Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 и 

<

адрес> Балашиха о признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли, признании права собственности, по встречному иску ФИО5 к Ковальчук – ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на хозяйственные постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, об изменении виде разрешенного использования земельного участка, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчикам ФИО5 и 

<

адрес> Балашиха иск, неоднократно уточнив который, окончательно просил суд признать жилой дом, принадлежащий ему на праве 

<

данные изъяты> доли общей долевой собственности с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 185,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес> 

<

адрес>, домом блокированной застройки; изменить вид разрешенного использования земельного участка, принадлежащего ему на праве 

<

данные изъяты> доли общей долевой собственности общей площадью 413 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на землях населенных пунктов с вида «предоставленного для малоэтажного жилищного строительства» на вид «для размещения жилого дома блокированной застройки; на основании судебной строительно-технической экспертизы по варианту судебного эксперта произвести раздел жилого дом, выделить в натуре долю в сего собственность на часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 185,7 кв.м., этажность – 3, год завершения строительства 2013 г., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с указанием выделяемой в натуре части здания дом блокированной застройки индивидуальный (блокированный жилой дом), признать право собственности на часть жилого дома и хозблок; на основании судебной землеустроительной экспертизы выделить в натуре его долю на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, признать право собственность на земельный участок площадью 207 кв.м., образуемый в результате раздела земельного участка, границы которого определены судебным экспертом по характерным точкам в системе координат МСК-50; прекратить его право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; указать, что решение суда является основанием для регистрации изменений вида разрешенного использования на жилой дом и земельный участок, основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости по постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованные объекты недвижимости: об изменении вида разрешенного использования жилого дома и земельного участка; о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок; о признании права собственности на образуемые в результате выдела части жилого дома и земельного участка. 

В обоснование уточненного иска указано о том, что он является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г.о. Балашиха, вблизи 

<

адрес>, и ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, д. Павлино, 

<

адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ФИО5. Жилой дом является двухквартирным, каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой, расположена на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования, является блоком в жилом доме блокированной застройки. Сложился определенный порядок пользования земельным участком, при которым в пользовании сторон находятся самостоятельные части участка, не огороженные забором. Ответчику было направлено письменное обращение (уведомление) с указанием даты для явки в МБУ «МФЦ городского округа Балашиха» для изменения разрешенного вида использования. На данное письмо ответчик не ответила.

Ответчик ФИО5, действуя через своего представителя, предъявила к истцу ФИО1 встречный иск, в котором просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 185,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать помещение № блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ней право собственность на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, а именно: помещение №; признать за ней право собственности на инженерное оборудование (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), имеющиеся в Помещении № по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на хозяйственные постройки: хозблок, беседка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, вблизи 

<

адрес>; право долевой собственности на измененный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, прекратить; выделить ей в счет земельной доли земельный участок площадью 207 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, вблизи 

<

адрес>; право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> площадью 413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для малоэтажной застройки, для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, вблизи 

<

адрес>, прекратить; изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 413 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для малоэтажной застройки, для малоэтажного жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, вблизи 

<

адрес>, с видов разрешенного использования «Для малоэтажной застройки, для малоэтажного жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка».

В обоснование встречного иска указано о том, что она является собственником ? доли в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Дом фактически является домом блокированной застройки, находится в работоспособном техническом состоянии, пригоден для круглогодичного проживания граждан, и является жилым домом блокированной застройки. Имеется техническая возможность реального раздела жилого дома по сложившемуся фактическому пользованию. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с учетом фактического пользования жилым домом. При этом работы по переоборудованию не предусматриваются. Также она является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 413 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, вблизи 

<

адрес>. Она полагает при разделе земельного участка между сторонами использовать предложенный экспертом вариант №, в соответствии с которым в ее собственность выделяется земельный участок площадью 207 кв.м..

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 уточненный иск поддержали по изложенным доводам, просили суд разделить жилой дом в соответствии с заключением эксперта, вариант раздела жилого дома не оспаривали. Вместе с тем, при разделе земельного участка просили выделить истцу в собственность земельный участок площадью 207 кв.м., в этой же части не согласились с требованиями встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску 

<

адрес> Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд в удовлетворении искового заявления отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила, действовала через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности адвокат ФИО8 встречный иск поддержал по изложенным доводам. Не оспаривал вариант раздела жилого дома, при этом, просил суд выделить ответчику в собственность земельный участок площадью 207 кв.м., что будет соответствовать интересам несовершеннолетнего ребенка ответчика. В этой же части не согласился с требованиями первоначального уточенного иска.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>, Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» (Балашихинский отдела филиала по 

<

адрес>) в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителей суду не сообщили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение истца, мнение представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Как следует из положений ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановлением 

<

адрес> Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес>.

В соответствии с указанными выше Правилами зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

Одними из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной выше зоне Ж-2 являются: «для индивидуального жилищного строительства» и «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», для которых также определен минимальный размер земельного участка – 500 кв.м..

Одним из условно разрешенных видов использования земельных участков в указанной выше зоне Ж-2 является «блокированная жилая застройка», для которого также определен минимальный размер земельного участка – 200 кв.м..

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5, у каждого по ? доле в праве.

Указанный выше жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, вблизи 

<

адрес>, площадью 413+/-14 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.

Данный земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5, у каждого по ? доле в праве.

Приведенные выше обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых также выписки из ЕГРН и реестровые дела объектов недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по результатам производства которой представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства. 

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, с выездом на место проведено натурное обследование и обмеры жилого дома, который имеет следующие характеристики: площадь здания – 224,4 кв.м., площадь всех частей здания 192,2 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 185,7 кв.м., из нее жилая – 89,4 кв.м., подсобная – 96,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 6,5 кв.м.. На земельном участке расположены: жилой дом, хозблок и беседка ФИО5, хозблок ФИО1. Хозяйственные постройки не являются объектами капитального строительства. Строения, обладающие признаками самовольной постройки, отсутствуют. Части жилого дома, занимаемые по фактическому пользованию ФИО1 и ФИО5, по своим техническим характеристикам имеют признаки блокированного жилого дома. Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находится в работоспособном техническом состоянии, пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан, и является жилым домом блокированной застройки. Техническая возможность реального раздела жилого дома по сложившемуся фактическому пользованию имеется. Экспертом разработан вариант раздела жилого дома с учетом технических возможностей, пожеланий сторон и фактического пользования жилым домом. По представленному варианту раздела жилого дома работы по переоборудованию не предусматриваются. Площадь блокированного жилого дома, предлагаемого к выделу Ковальчук –ФИО2, равнозначна площади блокированного жилого дома, предлагаемого к выделу ФИО9, и соответствует долевой принадлежности сторон, в связи с чем, компенсация не предусматривается. 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по результатам обмера составила 413 кв.м., в соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка составляет 413 кв.м.. 

<

адрес> земельного участка соответствует площади по сведениям ЕГРН. Расхождение границ находится в пределах допустимой величины. Экспертом представлены два варианта раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с учетом реестровых границ, с учетом правоустанавливающих документов, с учетом долей в праве собственности на общий жилой дом, с учетом раздела общего жилого дома, сложившегося порядка пользования земельным участком, с установлением проходов к домовладению, на улицу, технического обслуживания жилого строения, максимальной изоляции земельных участков, пожеланием сторон.

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемые в данном гражданском деле первоначальный уточненный и встречный иски обоснованными в следующей части. 

Требования ФИО1 и ФИО5, предъявленные друг к другу в данных первоначальном уточненном и встречном исках, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств данного гражданского дела 

<

адрес> Балашиха является ненадлежащим ответчиком по требованиям о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности указанных лиц. 

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, в числе которых и заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному единственному варианту, соответствующему фактическому пользованию домом сторонами, с учетом всех помещений, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам.

Стороны при этом не оспаривали предложенный экспертом вариант раздела жилого дома.

Принимая решение о разделе спорного земельного участка между сторонами, суд исходит из того, что условно разрешенным видом использования земельных участков для зоны Ж-2 «блокированная жилая застройка» предусмотрен минимальный размер земельного участка – 200 кв.м.. Также суд учитывает, что принадлежащие ФИО5 после раздела жилого дома хозяйственные постройки: хозблок и беседка находятся на выделяемом земельном участке площадью 207 кв.м., что соответствует варианту № раздела земельного участка, предложенному экспертом.

Кроме того, разница в площадях образуемых после раздела земельных участков (206 кв.м. и 207 кв.м.) является незначительной.

С учетом изложенного, в порядке раздела спорного земельного участка ФИО5 выделяется земельный участок площадью 207 кв.м., а ФИО1 выделяется земельный участок площадью 206 кв.м. в соответствии с вариантом № раздела земельного участка (рисунок 2, приложение к рисунку 2).

Право общей долевой собственности сторон в отношении спорных жилого дома и земельного участка прекращается судом в связи с его разделом между сторонами.

Вместе с тем, требования сторон об изменении вида разрешенного использования земельного участка в данном гражданском деле не подлежат удовлетворению, поскольку в силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. 

Кроме того, после раздела и прекращения права общей долевой собственности спорные объекты недвижимости прекращают свое существование, в связи с чем, не подлежит удовлетворению требование о признании общего дома домом блокированной застройки.

Вместе с тем, в собственность сторон после раздела спорного жилого дома выделены блокированные жилые дома. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемые в данном гражданском деле первоначальный уточненный и встречный иски подлежат удовлетворению частично. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 и 

<

адрес> Балашиха о признании жилого дома домом блокированной застройки, изменении вида разрешенного использования земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделении доли, признании права собственности – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО5 к Ковальчук – ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на хозяйственные постройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделении земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, об изменении виде разрешенного использования земельного участка – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Павлино, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым: 

Выделить в собственность ФИО1 блокированный жилой дом, обозначенный на плане земельным цветом (см. приложение №) площадью здания – 112,2 кв.м., площадью всех частей здания 96,1 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 92,8 кв.м., из нее жилой площадью 41,9 кв.м., подсобной площадью – 50,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,3 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка). Кроме того, хозяйственная постройка – хозблок.

Выделяемый блокированный жилой дом состоит из следующих помещений: этаж 1: №, коридор, площадь 3,8 кв.м.; №, кухня-гостиная, площадь 24,7 кв.м.; №, санузел, площадь 2,8 кв.м.; №, помещение, площадь 2,0 кв.м.; этаж 2: №, коридор, площадью 5,2 кв.м.; №, жилая, площадь 18,9 кв.м.; №, лоджия, площадь 1,6 кв.м.; №, санузел, площадь 4,8 кв.м.; этаж 3: №, коридор, площадь 5,8 кв.м.; №, жилая, площадь 16,6 кв.м.; №, лоджия, площадь 1,7 кв.м.; №, жилая, площадь 6,4 кв.м.; №, туалет, площадь 1,8 кв.м..

Выделить в собственность ФИО5 блокированный жилой дом, обозначенный на плане желтым цветом (см. приложение №) площадью здания 112,2 кв.м., площадью всех частей здания 96,1 кв.м., в том числе: общей площадью 92,9 кв.м., из нее жилой площадью 47,5 кв.м., подсобной площадью 45,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 3,2 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Кроме того, хозяйственные постройки: хозблок, беседка. 

Выделяемый блокированный жилой дом состоит из следующих помещений: этаж 1: №, коридор, площадь 4,2 кв.м.; №, кухня-гостиная, площадь 21,6 кв.м.; №, санузел, площадь 5,0 кв.м.; №, топочная, площадь 2,4 кв.м.; этаж 2: №, коридор, площадь 1,5 кв.м.; №, санузел, площадь 6,0 кв.м.; №, жилая, площадь 21,5 кв.м.; №, лоджия, площадь 1,5 кв.м.; этаж 3: №, коридор, площадь 4,7 кв.м.; №, жилая, площадь 9,8 кв.м., №, жилая, площадь 16,2 кв.м.; №, лоджия, площадь 1,7 кв.м.. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Павлино, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Балашиха, вблизи 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым: 

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 206 кв.м., каталог координат границ земельного участка:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 и ФИО5: в части требований о разделе земельного участка иным образом, о признании общего дома домом блокированной застройки, об изменении вида разрешенного использования жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев