Дело № 2-701/2021

07RS0003-01-2021-001475-76

Решение

Именем Российской Федерации

14 июля 2021г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Молова А.В., при секретаре Афауновой М.Л., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика ГУ-ОПФР по КБР ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.М. и Л.В. к ГУ-ОПФР по КБР, МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> Урванского муниципального района КБР» и МИФНС России № по КБР о признании отсутствующим обременений в виде залога недвижимости (ипотеки),

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ГУ-ОПФР по КБР, МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> Урванского муниципального района КБР» и МИФНС России № по КБР, в котором просят: 

прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №, Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на недвижимость в виде жилого дома, площадью 52,8 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 2 197 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес> «а», отсутствующим, и снять обременение с указанной недвижимости.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между А.М., с одной стороны и истцами, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: КБР, 

<

адрес> «а», в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ. за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности - 1/4 доле за каждым. Установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона. 

Истцы указывают, что обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости со стороны покупателей исполнены. Вместе с тем, в Управление Федеральной службы кадастра и картографии, как того требует закон, с заявлением о снятии обременения стороны своевременно не обратились и запись об установлении обременения не была погашена. Погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно в связи с тем, что А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти А.М. не заводилось. При таких обстоятельствах, в случае возможного спора о праве при непринятом наследстве, истцы полагают надлежащими ответчиками ГУ-ОПФР по КБР, МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> Урванского муниципального района КБР» и МИФНС России № по КБР.

Ответчики МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> Урванского муниципального района КБР» и МИФНС России № по КБР извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении слушания по делу не просили. В частности от МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> Урванского муниципального района КБР» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали иск и просили удовлетворить его по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГУ-ОПФР по КБР ФИО3 просила отклонить настоящий иск, поскольку ГУ-ОПФР по КБР не может отвечать по заявленным ФИО1 и ФИО2 требованиям.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества (абзац 3 пункта 60).

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 2 статьи 1, статьей 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам п. 1ст.1175ГКРФнаследники, принявшиенаследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья323).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между А.М., с одной стороны и истцами, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: КБР, 

<

адрес> «а», в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ. за покупателями было зарегистрировано право общей долевой собственности - 1/4 доле за каждым. Установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу А.М. 

Согласно п. 4 договора недвижимость оценена в сумме 745 000 рублей, из которых 291 974 руб. было передано при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 453 026 руб. перечислена ПФ ГУ-ОПФР по КБР за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-5 № на счет продавца А.М. №.8ДД.ММ.ГГГГ.4219238, открытый в Кабардино-Балкарском отделении ОАО «Сбербанк России» №, 

<

адрес>. Эти обстоятельства подтверждены представителем ГУ-ОПФР по КБР ФИО3 

Таким образом, обязательство по оплате недвижимости по договору купли-продажи было исполнено покупателями - истцами.

Материалами дела также подтверждено, что А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., наследственное дело после смерти А.М. не заводилось.

В соответствии с положениями статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности истцов на указанное выше недвижимое имущество возникло на законных основаниях, в связи со смертью продавца по сделке от 16.02.2016г., истцы не имеют возможности погасить записи об ипотеке, суд полагает, что исковые требования к МКУ «Местная администрация с.

<

адрес> Урванского муниципального района КБР» о признании отсутствующим обременений в виде залога недвижимости (ипотеки) подлежат удовлетворению. 

Требование истцов о возложении названной выше спорной обязанности на ГУ-ОПФР по КБР и МИФНС России № по КБР не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая изложенные разъяснения, а также предмет и основания заявленных истцами требований, а также то обстоятельство, что ГУ-ОПФР по КБР и МИФНС России № по КБР не могут быть лицами, ответственными за нарушения прав истцов, и лицами, действиями которых указанные права истцов могут быть восстановлены, они не могут быть надлежащими ответчиками по заявленным истцами требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Л.М. и Л.В. удовлетворить частично. 

Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона), регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на недвижимость в виде жилого дома, площадью 52,8 кв. м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 2 197 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес> «а», отсутствующим, и снять обременение с указанной недвижимости.

В исковых требованиях к ГУ-ОПФР по КБР и МИФНС России № по КБР отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Урванский районный суд КБР. 

Председательствующий А.В. Молов

Копия верна: Судья Урванского районного суда КБР А.В. Молов

Решение вст. в законную силу «__» _________ 20 г. А.В. Молов