Дело № 2-57/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 г. с. Новый Некоуз

Некоузский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Пикуновой Е.Ю., 

при секретаре Моховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Брейтовского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Администрация Брейтовского муниципального района ЯО обратилась к ответчику с настоящим иском. В обоснование требований указала, что на основании постановления главы Брейтовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В тот же день земельный участок передан ответчику по акту. После истечения срока договора, определенного в 11 месяцев, договор в силу п.2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и действует до настоящего времени. Тем не менее, в нарушение условий договора аренды ФИО1 не вносил арендную плату за 2017, 2018 и 2019г.г., что привело к возникновению задолженности, составившей по состоянию на 07.10.2020г. в общем размере 2805 руб. 90 коп. В соответствии с п. 5.1 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени в общем размере 6015 руб. 51 коп. Указанные суммы, всего в размере 8821 руб. 41 коп., истец просит взыскать с ответчика. Так же Администрация Брейтовского муниципального района ЯО прости расторгнуть договор аренды земельного участка, и обязать ответчика вернуть земельный участок в состоянии, обусловленном договором в течение одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Определением Ярославского областного суда от 10 февраля 2021г. гражданское дело передано на рассмотрение Некоузского районного суда ЯО. 

Администрация Брейтовского муниципального района ЯО ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, заявленные требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует его личная расписка в уведомлении о получении судебного извещения 12.03.2021г. Тем не менее, возражений против иска ответчик не заявил, расчет истца не оспаривал, ходатайств не представил. 

При указанных обстоятельствах, дело подлежит рассмотрению при имеющейся явке. При отсутствии возражений истца у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Изучив письменные материалы, исследовав представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что на основании постановления главы Брейтовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией БМР ЯО и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 1380 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок 11 месяцев. В силу разд. 3 Договора, пользование земельным участком является платным, оплата вносится согласно Приложения № 2. В приложении № 2, являющемся неотъемлемой частью договора аренды, определена формула расчета арендной платы и срок уплаты: до 15 октября текущего года. Земельный участок передан арендатору по акту ДД.ММ.ГГГГ. - приложению № 1 к договору аренды (л.д. 6-11). Обременение участка в виде аренды в пользу ФИО1 зафиксировано в ЕГРН (л.д. 12-17).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) на основании п.2 ст. 621 ГК РФ. 

Сведений о направлении ответчиком истцу сообщения о досрочном расторжении договора сторонами не представлено и в материалах дела не имеется.

Как следует из представленного истцом расчета (л.д. 22-23), за 12 месяцев 2017г. размер арендной платы составил 906,96 руб., за 12 месяцев 2018г. – 935,30 руб., за 12 месяцев 2019г. – 963,64 руб., а всего – 2805 руб. 90 коп. Однако, в нарушение ч.1 ст. 614 ГК РФ и разд. 3 договора аренды ответчиком арендная плата за 2017, 2018 и 2019г.г. в установленный договором срок не внесена в течение трех раз подряд.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

В связи с просрочкой арендной платы, согласно п. 5.1 договора аренды ФИО1 начислены пени за периоды: с 16.10.2017г. по 15.10.2018г. в размере 993,12 руб., с 16.10.2018г. по 15.10.2019г. – 2017,27 руб., с 16.10.2019г. по 07.10.2020г. – 3005,12 руб., а всего за период с 16.10.2017г. по 07.10.2020г. в сумме 6015 руб. 51 коп. 

Расчет задолженности по арендным платежам и пени судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям заключенного с ФИО1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг. Ответчиком формула расчета истца не оспаривается, встречных расчетов не представлено, возражений против иска, в том числе в части наличия задолженности, как и доказательств уплаты задолженности, не представлено. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 4.3.3) предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды в случае невнесения и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором. 

В силу ст. 619 ГК РФ, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из положений п. 2 ст. 242 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Документально подтверждено, что 20.10.2020г. в адрес ФИО1 истцом направлено требование № ИХ.06.01-1951/20 о необходимости погашения задолженности по арендной плате за 2017-2019г.г. в сумме 2805,90 руб. и пени 6015,51 руб. не позднее 15 ноября 2020г. Разъяснено, что в противном случае Администрация БМР ЯО будет вынуждена обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора. Одновременно направлено требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением платы по договору более двух раз, которым предложено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Требование и уведомление ответчиком получены 21.10.2020г. под личную расписку в уведомлении о вручении и оставлены без ответа (л.д. 18-21).

При указанных обстоятельствах договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный сторонами, подлежит расторжению.

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Поскольку договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. порядок возврата имущества при расторжении договора не предусмотрен, суд полагает возможным удовлетворить и требование истца о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, поскольку данный срок является разумным и не противоречит положениям ч.2 ст. 314 ГК РФ. 

При этом, суд учитывает, что ответчиком не представлено доказательств наличия на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, не завершенного строительством объекта недвижимости, возведенного на законных основаниях и принадлежащего арендатору, и иных оснований невозможности применения положений ст. 622 ГК РФ. Выписка из ЕГРН по состоянию на 23.09.2020г. сведений о наличии о наличии на спорном участке образованных объектов недвижимости не содержат. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания выполнена истцом в полном объеме. Ответчиком ни возражений на иск, ни доказательств в их обоснование не представлено. Согласно ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Поскольку решение судом принято в пользу истца, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в полном объеме подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в сумме 300 руб., по требованиям имущественного характера – 400 руб., а всего в сумме 700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 235-237 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1380 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией Брейтовского муниципального района Ярославской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области земельный участок с кадастровым номером №, переданный в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по акту приема-передачи в надлежащем состоянии 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области задолженность по уплате арендных платежей договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. за 2017, 2018 и 2019г.г. в общем размере 2805 руб. 90 коп., пени за период с 16.10.2017г. по 07.10.2020г. в сумме 6015 руб. 51 коп., а всего – 8821 (восемь тысяч восемьсот двадцать один) руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину, уплаченную при предъявлении иска, в размере 700 руб. 

В течение 7 дней со дня вручения или получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Некоузский районный суд ЯО с заявлением об отмене заочного решения с предоставлением доказательств уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

В случае отказа в отмене заочного решения, оно может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некоузский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Пикунова