Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 31 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н., 

при секретаре Крючковой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-822/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 04.08.2016 г. в размере 12.000.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 528.120 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 50.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60.000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что 04.08.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, этаж 9-10, общей площадью 211,9 кв.м. При заключении договора купли-продажи истец передал ответчику квартиру, тем самым исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме. Указанная квартира была продана за 17.000.000 руб., из которых сумму в размере 5.000.000 руб. ответчик передал истцу в день подписания договора, сумму в размере 12.000.000 руб. должен был передать до 01.11.2016 г. Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, денежную сумму в размере 12.000.000 руб. истцу не передал. 14.03.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить существующую задолженность в срок до 25.03.2017 г., однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность в размере 12.000.000 руб. не погасила. За период с 01.11.2016 г. по 12.04.2017 г. ответчику в соответствии со ст.ст. 488, 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 528.120 руб. Также истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60.000 руб. и по оплате услуг представителя в размере 50.000 руб. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (ч. 1 ст. 485 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ст. 488 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 04.08.2016 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 211,9 кв.м., этаж 9-10 (л.д. 5).

Согласно п. 3 Договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 17.000.000 руб., из которых сумму в размере 5.000.000 руб. продавец получит от покупателя до подписания настоящего договора. Сумму в размере 12.000.000 руб. продавец получит от покупателя до 01.11.2016 г.

Право собственности за ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 11.08.2016 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости от 02.05.2017 г., от 16.05.2017 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.05.2017 г., от 16.05.2017 г. (л.д. 23-25, 26-30, 33-35, 36).

Судом установлено, что ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры, в срок до 01.11.2016 г. не оплатила денежную сумму в размере 12.000.000 руб.

14.03.2017 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости в срок до 25.03.2017 г. произвести оплату денежной суммы по договору купли-продажи от 04.08.2016 г. в размере 12.000.000 руб., однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасила (л.д. 6-8).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчик обязанность по оплате стоимости спорной квартиры, приобретенной у истца по договору купли-продажи квартиры от 04.08.2016 г. не исполнила надлежащим образом, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 12.000.000 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящимКодексомили договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии состатьей 395настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка за период с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г. составляла 10% годовых, с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г. составляла 9,75% годовых в соответствии с информацией Банка России от 16.09.2016 г., от 24.03.2017 г.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016г. по 12.04.2015г. исходя из ключевой ставки 9,75% годовых в размере 528.120 руб.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 528.120 руб.

Оснований для уменьшения размера начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства у суда не имеется.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор возмездного оказания услуг от 13.04.2017г., заключенный между ИП ФИО3 и ФИО1, приходный кассовый ордер № 0125432 от 13.04.2017г. о получении ИП ФИО3 от ФИО1 денежных средств в размере 50.000 руб. за оказание юридических услуг по договору возмездного оказания услуг от 13.04.2017г. (л.д. 9-10).

Исковые требования истца ФИО1 в части возмещения ей расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца – а именно в сумме 6.000 руб.

Суд считает, что определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя соответствует правилам законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 12.000.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 528.120 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 6.000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60.000 руб., а всего 12.594.120 (двенадцать миллионов пятьсот девяносто четыре тысячи сто двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 5 июня 2017г.

Судья Н.Н. Кузина