Дело № 2-308/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000335-77 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей- судьи - Исроиловой В.У.,

при секретаре –Нерсесовой Р.А., 

с участием ответчика -ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Армянске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 31.10.2023 г. между 31.10.2023 г. между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи денежная сумма в размере 2928321,00 рублей за квартиру должна была быть перечислена продавцам за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 10.11.2023 г. Однако оплата по договору до настоящего времени не произведена, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 31.10.2023 г., заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в отношении 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ответчика на спорную квартиру и восстановить право собственности ФИО3, ФИО2 на 

<

адрес>.

Истица ФИО2, представитель истицы ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд поступили заявления о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дал пояснения в соответствии с изложенным, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица –Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Судом установлено, что 07.09.2023 г. Департаментом капитального строительства города Севастополя на имя ФИО1, выдан жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №. 

31.10.2023 г. между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1-2.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2023 г. расчет между продавцами и покупателем должен был быть осуществлен путем передачи продавцам суммы в размере 71679,00 рублей до подписания договора и путем перечисления продавцам суммы в размере 2928321,00 рублей за счет средств государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения №, выданного 07.09.2023 г. Департаментом капитального строительства города Севастополя, на имя ФИО1, на основании социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории». Денежные средства в размере 2928321,00 рублей должны были быть перечислены в равных частях на счет продавцов, в сроки, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 г. № «О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и части Херсонской области, вынуждено покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории»; покупатель взял на себя обязательство в течение трех рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выплате денежных средств. 

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 

Согласно ответу Департамента капитального строительства города Севастополя за № от 08.05.2024 г. ФИО1 с заявлением о предоставлении социальной выплаты по государственному жилищному сертификату № от 07.09.2023 г. не обращался. Также из ответа следует, что государственный жилищный сертификат № от 07.09.2023 г., выданный ФИО1 аннулирован 07.11.2023 г. решением комиссии Департамента капитального строительства города Севастополя по реализации мероприятий по предоставлению мер поддержки жителям г. Херсона и части Херсонской области покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию г. Севастополя. 

Согласно свидетельству о смерти серии I-КМ №, выданному Отделом записи актов гражданского состояния Балаклавского района города Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; договор является обязательным для исполнения сторонами.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Согласно п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что ФИО1 с заявлением о предоставлении социальной выплаты по государственному жилищному сертификату № 92-083278 от 07.09.2023 г. в Департамент капитального строительства города Севастополя не обращался, исходя из того, что государственный жилищный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО1 аннулирован 07.11.2023 г. решением комиссии Департамента капитального строительства города Севастополя по реализации мероприятий по предоставлению мер поддержки жителям г. Херсона и части Херсонской области покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном порядке на территорию г. Севастополя, суд приходит к выводу о том, что условие договора купли-продажи недвижимого имущества не выполнено, изменения и дополнения в договор не вносились, оплата до настоящего времени не произведена.

Учитывая изложенное, неоплата покупателем цены по договору купли-продажи недвижимого имущества с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. Ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства продавцу не передал. Отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора.

При установленных судом обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2023 г., с возвратом квартиры продавцам, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателей и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавцов).

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истицей при предъявлении иска уплачена государственная пошлина в размере 23200,00 руб. 

Учитывая, что решение постановлено в пользу истца, ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, суд считает необходимым взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при предъявлении иска с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, восстановлении права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.10.2023 г., заключенный между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры площадью 61,7 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности по которому зарегистрировано в ЕГРН с записью: № от 10.11.2023 г.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Восстановить право собственности ФИО3, ФИО2 на квартиру площадью 61,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН (государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавцов).

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму госпошлины в размере 23200,00 руб., уплаченную истцом при предъявлении иска. 

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения суда изготовлен 17.06.2024 г.