УИД 77RS0004-02-2025-001357-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7712/25 по иску ГБУ адрес Академический» к ФИО1 об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать устранить выявленные в квартире № 34, расположенной по адресу: адрес, нарушения технического состояния газового оборудования, а именно: обеспечить постоянный свободный доступ к газовому крану и к газопроводу для их обслуживания и ремонта; заменить гибкую подводку к газовым приборам и выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировав дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, в части возложения обязанности обеспечить постоянный свободный доступ к газовому крану и к газопроводу для их обслуживания и ремонта, замены гибкой подводки к газовым приборам и выполнения переделки внутриквартирной газовой разводки, смонтировав дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации, начиная с 16-го дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ адрес Академический» на основании общего собрания собственников и Договора управления многоквартирного дома.

Ответчик зарегистрирована и является собственником и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Между ГБУ адрес Академический» и адрес заключен гражданско-правовой договор № 32009632187 от 30.11.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в многоквартирных дом адрес в 2012-2023 годах, а также аналогичный договор (№ ОЗ/24-ГБУ/ЮЗА0 от 05.12.2023) на 2024-2026 гг.

Проведение вышеуказанных работ по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и системы газоснабжения, являющихся общедомовым имуществом, проходящих через квартиру ответчика, необходимо для исключения аварий на газовом оборудовании.

В период с 01.01.2023 по настоящее время по вышеуказанному адресу выполняются работы по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, и системы газоснабжения, являющегося имуществом многоквартирного жилого дома.

В ходе проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. обследования газового оборудования в жилом помещении, занимаемом ответчиком выявлены нарушения его содержания, а именно:

- газовый кран на отпуске перед прибором недоступен для обслуживания, за холодильником или другими электроприборами, нарушен п. 3.9. Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (с изменениями и дополнениями) (далее - ПП № 758), внутридомовые газопроводы прокладываются открыто. Требуется обеспечить постоянный свободный доступ к газовому крану для его обслуживания и ремонтам

- газопровод не доступен для обслуживания, за фальшстеной, замурован в стену и т.д., нарушен п. 3.9. ПП № 758), закрывать газопровод не допускается. Требуется обеспечить постоянный свободный доступ к газопроводу для его обслуживания и ремонта;

Гибкая подводка не соответствует нормативным требованиям п. 3.21 ПП № 758, ГОСТ Р 52209-2004. Требуется заменить гибкую подводку силами специализированной организации;

Газовые приборы подключены на одно отключающее устройство, нарушен п. 3.5, 4.2.1 ПП №758, Приказ № 1614/пр от 05.12.2017. Требуется выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировать дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации.

В соответствии с п. 21 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением правительства РФ № 549 от 21.07.2008, абонент, в том числе обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования.

09.12.2024 и 24.12.2024 ГБУ адрес Академический» в адрес ответчика на выявленные нарушения при проведение технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования были направлены Уведомления о необходимости устранить выявленные нарушения газового оборудования и системы газоснабжения в занимаемом жилом помещении, которые до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик иск не признал.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (с изменениями и дополнениями) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества дома включает в себя: осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией (п. 13 Правил).

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ адрес Академический» на основании общего собрания собственников и Договора управления многоквартирного дома.

Ответчик зарегистрирована и является собственником и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Между ГБУ адрес Академический» и адрес заключен гражданско-правовой договор № 32009632187 от 30.11.2020 на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в многоквартирных дом адрес в 2012-2023 годах, а также аналогичный договор (№ ОЗ/24-ГБУ/адрес от 05.12.2023) на 2024-2026 г.

Проведение вышеуказанных работ по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и системы газоснабжения, являющихся общедомовым имуществом, проходящих через квартиру ответчика, необходимо для исключения аварий на газовом оборудовании.

В период с 01.01.2023 по настоящее время по вышеуказанному адресу выполняются работы по ежегодному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования, и системы газоснабжения, являющегося имуществом многоквартирного жилого дома.

В ходе проведенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. обследования газового оборудования в жилом помещении, занимаемом ответчиком выявлены нарушения его содержания, а именно:

- газовый кран на отпуске перед прибором недоступен для обслуживания, за холодильником или другими электроприборами, нарушен п. 3.9. Постановления Правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. № 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда» (с изменениями и дополнениями) (далее - ПП № 758), внутридомовые газопроводы прокладываются открыто. Требуется обеспечить постоянный свободный доступ к газовому крану для его обслуживания и ремонтам

- газопровод не доступен для обслуживания, за фальшстеной, замурован в стену и т.д., нарушен п. 3.9. ПП № 758), закрывать газопровод не допускается. Требуется обеспечить постоянный свободный доступ к газопроводу для его обслуживания и ремонта;

Гибкая подводка не соответствует нормативным требованиям п. 3.21 ПП № 758, ГОСТ Р 52209-2004. Требуется заменить гибкую подводку силами специализированной организации;

Газовые приборы подключены на одно отключающее устройство, нарушен п. 3.5, 4.2.1 ПП №758, Приказ № 1614/пр от 05.12.2017. Требуется выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировать дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации.

В соответствии с п. 21 Правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением правительства РФ № 549 от 21.07.2008, абонент, в том числе обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования.

09.12.2024 и 24.12.2024 ГБУ адрес Академический» в адрес ответчика на выявленные нарушения при проведение технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования были направлены Уведомления о необходимости устранить выявленные нарушения газового оборудования и системы газоснабжения в занимаемом жилом помещении, которые до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям п. 3.2.2 Постановления Госстроя РФ № 170 включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил).

Согласно п. 10-12 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно находиться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность всех коммуникаций и оборудования.

В соответствии с п. 21 правил поставки марка автомобиля для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением правительства РФ № 549 от 21.07.2008, абонент, в том числе обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомового газового оборудования.

В адрес ответчика направлено предписание об обязании устранить выявленные адрес нарушения газового оборудования и системы газоснабжения в занимаемом жилом помещении, до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

09.12.2024 и 24.12.2024 ГБУ адрес Академический» в адрес ответчика на выявленные нарушения при проведение технического обслуживания з внутридомового и внутриквартирного газового оборудования были направлены Уведомления о необходимости устранить выявленные нарушения газового оборудования и системы газоснабжения в занимаемом жилом помещении, которые до настоящего времени нарушения ответчиком не устранены.

Доказательств обратного материалы дела не содержат. В связи с чем, иск в указанной части является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае не исполнения решения суда.

Ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Между тем, взыскание судебной неустойки является правом, а не обязанностью суда. Истцом не представлено доказательств необходимости установления для ответчика судебной неустойки.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы сумма, расходы по оплату государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 фио (паспортные данные) устранить выявленные в квартире 34 по адресу: Москва, ул. профсоюзная, д. 13/12 нарушения технического состояния газового оборудования а именно: обеспечить постоянный свободный доступ к газовому крану и газопроводу для их обслуживания и ремонта; заменить гибкую проводку к газовым приборам и выполнить переделку внутриквартирной газовой разводки, смонтировав дополнительное отключающее устройство силами специализированной организации, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ГБУ «Жилищник Академический» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы сумма, расходы по оплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года.

Судья