке ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № 9186-АИ/ВТБ-С/18 от 10.10.2018 года рыночная стоимость 

<

адрес>А в 

<

адрес> составляет 1 037 000 рублей (л.д.65-98).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а в силу ст.51 данного закона взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст.349 ГК РФ.

На основании ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке" (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» № 1638-2019 от 12.04.2019 года, проведенной по ходатайству ответчика в ходе судебного разбирательства, рыночная стоимость 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>-А, составляет 1 160 000 рублей (л.д.162-213).

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание данное заключение эксперта. Оснований сомневаться в его достоверности и квалификации эксперта у суда не имеется. Оценка квартиры дана на 12.04.2019 года, эксперт непосредственно обследовал объект недвижимости, оценка же представленная истцом, была составлена по состоянию на 10.10.2018 года без ее осмотра. 

Таким образом, суд считает необходимым, в соответствии со ст.54 Федерального закона "Об ипотеке" (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) установить начальную продажную цену заложенного имущества на основании отчета оценщика от 12.04.2019 года, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, то есть 928 000 рублей.

Расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины при подаче искового заявления подлежат взысканию с ответчика, в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в размере 20369 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по договору займа от 27 марта 2017 года 

<

***> по состоянию на 15.10.2018 года в размере 1 233 881 рубль 04 копейки, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1203190,22 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 29494,60 рублей, начисленные пени - 1196,22 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20369 рублей, всего в сумме 1 254 250 (один миллион двести пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей 04 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>-А 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, определил начальную продажную цену квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости квартиры, определенной заключением эксперта № 1638-2019 рыночной стоимости квартиры от 12 апреля 2019 года ООО «Центр судебной экспертизы» в размере 928 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в месячный срок со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Секретарь Е.В.Загребельная 

Мотивированное решение составлено 15 мая 2019 года

Председательствующий В.А.Приходько