Дело № 2-164/2025

29RS0001-01-2025-000008-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Климовского А.Н., 

при секретаре Третьяковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения «Солгинское» В. муниципального района Архангельской области, администрации В. муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Солгинское» В. муниципального района Архангельской области, администрации В. муниципального района Архангельской области о признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Архангельская 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая требования тем, что они являются наследниками по закону ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Архангельская 

<

адрес>. Истцы в установленный законом срок вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, несут бремя его содержания до настоящего времени. В связи с тем, что отсутствует государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по независящим от них обстоятельствам, что ущемляет их наследственные права. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Некрасова О.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация сельского поселения «Солгинское» В. муниципального района Архангельской области, администрация В. муниципального района Архангельской области на судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав Некрасову О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является супругой, а истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (до заключения брака – ФИО6) Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (до заключения брака – ФИО6) С.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются детьми ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5, завещание наследодателем не оформлялось, доказательств обратному суду не представлено.

После смерти наследодателя ФИО5 осталось наследственное имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Спорный жилой дом был возведен в 1930 году ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ году, о чем Якушевским сельским Советом депутатов трудящихся В. 

<

адрес> Архангельской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату его смерти в жилом доме проживали его сын ФИО5 совместно со своей супругой ФИО2

Таким образом, ФИО5 фактически принял наследство в виде указанного жилого дома после смерти своего отца.

На основании постановления Шоношской сельской администрации № 20 от 31 мая 2002 года спорному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением главы Шоношской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,4817 га в д. ФИО8 

<

адрес> с целевым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

В последующем земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги Шоношского сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ-2001, лицевой счет № б/н, запись от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка является ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно информации нотариальной палаты Архангельской области после смерти ФИО5 дел о праве наследования к имуществу умершего не открывалось.

По сообщению администрации муниципального образования «Солгинское» после смерти ФИО5, фактически наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Архангельская 

<

адрес>, приняли ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1, а также приняли меры по сохранению жилого дома и земельного участка, пользуются участком, распорядились предметами домашнего обихода.

Из сведений ГБУ АО «АрхОблКадастр» информация о зарегистрированном праве собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует, объекту присвоен инвентарный №.

Из содержания технического паспорта, составленного по состоянию на 2024 год, следует, что жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, общей площадью 117,9 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м., 1933 года постройки, состоит из основного строения (А), коридора (а), хлева (Б), туалета (Г).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям. 

В силу ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (ч. 2 ст. 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в предусмотренный законом срок вступили во владение и управление наследственным имуществом после смерти ФИО5, в том числе и спорными объектами недвижимости, которые принадлежали наследодателю, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуются и владеют имуществом по назначению, несут бремя его содержания. 

При таких обстоятельствах, доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в наследственном имуществе являются равными – на каждого приходится по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок под ним.

Кроме того, иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорные объекты недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили, ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцами требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 58 закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, с учетом позиции ответчиков и того, что истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости по независящим от них обстоятельствам, что ущемляет их наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт 11 09 №, ФИО2, паспорт № ФИО4, паспорт № право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 117,9 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4817 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области. 

Мотивированное решение суда составлено 24 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись А.Н. Климовский