Дело № 2-1363/2025

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром теплоэнерго МО» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Газпром теплоэнерго МО» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, за нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, за период времени с 01 января 2019 года по 31 января 2021 года включительно в размере 51424 рублей 20 копеек; 51424 рублей 20 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 04 февраля 2025 года; пени за просрочку исполнения указанного обязательства, начиная с 05 февраля 2025 года до даты его фактического исполнения; а также о возмещении расходов по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству стороны истца был привлечен ФИО4, а в качестве третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ». 

Из текста искового заявления, уточненного искового заявления и устного объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик ФИО3 в период времени с 01 января 2019 года по 15 февраля 2021 года являлась собственником вышеуказанного нежилого помещения. В указанный период времени она пользовалась коммунальными услугами (отопление и горячее водоснабжение) и не производила оплату за их пользование. В результате образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51424 рублей 20 копеек. Согласно Постановлению Главы городского округа Серпухов Московской области №116 от 17.01.2019 ООО «Газпром теплоэнерго МО» является единой теплоснабжающей организацией на всей территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области». На день подачи искового заявления о взыскании задолженности в суд ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 9,5%. Размер пени по состоянию на 04 февраля 2025 составляет 51424 рубля 20 копеек. Определением мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ 

<

номер> от 18.03.2024 о взыскании спорной задолженности был отменен, в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа от данного ответчика. Кроме того, 09 февраля 2021 года ответчик ФИО3 заключила договор дарения с соответчиком ФИО4 в отношении указанного нежилого помещения. Сторона истца считает, что в связи с переходом права собственности к соответчику ФИО4 к нему также перешла обязанность по оплате вышеуказанных услуг, в связи с чем просит взыскать истребуемую задолженность с ответчиков в солидарном порядке. Срок обращения в суд истцом не пропущен, так как, по мнению стороны истца заключением договора дарения от 09 февраля 2021 года срок был прерван, ибо, заключая договор дарения, ответчик ФИО3 тем самым признала наличие задолженности. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю. 

Представитель ответчиков ФИО2 в настоящем судебном заседании иск не признал, представив письменные возражения и дав устное объяснение в настоящем судебном заседании, согласно которых действительно до 15 февраля 2021 года собственником данного нежилого помещения являлась ответчик ФИО3, а после 15 февраля 2021 года – ответчик ФИО4 на основании договора дарения. Таким образом, ФИО4 в спорный период не имел обязанности по содержанию не принадлежащего ему нежилого помещения, а по условиям договора дарения такая обязанность ему не была корреспондирована. С учетом изложенного, исковые требования к данному ответчику не могут быть удовлетворены. Просит взыскать с истца 10000 рублей в качестве возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг, связанных с представлением его интересов по данному делу. 

В отношении ответчика ФИО3 просит применить последствия пропуска срока обращения в суд – исковую давность: истец впервые обратился в суд с заявлением о взыскании спорной задолженности 11 марта 2024 года (заявление о выдаче судебного приказа), а с настоящим иском - 18 февраля 2025 года. С учетом изложенного, исковые требования к данному ответчику не могут быть удовлетворены. Просит взыскать с истца 15000 рублей в качестве возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг, связанных с представлением интересов ответчика ФИО3 по данному делу.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено. 

Согласно выписки из ЕГРН, копии договора дарения – ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 29 марта 2004 года, являлась собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>; 09 февраля 2021 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения на вышеуказанное нежилое помещение, зарегистрированный в органах Росреестра 15 февраля 2021 года (л.д.9-11, 12-14).

Согласно справке по лицевому счету по указанному нежилому помещению, расчёту задолженности – лицевой счёт открыт на имя ФИО3; размер задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за период времени с 01 января 2019 года по 31 января 2021 года включительно указан как 51424 рублей 20 копеек; пени - 51424 рублей 20 копеек по состоянию на 04 февраля 2025 года (л.д.19-22,23-27).

Определением мирового судьи 242 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области судебный приказ 

<

номер> от 18.03.2024 о взыскании спорной задолженности был отменен, в связи с поступлением возражений относительно исполнения судебного приказа от ответчика ФИО3 (л.д.39).

Постановлением Главы городского округа Серпухов Московской области от 17.01.2019 № 116 единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», определено ООО «Газпром теплоэнерго Московская область» (л.д. 30).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 4085 рублей 45 копеек (л.д.7,8).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.210 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ, а также ст.153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества – жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и за предоставление коммунальных услуг. 

Согласно ст.292 ГК РФ и ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением и предоставлением коммунальных услуг.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем ГК РФ. 

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Согласно п.3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 29 марта 2004 года, являлась собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>.

09 февраля 2021 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения на вышеуказанное нежилое помещение, зарегистрированный в органах Росреестра 15 февраля 2021 года.

Истец ООО «Газпром теплоэнерго МО» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение на территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», в том числе и в отношении указанного нежилого помещения.

Таким образом, требования истца о взыскании истребуемой задолженности с ответчика ФИО4 не подлежат удовлетворению, так как он не являлся ни собственником, ни владельцем, ни пользователем вышеуказанного нежилого помещения в спорный период времени; договор дарения заключенный между ответчиками не предусматривает возможность универсального правопреемства прав и обязанностей от прежнего собственника; у ответчиков отсутствует солидарная обязанность исполнения обязательств по отношению к истцу. Кроме того, истец, заявляя требования о солидарном взыскании с ответчиков истребуемой задолженности со ссылкой на возможное правопреемство, противоречит собственному основанию – или возможное правопреемство с освобождением прежнего собственника от оплаты задолженности, или наличие солидарной обязанности.

Исследовав довод стороны ответчика ФИО3 об истечении срока давности обращения в суд по заявленному требованию, суд считает возможным согласиться с ним по следующим основаниям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В частности, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. 

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. (п.2).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца. (п. 3).

Согласно положений ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Таким образом, истцом пропущен срок обращения в суд о взыскании задолженности за указанный период времени – истец впервые обратился в суд с заявлением о взыскании спорной задолженности 11 марта 2024 года (заявление о выдаче судебного приказа), а с настоящим иском - 18 февраля 2025 года, то есть после истечения срока исковой давности, даже учитывая исключение из данного срока срок рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа с 11 марта 2024 года по 18 марта 2024 года. Договор же дарения не является юридически значимым действием, позволяющим считать, что ответчик ФИО3 признала наличие спорной задолженности. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, оснований для взыскания в пользу истца с ответчиков расходов по оплате госпошлины, не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным и справедливым взыскать с истца в пользу ответчиков ФИО3, ФИО4 15000 рублей и 10000 рублей соответственно в качестве возмещения расходов на юридические услуги, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель (три), объем оказанных услуг и отказ в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.30, 153-156 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Газпром теплоэнерго МО» к ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании 51424 рублей 20 копеек в качестве задолженности по оплате услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения за период времени с 01 января 2019 года по 31 января 2021 года; 51424 рублей 20 копеек в качестве пени за просрочку исполнения указанного обязательства по состоянию на 04 февраля 2025 года; о взыскании пени за просрочку исполнения указанного обязательства, начиная с 05 февраля 2025 года до даты его фактического исполнения, а также о возмещения расходов по оплате госпошлины – оставить без удовлетворения.

Взыскать с истца ООО «Газпром теплоэнерго МО» в пользу ответчика ФИО3 15000 рублей в качестве возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг.

Взыскать с истца ООО «Газпром теплоэнерго МО» в пользу ответчика ФИО4 10000 рублей в качестве возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2025 года.