Дело №2-1907/2025

УИД 74RS0028-01-2025-002499-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Фомичевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 21,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 с 2006 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Истец открыто и добросовестно пользуется и владеет квартирой, несет бремя содержания, производит ремонт. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности (л.д.155-156). 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано в п.19 приведенного выше постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на государственном кадастровом учета с 10 декабря 2011 года состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 21,7 кв.м, по адресу: Челябинская АДРЕС, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.10-12). 

По сведениям ОГУП «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, поставлен на учет и зарегистрирован за Б.В.П. на основании договора мены от 28 апреля 1995 года р№3-2170 (л.д.71).

По запросу суда в материалы дела представлен договор от 28 апреля 1995 года, в соответствии с которым Б.В.П. и Г.Л.Г. заключили договор о мене, принадлежащих им на праве собственности квартир. Б.В.П. поменяла принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, и на основании договора квартира перешла в собственность Г.Л.Г.. Г.Л.Г. в свою очередь поменяла принадлежащую ей однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, и на основании договора квартира перешла в собственность Б.В.П.. Г.Л.Г. поменяла принадлежащую ей однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, и на основании договора квартира перешла в собственность Б.В.П. (л.д.112 оборотная сторона, 113).

Данные позволяющие идентифицировать Б.В.П. отсутствуют.

В материалы дела представлена справка от ДАТА Калачевского сельского Совета на имя ФИО1 о том, что ему разрешается вселение в квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, и находящуюся в бесхозном состоянии. ФИО1 вменена обязанность нести бремя содержания указанного имущества (ликвидировать задолженность по коммунальным услугам и регулярно оплачивать их в дальнейшем) и освободить квартиру, в случае объявления собственника (л.д.90). 

По сведениям ОМВД России по г. Копейску Челябинской области от 07 мая 2025 года адресно-справочная информация о гражданах Российской Федерации зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении по адресу: АДРЕС, не содержится (л.д.45). 

В соответствии с правилами землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 №639-МО (в редакции решения от 25 сентября 2024 года №1157-МО) земельный участок по адресу: АДРЕС, расположен в жилой зоне (Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами), а также в зоне санитарной охраны 2 пояса источника водоснабжения. Жилое помещение по адресу: АДРЕС, в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа не учитывается (л.д.47). 

По сведениям МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерства имущества в Челябинской области сведения о квартире с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, в реестре федерального имущества, в реестре имущества, находящегося в государственной собственной собственности Челябинской области отсутствуют (л.д.79, 109). 

В ОАО «Челябэнергосбыт» лицевой счет по квартире открыт на имя ФИО1, представлены квитанции об оплате электроэнергии за 2006, 2009 г. (л.д.13, 14). Акт МУП «КСВВ» от 12 июля 2010 года обследования технического состояния электроустановок потребителя по адресу: АДРЕС, составлен в присутствии потребителя ФИО1, в качестве абонента указан И.В.Д. (л.д.16). Выписка о задолженности по квартире с 2006 по 2010 г. представлена на имя Б.В.П. (л.д.17). Чеки по оплате коммунальных услуг представлены за 2010, 2011, 2013,2014, 2015, 2016, 2018, 2019, 2022, 2023, 2024 2025 г. (л.д.14,18-35). В ООО «ЦКС» лицевой счет НОМЕР открыт на имя И.В.В. (л.д.63). В МУП «КСВВ» лицевой счет НОМЕР открыт на Б.В.П. (л.д.114). В ООО «Уралэнергосбыт» числится лицевой счет НОМЕР на имя И.В.В. (л.д.122). 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании 28 мая 2025 года пояснила, что с 2006 года ФИО1 проживает в квартире по адресу: АДРЕС. Разрешение проживать в квартире истцу выдал Калачевский сельсовет. На момент въезда в квартиру имелся долг за электроэнергию. Доверитель погасил все долги и затем вносил платежи регулярно. В 2010 году АО «Челябэнергосбыт» в счете указывает И., и этот счет вручается истцу. Был составлен акт и с истцом заключили договор по электроэнергии. В доме имеется вода, газ, электроэнергия, отопление. Кто такие И. и Б. не известно. 

Свидетель С.В.А. в судебном заседании 28 мая 2025 года показал, что ФИО1 является его сыном. Истец проживает по АДРЕС, с 2006 года. В этой квартире ФИО1 родился. Свидетель работал в Калачевской школе учителем, с 1981 года проживал в спорной квартире. В квартире родились сын и дочь, в 1987 году семье дали трехкомнатную квартиру, съехали. Спорная квартира была служебная, принадлежала колхозу. До 1987 года семья С. проживала в ней. Потом в квартире жил тракторист. Когда ФИО1 заехал в квартиру, в ней никого не было. С разрешения администрации въехал истец в 2006 году после окончания школы и института, он вступил в брак и проживал с женой. До ФИО1 там проживал механизатор совхоза. Д. оплатил долги, сделал ремонт, стали приходить квитанции на имя Б., И., Б.. Полагали, они появятся, но никто не объявился за 19 лет. Квитанции по коммунальным платежам оплачивал Д.. Б., И. никогда не видели. После того, как уехал механизатор, квартира пару месяцев пустовала. Механизатор жил с семьей, потом его жена умерла, он уехал жить в Казахстан к родителям. В квартире имеется водоснабжение, ТБО, отопление, электроэнергия. Газ используется из баллона. Есть только холодная вода, горячей нет.

Свидетель Ф.Л.П. в судебном заседании 28 мая 2025 года показала, что проживает по адресу: АДРЕС, с 1995 года, ФИО1 является ее соседом. С. проживает в спорной квартире приблизительно с 2006 года. Свидетель работала продавцом в магазине с торца барака, где живет истец. В квартиру по АДРЕС, вселился отец Д. с женой, у них родились двое детей и они получили квартиру по АДРЕС и переехали туда жить. Потом в спорной квартире проживал тракторист с женой и ребенком. Потом совхоз распался, у тракториста не стало работы, жена умерла, он с ребенком уехал, куда не известно. Д. заехал в квартиру после него. Иных жильцов в этой квартире свидетель не видела. Д. живет в квартире постоянно. При заселении истца квартира пустовала, вода перемерзла. Д. заехал, отремонтировал, вставил окно, восстановил водоснабжение. Б., И. свидетель не знаю, попыток вселения иных лиц в квартиру не было.

Проанализировав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО1 владеет квартирой по адресу: АДРЕС, добросовестно, более 15 лет, давностное владение является открытым, истец не скрывает факт нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДАТА рождения, СНИЛС НОМЕР) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 21,7 кв.м, по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 01.08.2025 года.

Председательствующий