Дело № 2-235/2024 (2-1977/2023;), УИД 54RS0012-01-2023-002133-71

Поступил в суд 13.12.2023 г.

Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2024 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Чечётка И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области, в котором просили:

- признать за ФИО5 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. в порядке приобретательной давности;

- признать за ФИО5, право собственности в порядке наследования по закону на ? долю дома в праве общей долевой собственности на наследственное имущество сына – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 42,3кв.м.;

- признать за ФИО6, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. в порядке приобретательной давности;

- признать за ФИО7, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, ФИО7, приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>.

Данным домом они пользовались, как своим собственным с момента оформления договора купли-продажи и продолжают пользоваться в настоящее время, т.е. более 25лет. 

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО6, после смерти которого ФИО5, как наследница первой очереди по закону обратилась в нотариальную контору. Свидетельство о праве на наследство по закону не было выдано, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный дом и имеются разночтения по площади жилого дома, а также не указан номер дома.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Также ФИО5 в заявлении указала, что разночтения по площади дома указанные в документах, являются следствием неточных замеров, которые в настоящее время произведены по фактическим данным. Никакие перепланировки, либо переустройства дома не производились.

Представитель администрация Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу требования ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

П. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 58 названного Постановления Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО6, ФИО7, приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, общей площадью 64,03кв.м., в том числе жилой 31,96кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО3, а также зарегистрирован в архитектурном отделе 

<

адрес> НСО (л.д.29). 

Согласно карточке технической инвентаризации основных средств от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5, является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 64,03кв.м., жилой площадью 31,96кв.м. (л.д.25-26).

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в общую площадь дома входит: комната – 21,62кв.м., комната – 10,34кв.м., кухня – 11,11кв.м., веранда – 10,13 кв.м., веранда – 10,83кв.м., в связи с чем, общая площадь жилого дома без учета веранд составляет 43,07кв.м. (л.д.27-28).

Постановлением администрации Таскаевского сельсовета Барабинского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ., жилому дому, с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН, кадастровый номер здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> – № (л.д.11).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома 42,3кв.м., жилая площадь 31,8 кв.м., общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен (в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.) – 44,9 кв.м.. Долевыми собственниками указанного жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являются ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 (л.д.14-23).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» данный жилой дом, общей площадью 42,3кв.м., жилой 31,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 (л.д.24).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРП не зарегистрировано, при этом право собственности Мартель возникло до вступления Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. с момента регистрации договора купли- продажи в архитектурном отделе администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Мартель обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного жилого дома. Между тем ДД.ММ.ГГГГ. Мартель отказано в государственном кадастровом учете, в связи с тем, что имеются разночтения в общей площади дома, а также необходимо с заявлением обратится всем собственникам дома, либо предоставить дополнительные доказательства наличия оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности (л.д.32, 33).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30,31).

Постановлением нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, отложена выдача ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу (

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>) сына - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на жилой дом был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указана площадь жилого дома: общеполезная – 64,03кв.м., жилая – 31,96кв.м., при этом в выписки из ЕГРН, площадь дома указана – 43,6 кв.м., в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, т.к. отсутствует документ, подтверждающий право собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.12).

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и ст. 1148 ГК РФ.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: …..5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО5 право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.;

- признать за ФИО5, право собственности в порядке наследования по закону на ? долю дома в праве общей долевой собственности на наследственное имущество сына – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 42,3кв.м.;

- признать за ФИО6, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.;

- признать за ФИО7, право собственности на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области И.Ф. Чечётка