Дело № 2-4087/2024 

УИД 50RS0020-01-2024-006181-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» декабря 2024 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома на жилые дома, признании права собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома на жилые дома, признании права собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности. 

Требования мотивирует тем, что ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 297,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- 3/7 долей в праве принадлежат ФИО3 Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №,

- 4/7 доли в праве принадлежат ФИО6 Право общей долевой собственности зарегистрировано Московской областной регистрационной палатой, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №

Дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № площадью 606 кв.м., относящийся к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: 

<

адрес>, принадлежащем истцу по праву общей долевой собственности, доля в праве 3/7, и переданному ответчику в аренду. 

Права на земельный участок зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения прав на жилой дом истцом и ответчиком он уже был разделен несущими стенами на две отдельные части, каждая из которых имела обособленный вход. При этом между прежними сособственниками был установлен определенный порядок пользования домом, и каждая из сторон пользовалась своей частью независимо друг от друга, соответственно, истец и ответчик, приобретая доли дома, сохранили уже существующий порядок.

Истцом и ответчиком была проведена реконструкция каждым своей части дома, связанная с возведением новых помещений, проведение строительных работ привело к увеличению общей площади всего дома до 297,2 кв.м. Сведения об изменении площади зарегистрированы в кадастре недвижимости ЕГРН.

При этом ремонтно-строительные работы привели к фактическому разделу дома на два самостоятельных здания.

В настоящее время в пользовании истца находится часть дома, фактически состоящая из жилого дома площадью здания 91,6 кв.м., находящегося слева и сзади по фасаду здания, а в пользовании ответчика - часть дома, фактически состоящая из жилого дома площадью здания 205,6 кв.м., находящегося справа по фасаду здания.

Каждое строение отделено от другого своей капитальной стеной, которые обеспечивают звукоизоляцию каждого строения, необходимый тепловой режим отдельных помещений дома, конфигурация помещений исключает совместное с другим сособственником пользование помещениями и позволяет самостоятельно производить обслуживание и ремонт эксплуатируемых ими помещений. Каждое здание имеет свое благоустройство и свои схемы коммуникаций: отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Стороны пользуются каждый соей частью (жилым домом) независимо друг от друга.

В настоящее время сособственники намерены узаконить произведенный раздел дома. Однако, ответчик заниматься этим возможности не имеет из-за состояния здоровья, хотя не возражает против раздела. Наличие общей долевой собственности на дом лишает истца возможности максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Существующие отдельно стоящие здания (жилые дома) обладают всеми функциональными признаками самостоятельного цельного жилого дома, рассчитанного на проживание одной семьи, фактически являются объектами капитального строительства. После проведенных работ дома находятся в удовлетворительном состоянии, основные конструкции обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и граждан, пользующихся соседними зданиями.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. То есть, если дом не имеет в своем составе квартир, он не может быть отнесен к многоквартирным домам (письмо Минстроя России от 07 июля 2014 года №12315-АЧ\04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией Законодательства Российской Федерации по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).

Также пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, поскольку указанные выше части жилого дома с кадастровым номером 50:34:0000000:1323 не имеют общей стены, они не могут быть отнесены и к жилым блокам, а сам жилой дом не является многоквартирным, а также и не относится к дому блокированной застройки. Каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой дом, которые имеют два разных входа, полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные стены, у каждого дома имеются самостоятельные коммуникации, конфигурация помещений исключает совместное пользование помещениями и позволяют самостоятельно производить обслуживание и ремонт эксплуатируемых помещений. Кроме того, раздел не требует дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ.

Таким образом, указанный выше жилой дом фактически представляет собой два отдельных жилых дома со следующими характеристиками:

- жилой дом площадью здания 91,6 кв.м., находящийся слева и сзади по фасаду здания,

- жилой дом площадью помещений по внутреннему обмеру 205,6 кв.м., находящийся справа по фасаду здания.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером № площадью 297,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два жилых дома:

- жилой дом площадью здания 91,6 кв.м., находящийся слева и сзади по фасаду здания,

- жилой дом площадью помещений по внутреннему обмеру 205,6 кв.м., находящийся справа по фасаду здания.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом площадью здания 91,6 кв.м., находящийся слева и сзади по фасаду здания.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом площадью здания 205,6 кв.м., находящийся справа по фасаду здания.?

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 297,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить и снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и внесения сведений о жилых домах в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, регистрации прекращения прав ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и регистрации их права на вновь образованные объекты в реестре прав ЕГРН.

В судебное заседание стороны по делу, их представители не явились, извещены. Истец и его представитель просят о рассмотрении дела в их отсутствие, от ответчика представлено заявление о признании заявленных исковых требований, просит рассматривать дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет иск ФИО3

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома на жилые дома, признании права собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, к№ на два жилых дома:

- жилой дом площадью здания 91,6 кв.м., находящийся слева и сзади по фасаду здания,

- жилой дом площадью помещений по внутреннему обмеру 205,6 кв.м., находящийся справа по фасаду здания.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности на ЖИЛОЙ ДОМ площадью здания 91,6 кв.м., находящийся слева и сзади по фасаду здания.

Выделить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом площадью здания 205,6 кв.м., находящийся справа по фасаду здания.?

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 297,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить и снять данный жилой дом с кадастрового учета.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья 

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина

Копия верна.