дело №2-2905/19

32RS0001-01-2018-002775-87

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при секретаре Быстрицкой Е.В., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, 3-го лица ФИО3, представителя 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что совместно с ФИО5, ФИО6, ФИО3 являлась сособственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2015 году решением суда ей была выделена в составе дома квартира, общей площадью 71,5 кв.м., прекращена долевая собственность с М-выми и ФИО3. В 2019 году также решением суда ФИО7 и ФИО3 были выделены части здания в виде блоков в составе жилого дома блокированной застройки. Учитывая, что она не может оформить права на земельный участок, а также в связи с чем, что принадлежащая ей квартира также находится в составе жилого дома блокированной застройки, просит выделить ей блок №3 в составе жилого дома блокированной застройки и внести соответствующие записи в ЕГРН.

В судебном заседании истец, ее представитель уточнили требования, с учетом того, что объект уже был выделен истцу, просят суд признать квартиру №3, расположенную по адресу : 

<

адрес> соответствующей блоку №3 в составе жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности за истцом на блок №3 по 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

3-е лицо ФИО3 с иском согласилась, не возражала в удовлетворении такового.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области отнес разрешение спора на усмотрение суда, указал, что по объекту, расположенному по ул.Стахановская 22 г.Брянска имеются записи в ЕГРН о блоках №1 и №2 в жилом доме блокированной застройки и одновременно о квартире №3, зарегистрированной за ФИО1 В связи с чем, полагает возможным удовлетворение требований с учетом требований, исключающих противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Ответчик Брянская городская администрация, 3-и лица ФИО6, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежаще, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия указанных лиц.

Суд, выслушав участников судебного производства, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (один из основных критериев квартиры – это наличие в доме помещений общего пользования, в которые есть прямой доступ из квартир ( подъезд, тамбур и т.д.).

В соответствии с жилищным и градостроительным законодательством жилое помещение с видом «квартира» может быть только в здании, которое имеет назначение «многоквартирный дом».

Одновременно, в силу положений ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что в ЕГРН содержится регистрационная запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, площадью 71,5 кв.м., расположенную по адресу : 

<

адрес>. Основание: решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 27.04.2015, которым ФИО1 выделено в натуре и признано за ней право собственности на квартиру по указанному адресу, М., ФИО6, ФИО3 выделены в жилом помещении доли 22/100, 22/100, 56/100 соответственно, между истцом и ответчиками прекращена долевая собственность. Имеется также запись о регистрации права общей долевой собственности М., ФИО6 по 1/2 доле на жилой дом блокированной застройки (блок №1). Аналогичная регистрационная запись о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки (блок №2). Основание решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 22.01.2019.

Одновременно, разрешенное использование земельного участка по указанному адресу – для использования индивидуального жилого дома.

Кроме того, согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.Брянска, включает три блока, указанное позволяет разделить его на три жилых дома, сблокированные между собой глухой стеной. Общая площадь жилого дома №3, общей площадью 71,5 кв.м. Каждый из трех блоков является индивидуальными жилыми домами, каждый имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из приведенного выше судебного акта от 22.01.2019, порядок пользования жилым домом блокированной застройки сторонами сложился. Истица пользуются жилым домом (блоком №3).

В связи с чем, суд находит, что жилой объект по 

<

адрес> не отвечает предъявляемым требованиям к виду жилого помещения – квартиры, указанный статус противоречит требованиям жилищного и градостроительного законодательства.

Кроме того, назначение объекта – жилой это дом или многоквартирный определяется непосредственно при его строительстве (получение разрешения на строительство, изготовление проектной документации, процедура ввода в эксплуатацию законченных строительством жилого дома и многоквартирного дома абсолютно различны, также как и градостроительные и другие нормы и правила, которые должны соблюдаться на стадии создания данных объектов).

Как следует из ранних правоустанавливающих документов, жилой объект, в состав которого входит квартира истца по 

<

адрес> значился как жилой дом. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

При таком положении, требования истца о признании 

<

адрес> блоком № в составе жилого дома блокированной застройка, на который подлежит признанию права собственности подлежат удовлетворению, поскольку основано на требованиях закона. 

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом приведенных норм материального права, суд находит, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу : 

<

адрес>, со снятием ее с кадастрового учета и о регистрации права собственности ФИО1 на блок №3 в соответствии с решением суда с постановкой его на кадастровый учет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности, удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу : 

<

адрес> соответствующей блоку в составе жилого дома блокированной застройки. 

Признать право собственности за ФИО1 на блок № по 

<

адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу : 

<

адрес>, со снятием ее с кадастрового учета и о регистрации права собственности ФИО1 на блок №3 в соответствии с решением суда с постановкой его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бежицкого районного суда 

г.Брянска Е.Л. Осипова

Мотивированное решение составлено 18.11.2019.

Судья Бежицкого районного суда 

г.Брянска Е.Л. Осипова