УИД 72RS0010-01-2023-001652-06

Дело № 2-1468/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 26 сентября 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Клюка М. А.,

при секретаре Бочковской Светлане Владимировне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2023 по иску ФИО1, ФИО2, Г.Э.В., К.В.В. в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

установил:

ФИО1 ФИО2, Г.Э.В. К.В.В.. в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>. м. и 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, возложить обязанность на орган регистрации прав погасить регистрационные записи об ипотеке: № на 1/2 доли в праве жилого дома, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты>.; № на 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что 04 апреля 2015 года, между ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Г.Э.В. (в последующем - Г.Э.В., 

<

данные изъяты>.), К.В.В. и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи, согласно которому Истцы приобрели в долевую собственность 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора, Покупатели приобрели в собственность 1/2 доли (по 1/8 каждому) жилого дома, кадастровый №, общей площадью 350 кв.м, и земельного участка, площадью 997кв.м., кадастровый №.

Согласно п.2.1. Договора, общая цена 1/2 доли жилого дома и земельного участка составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей.

Согласно п.2.2 Договора, 1/2 доля жилого дома и земельного участка приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 446 974 (четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля и средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия 

<

данные изъяты>, выданного на основании решения Государственного Учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ишиме Тюменской области от 23.06.2014 г. №187, на имя ФИО2.

Согласно п.2.3. Договора, расчет между сторонами производился в следующем порядке:

Денежные средства Покупателей в размере 446 974 (четыреста сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля переданы Продавцу в день подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Ишиме Тюменской области на расчетный (банковский) счет Продавца ФИО4, р/с № в ОАО «Сбербанк России» доп.офис № 29/0186, в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе Ишиме.

Также, 04.04.2015г., был заключен договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка, между ФИО4 (Даритель) и ФИО1. Согласно Договора дарения, Даритель подарил 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, по вышеуказанному адресу. Так как 1/2 доли жилого дома и земельного участка, переданы ФИО1 по договору дарения, следовательно ипотеки в силу закона не возникло.

После регистрации перехода прав на недвижимое имущество, 16.04.2015 г., Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, в отношении каждого из собственников, владеющих по 1/8 доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 26.07.2023г., площадь земельного участка составляет 1011 кв.м,.

Согласно Решению об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 19.06.2015 № 298, принято решение о перечислении средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей на оплату приобретаемого жилого помещения, в срок не позднее 21.07.2015г. - ФИО4. Следовательно, денежные средства поступили на счет Продавца, тем самым условия Договора, в т.ч. по оплате, исполнены в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО4 подано не было, в связи с чем обременение на 1/2 доли в праве на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не снято. ФИО4 умер 06.11.2022г., наследником является ФИО3, его супруга. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Так как Истцы являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права Истцов, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В связи со смертью Продавца по Договору, Истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащим им на праве собственности недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6, представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

От ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований истца. Положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, признание иска заявлено добровольно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что исковое заявление в части возложения обязанности на регистрирующий орган погашения регистрационных записей об ипотеке, удовлетворению не подлежат, поскольку заявленное требование является необоснованным, не соответствующим действующему законодательству, и должно быть заявлено истцами в порядке Кодекса административного судопроизводства РФ. В остальной части требований просили принять решение на усмотрение суда. 

Признание иска Ответчиком принято судом, так как оно не противоречит закону, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, заявлено добровольно. 

Заявленные истцом требования подтверждаются представленными и изученными в судебном заседании письменными доказательствами:

Согласно договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 04.04.2015 года, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, даритель ФИО4

Согласно договора купли-продажи от 04.04.2015 года, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние дети: Г.Э.В., К.В.В. являются собственниками 1/2 доли на жилой дом и земельный участок (по 1/8 доли каждый), расположенных по адресу: 

<

адрес>, продавец ФИО4

После регистрации перехода прав на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ, Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, в отношении каждого из собственников, владеющих по 1/8 доли в праве на вышеуказанные объекты недвижимости.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО4 подано не было, в связи с чем обременение на 1/2 доли в праве на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не снято. ФИО4 умер 06.11.2022г., наследником является ФИО3, его супруга.

Согласно ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения заявленных требований, поэтому исковые требования администрации города Ишима Тюменской области к ФИО8 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества - подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Таким образом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества, поэтому оснований для обязания регистрационного органа в судебном порядке погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанного спорного имущества не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-196, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1. ФИО2, Г.Э.В., К.В.В. в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в отношении недвижимого имущества. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий: /подпись/ М. А. Клюка

Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1468/2023 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья Ишимского городского суда 

Тюменской области М. А. Клюка