Дело №

(УИД 26RS0№-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес>

в составе судьи Бондаренко М.Г.,

при помощнике ФИО3,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на десять лет,

представителя ответчика ТСЖ «Флоридея» – председателя правления ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Флоридея»

об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, входящим в его состав нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Флоридея».

Как указывает истец, в настоящее время ответчик, игнорируя просьбу согласовать подключение его помещения к сетям АО «Пятигорскэнерго» путем использования оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, фактически препятствует ему в реализации полного комплекса правомочий собственника в отношении соответствующих помещений.

Так же, истец отмечает, что дополнительным препятствием к использованию помещения является прохождение через него, в отсутствие согласия как самого истца, так и его правопредшественника, кабелей системы видеонаблюдения многоквартирного дома. 

На основании изложенного, считая свои права и законные интересы нарушенными, истец просит суд признать действия ответчика незаконными, возложить на ответчика обязанность выдать согласование на подключение к сетям ресурсоснабжения – электросетям нежилого помещения с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании нежилым помещением, убрав кабели системы видеонаблюдения из нежилого помещения с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес>.

Третье лицо АО «Пятигорскэнерго», извещенное о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило.

Дело рассматривается в отсутствие неявившегося истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Флоридея» - председатель правления ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Флоридея».

Из содержания ст. 56 ГПК РФ, которое следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, по общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу указанной нормы обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец, как отмечено ранее, ссылается на то, что ответчик игнорирует его заявления о предоставлении согласования подключения принадлежащего ему помещения к сетям АО «Пятигорскэнерго» путем использования оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также переносе проходящих через помещение кабелей системы видеонаблюдения многоквартирного дома.

Председатель правления товарищества факт имевшегося ранее подключения помещения истца к сетям электроснабжения многоквартирного дома не оспорила, при этом считала, что поскольку в настоящем случае техническое присоединение нежилого помещения может осуществляться только отдельной линией от вводно-распределительного устройства многоквартирного дома, истцу для этого необходимо получить согласие на присоединение от собственников помещений многоквартирного дома, к общему имуществу которых относится данное устройство.

Порядок технологического присоединения установлен в Правилах технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как предусмотрено Правилами №, сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им названных Правил и наличии технической возможности технологического присоединения в соответствии с установленной процедурой. В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, заявка подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом. Сетевая организация, рассматривая заявку, а также приложенные к ней документы, проверяет их на соответствие установленным требованиям.

Перечень мероприятий по технологическому присоединению определяется в технических условиях, являющихся неотъемлемой частью договора. В технических условиях для заявителей в числе прочего указываются схема выдачи или приема мощности и точки присоединения (вводные распределительные устройства, линии электропередачи, базовые подстанции, генераторы) (п.п. 2, 3, 6 – 8, 10, 15, 16, 18, 25).

В соответствии с п. 8(4) Правил в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

Согласно пп. «ж» п. 10 Правил технологического присоединения № к заявке на технологическое присоединение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства прилагается в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, указанных в абзаце первом п. 8.4 Правил, копия документа, подтверждающего согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, при наличии у такой организации соответствующих полномочий либо при ее отсутствии или отсутствии у нее полномочий согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на вводе питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуальное вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации).

Между тем, вопреки доводам представителя ответчика, уставом ТСЖ «Флоридея» определено, что товарищество создано для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников помещений (абз. 2 п. 1.1); для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество вправе заниматься, в том числе, управлением комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, обслуживать, эксплуатировать и ремонтировать имущество в многоквартирном доме силами товарищества либо заключать в интересах собственников помещений договоры на выполнение работ и (или) оказание услуг по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивать собственников помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами (абз.абз. 1, 2, 5 п. 1.2); в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 1.5).

Таким образом, по смыслу приведенных положений, в числе прочего, ТСЖ «Флоридея» обязано разрешать вопрос согласования подключения собственников жилых и нежилых помещений к сетям инженерно-технического обеспечения, если это не нарушает права и законные интересы иных собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Следовательно, при отсутствии к тому препятствий (обстоятельств, свидетельствующих о нарушении присоединением прав и законных интересов иных лиц), организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана выдать письменное согласие на присоединение энергопринимающего устройства собственника нежилого помещения к вводно-распределительному устройству многоквартирного дома отдельной линией.

Доказательств, свидетельствующих о наличии объективных препятствий для присоединения нежилого помещения истца к ВРУ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела не имеется.

В то же время, ТСЖ «Флоридея» фактически отказало истцу в выдаче такого согласия, тем самым воспрепятствовав использованию собственником помещения его имущества, нарушив таким действием права и законные интересы истца.

При таком положении суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании истцом общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем предоставления ему не позднее пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу документа, подтверждающего согласие ТСЖ «Флоридея» на организацию присоединения к электрическим сетям нежилого помещения с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, отдельными линиями (отдельной линией) от вводно-распределительного устройства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

В равной степени, поскольку в ходе судебного разбирательства не подтверждено наличие согласия истца либо его правопредшественника на прохождение кабелей системы видеонаблюдения многоквартирного дома через принадлежащее истцу нежилое помещение, на ответчика также подлежит возложению обязанность устранить препятствия в пользовании истцом нежилым помещением с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес> путем переноса из данного нежилого помещения кабелей системы видеонаблюдения многоквартирного дома не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб., которые возлагаются на ответчика как сторону, не в пользу которой принимается решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Флоридея» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, входящим в его состав нежилым помещением удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Флоридея» (ИНН 

<

***>) обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО1 (ИНН 

<

***>) общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> путем предоставления ему не позднее пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу документа, подтверждающего согласие ТСЖ «Флоридея» на организацию присоединения к электрическим сетям нежилого помещения с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, отдельными линиями (отдельной линией) от вводно-распределительного устройства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ТСЖ «Флоридея» (ИНН 

<

***>) обязанность устранить препятствия в пользовании ФИО1 (ИНН 

<

***>) нежилым помещением с кадастровым номером 26:33:100105:2403, площадью 133,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес> путем переноса из данного нежилого помещения кабелей системы видеонаблюдения многоквартирного дома не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ТСЖ «Флоридея» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Пятигорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.

<

адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.