Дело №2-3983/2024

УИД 50RS0052-01-2024-004078-89

Решение

 в окончательной форме изготовлено 18.07.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щелково Московская область 

«11» июля 2024 г. 

Щелковский городской суд Московской области в составе судьи Жуковой К.В. 

при помощнике судьи Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, Бутиной ФИО12 к Администрации городского округа Фрязино Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, Бутина Е.Е. обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Фрязино о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указали следующее.

18.11.1993 г. между Администрацией города Фрязино и ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 и ФИО2 (после перемены имени Бутиной) ФИО4 заключен Договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого квартира общей площадью 55,1 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом. 50, в порядке приватизации передана в общую долевую собственность указанным лицам по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Право собственности в ЕГРН не регистрировалось. 

ДД.ММ.ГГГГ г. один из участников договора передачи - ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ г.р. скончался.

Распоряжения на случай смерти (завещания) умерший не оставил, поэтому наследование его имущества осуществлялось по закону.

Истцы (дети и супруга наследодателя), являющиеся наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО7, в установленном законом порядке приняли причитающееся им наследство, поскольку обратились к нотариусу по месту открытия наследства (нотариус Фрязинского нотариального округа ФИО6) с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство, нотариусом открыто наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества: денежные вклады и транспортное средство в № доле ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 ввиду отказа от причитающегося наследства Бутиной ФИО18.

Однако, выдать свидетельства о праве на наследство на принадлежавшую наследодателю долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру нотариус не может, а также зарегистрировать право собственности на принадлежащие им в порядке приватизации доли в праве собственности на квартиру во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в ЕГРН и в настоящее время один из участников договора передачи умер, что исключает регистрацию прав во внесудебном порядке и нарушает права истцов, подлежащие судебной защите.

На основании изложенного, истцы просят признать за Бутиной ФИО19 и ФИО2 ФИО20 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на спорную квартиру, установить факт владения ФИО2 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, включить в состав наследства, открывшегося после ФИО2 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и признать за ФИО2 ФИО22 и ФИО2 ФИО23 в порядке наследования по закону к имуществу ФИО2 ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждой на спорную квартиру.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены. Представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика Администрация г.о. Фрязино Московской области в судебном заседании до перерыва возражений по рассмотрению требований истца не высказал, оставил рассмотрение по существу на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Фрязино (в настоящее время Администрация г.о. Фрязино, ответчик) и ФИО2 ФИО26 (истец), ФИО2 ФИО27 и ФИО2 (после перемены имени Бутиной) ФИО4 (истец) заключен Договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого квартира общей площадью 55,1 кв.м., состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пом. 50, в порядке приватизации передана в общую долевую собственность указанным лицам по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому, что подтверждается копией договора передачи.

Право собственности на спорную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, а ДД.ММ.ГГГГ квартира была поставлена на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается сведениями ЕГРН

ДД.ММ.ГГГГ Иноземцев ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти открылось наследство (ст.1113 ГК РФ), в состав которого вошло все принадлежавшее ему до смерти имущество, а также имущественные права и обязательства (ст.1112 ГК РФ).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Распоряжения на случай смерти (завещания) умерший не оставил, поэтому наследование его имущества осуществлялось по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истцы (дети и супруга наследодателя), являющиеся наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО7, в установленном законом порядке приняли причитающееся им наследство, поскольку обратились к нотариусу по месту открытия наследства (нотариус Фрязинского нотариального округа ФИО6) с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство.

Нотариусом открыто наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества: денежные вклады и транспортное средство в № доле ФИО2 ФИО31 и ФИО2 ФИО30 Евгеньевне ввиду отказа от причитающегося наследства Бутиной ФИО29 что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство и материалами наследственного дела, истребованными у нотариуса по запросу суда.

Свидетельства о праве на наследство на принадлежавшую наследодателю долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру нотариусом не выдавалось.

Согласно п.1 ст.69 Закона о регистрации (аналогичная по смыслу норма содержалась в п.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившего силу с 01.01.2020 г. в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации») права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, а исходя из смысла ст.131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не его обязанностью. 

Законом не установлен пресекательный срок регистрации ранее возникшего права, поэтому если наследодатель не зарегистрировал своё право собственности, это обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска наследников.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона о приватизации).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ч.1 ст.8 Закона о приватизации), при этом в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ч.3 ст.8 Закона о приватизации).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона о приватизации, и разъяснений о практике их применения, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (абз.1,2 п.8 Постановления), при этом такие требования подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п.5 Постановления).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, право собственности ФИО3 и Бутиной Е.Е. на 1/3 долю каждой в спорной квартире, которое невозможно зарегистрировать во внесудебном порядке, подлежат признанию судом, а спорная 1/3 доля в праве собственности на спорную квартиру, переданная по договору передачи умершему ФИО7, подлежит включению в состав открывшегося после него наследства и распределению между наследниками ФИО3 и ФИО5 (ввиду отказа от причитающегося наследства Бутиной Е.Е.) в равных долях по 1/6 доле каждой.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО32, ФИО2 ФИО33, Бутиной ФИО34 удовлетворить.

Признать за Бутиной ФИО35 и ФИО2 ФИО36 в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 50

Установить факт владения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пом. 50.

Включить в состав наследства, открывшегося после ФИО2 ФИО37 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 50.

Признать за ФИО2 ФИО38 и ФИО2 ФИО39 в порядке наследования по закону к имуществу ФИО2 ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом. 50.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Жукова