Дело № 2-282/2024

УИД 50RS0052-01-2023-008019-84

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года Московская область, г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской ФИО7, действующей в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего Сосновского ФИО12, к ФИО2 ФИО8 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

Установил:

ФИО1, действуя в интересах своих и 

<

данные изъяты> обратилась в Щелковский городской суд с указанным иском, в котором просила о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе земельного участка.

Иск мотивирован тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 703 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Кроме того, на указанном земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, где 

<

адрес> принадлежит истцам, 

<

адрес> ответчику.

И поскольку между сторонами возникают споры по порядку пользования земельным участком истец просит, с учётом уточнения требований, признать жилой 

<

адрес> домом блокированной застройки, признать жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым №, а именно, квартиру 

<

адрес>, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. А также просит признать право общей долевой собственности по № доле за каждым из истцов на блок жилого дома – квартиру № в указанном доме №, и разделить земельный участок при доме в соответствии с вариантом № экспертного заключения. 

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил признать часть дома блокированной застройкой и разделить между сторонами земельный участок при доме.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, представил возражения на заявленные требования, в которых просил в удовлетворении иска отказать, поскольку части жилого дома не являются автономными жилыми блоками, имеют общей газовое хозяйство и чердачное помещение с единственным входом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 № 4 (ред. от 06 февраля 2007 г) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительного кодекса Российской Федерации, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилые помещения (квартиры) сторон – ФИО1 и ФИО2, были признаны частями жилого дома № по 

<

адрес>

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования расположенным при указанном доме земельным участком с кадастровым номером №.

При этом, судом также установлено, что в рамках указанного дела была проведена землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что в соответствии с градостроительным регламентом г.о. Щелково, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № между сторонами по делу не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт, проводивший по настоящему делу судебную экспертизу, не отрицал наличие в доме № единого чердачного помещения, а также одной газовой трубы, подведённой к домовладению. 

По требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» имеющиеся автономные блоки должны иметь автономные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Таким образом, обследованный жилой дом не соответствует требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», поскольку внешний источник газоснабжения один – общий ввод, с разводкой на две части, а также у частей дома, принадлежащих сторонам, единое чердачное помещение со входом со стороны истца, без обеспечения доступа ответчику. 

Таким образом, понятию автономного жилого блока на момент принятия решения части жилого дома не соответствуют. 

И поскольку судом не усмотрено оснований для удовлетворения требований о признании части жилого дома автономным жилым блоком, оснований для удовлетворения требований о разделе земельного участка на основании вышеизложенных норм права также не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования Сосновской ФИО9, действующей в своих интересах, а так же в интересах 

<

данные изъяты> ФИО13, к ФИО2 ФИО10 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, разделе земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Жукова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024