РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 26 апреля 2024 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Галеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-446/2024 по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Гаражному кооперативу «Мотор» (ГК «Мотор») о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГК «Мотор», ей предоставлен гараж №, общей площадью 67,4 кв.м.. Паевой взнос истцом выплачен полностью, истец открыто владеет указанным гаражом, использует его по назначению, несет расходы по содержанию. Гребень Р.А. просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГК «Мотор» по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ГК «Мотор» в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (УМИ Администрации города Муравленко) представил суду отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку спорные объекты, имеющие признаки единого объекта, не соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки муниципального образования.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, из раздела 1 Устава ГК «Мотор» следует, что кооператив является общественной организацией граждан, добровольно объединившихся на основе членства для эксплуатации гаражей на земельном участке, предоставленном в пользование кооперативу Администрацией города Муравленко (л.д.43-44).

Кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан (членов кооператива) в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных средств.

По Договору № аренды земельного участка от 11 июля 2016 года муниципальное образование город Муравленко, представляемое УМИ города Муравленко (Арендодатель), передало в пользование ГК «Мотор» (Арендатор) земельный участок площадью 1,9717 га (категория земель - земли населенных пунктов), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на условиях аренды, сроком по 30 октября 2018 года.

19 декабря 2023 года кадастровым инженером ФИО2 подготовлен технический план помещения – гаража №, площадью 67,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истец является членом ГК «Мотор», владеет спорным гаражным боксом №.

Факт выплаты паевого взноса подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГ (л.д.42). 

В связи с чем, суд считает установленным, что истец, владеющий спорным гаражным боксом, являясь членом ГК «Мотор», полностью внес паевой взнос за гараж.

Доказательства обратного суду не представлено, ответчик позицию относительно исковых требований не высказал.

Согласно положениям пункта 5 части 2 статьи 14 Федеральный закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, когда в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, владеющий спорным гаражным боксом, являясь членом ГК «Мотор», внесший свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Между тем, довод третьего лица о несогласии с заявленными требованиями ввиду несоответствия спорного объекта параметрам землепользования и застройки муниципального образования, не может быть принят судом во внимание, поскольку не связан с установлением права собственности в отношении спорного объекта и не препятствует в дальнейшем предъявлению УМИ Администрации города Муравленко искового заявления к собственнику гаражного бокса об устранении допущенных нарушений правил землепользования и застройки муниципального образования город Муравленко, утверждённых постановлением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Мотор» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 67,4 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Мотор», по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд Ямало- Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА