Дело № 2-586/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск «27» апреля 2017 года 

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи С.В. Киклевич

при секретаре Я.В. Занькиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области с иском к администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома. 

Требования мотивирует тем, что его отцу 

<

...> на праве собственности принадлежала 

<

...> часть дома, расположенного в 

<

...>, которой он распорядился на случай смерти составив завещание. Однако нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в завещании было указано на принадлежность отцу 

<

...> доли в праве собственности, а в справке БТИ - 31 % от общей площади жилого дома, в связи, с чем истец вынужден был обратиться в суд. В решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указано, что 31% домовладения соответствует 

<

...> доли дома по 

<

...>, за 

<

...>. признано право собственности на 

<

...> долю дома. Дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

...> состоит из двух частей, одна из которых, общей площадью – 

<

...> кв.м., принадлежит истцу, вторая, общей площадью -

<

...> кв.м., принадлежит ФИО2 У каждой части дома имеется отдельный вход, земельный участок, который огражден забором, на земельном участке находятся надворные постройки. Фактически жилой дом разделен, порядок пользования жилым домом определен. С учетом изложенного, истец просит выделить ему 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...> 

<

...>, общей площадью - 

<

...> кв.м., в виде части жилого дома, прекратить право собственности на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде здания, по адресу: 

<

...>, общей площадью - 

<

...> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежит ей. 

Представитель ответчика администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), является собственником 

<

...> доли в праве собственности на жилой дом – литер А, полезной площадью - 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., находящейся в г.

<

...>.

ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...> на 

<

...> долю в праве (л.д. 14). 

Вместе с тем, согласно справки ГП КО «ЦТИ КО» филиала 

<

...> БТИ г. 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), поэтажного плата и экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

<

...>, он фактически состоит из двух самостоятельных частей. Первая часть дома (

<

...> доли) принадлежит ФИО2 на основании договора дарения 

<

...> доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>, вторая часть дома (

<

...> доли) принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за 

<

...>, удостоверенного нотариусом г.Прокопьевска, зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). 

Жилищный кодекс РФ в ст. 16 указывает, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната, вместе с тем не раскрывает содержания такого понятия, как «часть жилого дома».

Однако, как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

В соответствии с положениями статьи 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленного суду поэтажного плана жилого дома усматривается, что жилой дом по адресу: 

<

...>, состоит из двух частей и используется собственниками самостоятельно, у каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные системы отопления, каждая часть дома состоит из жилых комнат и кухни, помещения (доли) жилого дома имеют признаки самостоятельных жилых помещений, мест общего пользования не имеют (л.д. 10).

<

...> доля указанного жилого дома, представляет собой помещение, обозначенное литер «А» и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение №1 в жилом доме, общей площадью - 

<

...> кв.м., жилой площадью – 

<

...> кв.м. 

<

...> доля в указанном доме, представляет собой помещение, обозначенное литер «А1» и согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома как помещение №2, общей площадью - 

<

...> кв.м., жилой площадью – 

<

...> кв.м. (л.д. 9). 

Таким образом, между собственниками жилых помещений по 

<

...> и 

<

...> сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Прокопьевска Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 

<

...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью – 

<

...> кв.м., частью жилого дома с адресом: 

<

...>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, тип объекта – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью – 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись С.В Киклевич

Верно

Судья: С.В. Киклевич

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-586/2017 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.