Дело № 2-838/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курганинск 13 мая 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 20.12.2018 между ним (Одариваемым) и ФИО4 (Дарителем) был заключен договор дарения, на основании которого он приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 107,0 кв.м., и 1/2 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения является односторонне обязывающим. Соответственно, правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом, предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

Он совершил действия по фактическому принятию дара, свидетельствующие о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, следовательно, договор дарения, заключенный между сторонами, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

До заключения договора дарения 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка принадлежали ФИО4 на праве собственности.

Ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли того же жилого дома и 1/2 доли земельного участка, в отношении которых идет речь, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

Существенные условия договора Сторонами были выполнены в полном объеме. 

Следовательно, правомерно считать, что договор заключенный между ними, содержит полные данные об указанных объектах недвижимого имущества - жилом доме и земельном участке, поэтому договор дарения от 20.12.2018 не может быть признан незаключенным.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора дарения от 20.12.2018 все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, сторонами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали посредством заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО4 передала ему недвижимое имущество, указанное в договоре, он его принял в том неизменном виде на день подписания договора.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка носила предусмотренную для неё письменную форму.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО4 необоснованно уклоняются от исполнения обязательств по договору, а именно от его государственной регистрации.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО4 от государственной регистрации договора дарения от 20.12.2018 является ничтожным.

Совершенная сделка заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

По правилам ст. 210 ГК РФ он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, перешедшего ему в дар от ФИО4 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях уточнения площади и местоположения границ приобретенного по договору дарения земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: 

<

адрес>. Площадь уточняемого земельного участка составила № кв.м.

Как следует из схемы расположения земельного участка, границы его описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, следовательно, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, он является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

Из приведенной выше нормы закона, следует, что согласование такой границы земельного участка с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1963 год, общей площадью 107,0 кв.м., состоящий из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - жилая комната, общей площадью 13,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 16,2 кв.м., помещение №3 -жилая комната, общей площадью 16,0 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 9,8 кв.м., помещение №6 - кухня, общей площадью 5,9 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 16,6 кв.м., помещение №8 - подсобная, общей площадью 6,1 кв.м., имеющим самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования,, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 19,63 м., от т.2 до т.3 - 3,27 м., от т.3 до т.4 - 16,65 м., от т.4 до т.5 - 19,09 м., от т.5 до т.6 - 14,88 м., от т.6 до т.7 - 30,14 м., от т.7 до т.8 - 16,12 м., от т.8 до т.9 - 10,65 м., от т.9 до т.10 - 37,07 м., от т.10 до т.11 - 2,24 м., от т.11 до т.12 - 19,06 м., от т.12 до т.13 - 85,93 м., от т.13 до т.14 - 11,17 м., от т.14 до т.15 - 12,12 м., от т.15 до т.16 - 5,21 м., от т.16 до т.17 - 9,66 м., от т.17 до т.1 - 54,67 м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной 10.04.2019 кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала полностью.

Представитель третьего лица - администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО4, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО2.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1963 год, общей площадью 107,0 кв.м., состоящий из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - жилая комната, общей площадью 13,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 16,2 кв.м., помещение №3 -жилая комната, общей площадью 16,0 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 9,8 кв.м., помещение №6 - кухня, общей площадью 5,9 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 16,6 кв.м., помещение №8 - подсобная, общей площадью 6,1 кв.м., имеющим самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования,, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здания, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1963 год, общей площадью 107,0 кв.м., состоящий из жилых и нежилых помещений: помещение №1 - жилая комната, общей площадью 13,9 кв.м., помещение №2 - жилая комната, общей площадью 16,2 кв.м., помещение №3 -жилая комната, общей площадью 16,0 кв.м., помещение №4 - жилая комната, общей площадью 13,2 кв.м., помещение №5 - коридор, общей площадью 9,8 кв.м., помещение №6 - кухня, общей площадью 5,9 кв.м., помещение №7 - коридор, общей площадью 16,6 кв.м., помещение №8 - подсобная, общей площадью 6,1 кв.м., имеющим самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющим мест общего пользования,, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 19,63 м., от т.2 до т.3 - 3,27 м., от т.3 до т.4 - 16,65 м., от т.4 до т.5 - 19,09 м., от т.5 до т.6 - 14,88 м., от т.6 до т.7 - 30,14 м., от т.7 до т.8 - 16,12 м., от т.8 до т.9 - 10,65 м., от т.9 до т.10 - 37,07 м., от т.10 до т.11 - 2,24 м., от т.11 до т.12 - 19,06 м., от т.12 до т.13 - 85,93 м., от т.13 до т.14 - 11,17 м., от т.14 до т.15 - 12,12 м., от т.15 до т.16 - 5,21 м., от т.16 до т.17 - 9,66 м., от т.17 до т.1 - 54,67 м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной 10.04.2019 кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 19,63 м., от т.2 до т.3 - 3,27 м., от т.3 до т.4 - 16,65 м., от т.4 до т.5 - 19,09 м., от т.5 до т.6 - 14,88 м., от т.6 до т.7 - 30,14 м., от т.7 до т.8 - 16,12 м., от т.8 до т.9 - 10,65 м., от т.9 до т.10 - 37,07 м., от т.10 до т.11 - 2,24 м., от т.11 до т.12 - 19,06 м., от т.12 до т.13 - 85,93 м., от т.13 до т.14 - 11,17 м., от т.14 до т.15 - 12,12 м., от т.15 до т.16 - 5,21 м., от т.16 до т.17 - 9,66 м., от т.17 до т.1 - 54,67 м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной 10.04.2019 кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах от т.1 до т.2 - 19,63 м., от т.2 до т.3 - 3,27 м., от т.3 до т.4 - 16,65 м., от т.4 до т.5 - 19,09 м., от т.5 до т.6 - 14,88 м., от т.6 до т.7 - 30,14 м., от т.7 до т.8 - 16,12 м., от т.8 до т.9 - 10,65 м., от т.9 до т.10 - 37,07 м., от т.10 до т.11 - 2,24 м., от т.11 до т.12 - 19,06 м., от т.12 до т.13 - 85,93 м., от т.13 до т.14 - 11,17 м., от т.14 до т.15 - 12,12 м., от т.15 до т.16 - 5,21 м., от т.16 до т.17 - 9,66 м., от т.17 до т.1 - 54,67 м., согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, подготовленной 10.04.2019 кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин