Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 июня 2019 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.,

представителя ответчика, истца по встречному иску по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2019 по иску ФИО2 к ФИО3, ГСК «Партнер» о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве, признании права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, КУМИ города Братска о признании права собственности на гаражные боксы, признании незаключенными договоров о долевом участии в строительстве гаражного бокса, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, ГСК «Партнер» о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве от 20 апреля 2010 года, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО3, признании права собственности на недвижимое имущество, гаражный бокс №3 в гаражном блоке №1, расположенном по адресу: 

<

...>. 

В обосновании иска указал, что 1 марта 2011 года между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор на участие в долевом строительстве гаражного бокса № 3 в гаражном блоке № 1, на земельном участке, расположенном по адресу 

<

...>.

Данный договор был заключены с ФИО4 в связи с тем, что он являлся правообладателем земельного участка по договору аренды земельного участка № 160-09 от 16 июля 2009 года, на котором расположено общедолевое имущество гаражный блок № 1 в котором имеются 9 гаражных боксов, которые строились за деньги собственников гаражей.

В период с сентября 2011 года по 2012 проводилось строительство гаражного бокса № 1, в состав которого входит гаражный бокс № 3 согласно договору долевого участия в строительстве им были выполнены все условия данного договора, однако со стороны ФИО4 обязательства по регистрации прав собственности исполнено не было в связи с его смертью, которая произошла 03 сентября 2013 года.

На сегодняшний день он использую данный объект по назначению, а также несет бремя содержание данного имущества, согласно ст. 209 ГК РФ, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей и платежей в ГСК «Партнер».

27 мая 2014 года между Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующий от имени муниципального образования города Братска и множественностью лиц на стороне арендатора, был заключен договор № 128-14 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке.

Согласно пункта 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок (далее - Участок) на основании постановлений администрации муниципального образования города Братска от 21.11.2013 № 3170, 15.05.2014 № 1043, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь: 1,7490/одна целая семь тысяч 

четыреста девяносто десятитысячных/га, кадастровый номер: 38:34:015501:50, категория:

земли населенных пунктов, адрес расположения: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, улица Коммунальная, 16Б, цель аренды: для размещения гаражей боксового типа. Согласно пункта 1.2. договора срок аренды Участка устанавливается с 21 ноября 2013 года по 20 ноября 2023 года.

Согласно решения общего собрания арендатор полномочия по управлению общим имуществом всех членов Гаражно-строительного кооператива «Партнер», в том числе имущества Арендаторов по договору № 128-14 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне, были переданы Гаражно-строительному кооперативу «Партнер».

Истец является членом Гаражно-строительного кооператива «Партнер», оплачивает членские взносы и услуги по предоставлению электроэнергии и теплоснабжения, на основании решения членов ГСК «Партнер».

В настоящее время со стороны ФИО3 имеются претензии в отношении имущества - гаражный бокс № 3 в гаражном блоке № 1 по адресу: 

<

...> которая утверждает, что данный бокс принадлежит ей на праве собственности на основании договора на участие в долевом строительстве от 20 апреля 2010 года, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО3

Согласно пункта 1.1 данного договора ИП ФИО4 принял ФИО3 в долевое строительство гаражей боксового типа по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, д. 16 Б, с правом получения по окончании строительства в собственность гаражных боксов 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 в гаражном блоке № 1.

Считает, что договор на участие в долевом строительстве от 20 апреля 2010 года между ИП ФИО4 и ФИО3 не заключался, так как в тот же период времени ФИО4 заключал договоры на строительство данных гаражных боксов в гаражном блоке № 1 и с иными лицами.

В связи с наличием у него на праве собственности объекта - гаражный бокс № 3 в гаражном блоке № 1, расположенном по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, д. 16Б, на основании договора на участие в долевом строительстве, ему необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ФИО3 не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, КУМИ города Братска о признании права собственности на гаражные боксы №№1,2,3 в гаражном блоке №1, расположенном по адресу : 

<

...>, признании незаключенными договоров от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражных боксов №№1,2,3 в гаражном блоке №1, расположенном по адресу: 

<

...>, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указала, что 16.07.2009 года между Муниципальным образованием город Братск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, действующего в качестве арендодателя с одной стороны, и, ФИО4, действующего в качестве арендатора, сдругой, был заключен договор аренды земельного участка №160-09,согласно которому МО города Братска передало физическому лицу в арендуземельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, городБратск, жилой район Центральный, ул.Коммунальная, 16Б, кадастровыйномер 38:34:015501:50, площадью 1,7490 га, сроком по 18.05.2012. Согласно п. 1.1 договора, земельный участок передан ФИО4 для строительства индивидуальных гаражей.

20.04.2010г. между ИП ФИО4 и ФИО3 был заключен договор на участие в долевом строительстве. Как следует из п. 1.1 договора, ИП ФИО5 принялФИО3 в долевое строительство гаражей боксового типа по адресу:Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул.Коммунальная, 16Б, справом получения по окончании строительства в собственность гаражныхбоксов 1,2,3,6,7,8,9 в гаражном блоке 1. Согласно п. 1.5. договора, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.04.2010 года. Согласно п.2.2.6 договора предусмотрено выполнение ФИО3 своими силами или с привлечением подрядчиков работ по строительству гаражных боксов 1,2,3,6,7,8,9 в гаражном блоке 1. ФИО3 в 2010-2012 были исполнены условия договора, было осуществлено строительство гаражных боксов 1,2,3,6,7,8,9 в гаражном блоке 1, по улице Коммунальная, 16Б, города Братска. В то же время до настоящего времени право собственности на построенные объекты не зарегистрировано, при том, что строительство гаражей произведено в соответствии с требованиями законодательства. Так, комитетом по градостроительству администрации города Братска выдано «Разрешение на производство земляных работ по строительству индивидуальных гаражей» от 25.05.2009 №43, «Градостроительный план земельного участка» от 17.11.2008 №RU38334000-000040, согласован генплан от 25.05.2009. Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека выдано «Санитарно-эпидемиологическое заключение» от 19.07.2008 №38.БЦ.05.000.Т.000097.07.08. Разрешение на строительство не было получено, так как согласно пп.1 п. 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. С учетом того, что земельный участок был предоставлен физическому лицу ФИО4 для строительства индивидуальных гаражей, получение разрешения на строительство не испрашивалось. Гаражные боксы №1,2,3 гаражного блока №1 были построены в 2012 году, после чего одновременно переданы в эксплуатацию. 

Согласно техническому паспорту изготовленного филиалом Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации - Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации, нежилое помещение в виде гаражного бокса №1 гаражного блока №1 по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, имеет площадь 212,6 кв.м.; нежилое помещение в виде гаражного бокса №2 гаражного блока №1 по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, имеет площадь 231,1 кв.м.; нежилое помещение в виде гаражного бокса №3 гаражного блока №1 по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, имеет площадь 57,5 кв.м.

Гаражные боксы №1,2,3 гаражного блока №1 по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул.Коммунальная, 16Б, в 2013 поставлены на кадастровый учет, гаражному боксу 1 присвоен кадастровый номер 38:34:015501:233; гаражному боксу 2 присвоен кадастровый номер 38:34:015501:231; гаражному боксу 3 присвоен кадастровый номер 38:34:015501:238.

Для регистрации права собственности на объекты недвижимости гаражные боксы 1,2,3, гаражного блока 1 ФИО3 принимала установленные законом меры. Так, 10.03.2017 ФИО3 обратилась с заявлением в администрацию г.Братска о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, в выдаче разрешения было отказано, в том числе в связи с отсутствием разрешения на строительство, а также необходимостью предоставления ФИО3 технических планов построенных на земельном участке четырех отдельных строений (блоков), к 1 из которых последняя никакого отношения не имеет. Таким образом, в административном порядке не удается получить правоустанавливающие документы на построенные объекты. Обратившись в администрацию города Братска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в том числе гаражных боксов 1,2,3 гаражного блока 1 по ул.Коммунальная, 16Б, г.Братска в эксплуатацию, 17.03.2017 ФИО3 получила отказ в выдаче разрешения, в том числе с формулировкой о необходимости предоставления документов на иные, возведенные на земельном участке объекты недвижимости к которым ФИО3 никакого отношения не имеет. В связи с чем, у ФИО3 возникло право на обращение в суд за защитой нарушенного права.

Гаражные боксы 1,2,3 гаражного блока 1 были построены в соответствии с договором, на земельном участке, который был предоставлен для строительства гаражей, в срок действия договора аренды земельной участка, с соблюдением строительных норм и правил, с соблюдением градостроительного законодательства, не представляет угрозу для жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером 38:34:015501:50, на котором расположены гаражные боксы №1,2,3 гаражного блока №1, по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, предоставлен Муниципальным образованием г. Братск по договору аренды земельного участка №128-14 от 27.05.2014 в том числе ФИО3, в аренду, сроком по 20.11.2023. По договору аренды ФИО3 уплачивает арендную плату установленную договором аренды.

Земельный участок с кадастровым номером 38:34:015501:50, на котором расположены гаражные боксы №1,2,3 гаражного блока №1, по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, предоставлен Муниципальным образованием г. Братск по договору аренды земельного участка №128-14 от 27.05.2014 в том числе ФИО3, в аренду, сроком по 20.11.2023. По договору аренды ФИО3 уплачивает арендную плату установленную договором аренды.

Как следует из договора аренды земельного участка №160-09, МО города Братска передало физическому лицу в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, кадастровый номер 38:34:015501:50, площадью 1,7490 га, сроком по 18.05.2012, для строительства индивидуальных гаражей.

Препятствием для отказа в признании права собственности является заявление прав на все три объекта недвижимости - гаражные боксы 1,2,3 гаражного блока 1 по ул.Коммунальная, 16Б, г.Братска, неким ФИО2, который еще в 2016 обращался в Братский городской суд Иркутской области с иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимости и иные (гаражные боксы 6,7,8). Так, ФИО2 при подачи искового заявления в суд (гражданское дело №2-4157/2016) были представлены три копии договоров долевого участия от 01.03.2011, заключенного между ИП ФИО5 и ФИО2, согласно которому ФИО2 вступал в долевое строительство гаражных боксов 1,2,3 гаражного блока 1 по ул. Коммунальная, 16Б, г. Братска. После вступления в качестве третьего лица ФИО1 и ФИО3 и заявления ходатайства о предоставлении оригиналов договоров о долевом участии для проведения почерковедческой судебной экспертизы, истец в суд более не явился, в связи с чем иск оставлен без рассмотрения. При осмотре трех копий договоров от 01.03.2011 о долевом участии на гаражные боксы 1,2,3 гаражного блока 1 по ул. Коммунальная, 16Б, г.Братска, представленных в гражданском деле №2-4157/2016, видно, что подписи в договорах не принадлежит ФИО4, печати не читаемы, квитанции на оплату содержат подписи не ФИО4, а иного лица. Таким образом, ФИО2 представил в суд подложные документы, им же и изготовленные с целью завладения имуществом ему не принадлежащего. Оценка незаконных действий ФИО2 дана судом при рассмотрении Братским городским судом Иркутской области гражданского дела №2-203/2018. В 2015-2016, используя подложные договора от 01.03.2011, ФИО2 и его доверенные лица, путем свободного доступа к гаражам, которые сдавались ФИО3 в аренду, предъявив арендаторам подложные договора, заявив тем самым права на гаражные боксы 1,2,3 гаражного блока 1 по ул. Коммунальная, 16Б, г. Братска, установили свои замки на строениях, тем самым ФИО2 присвоил не принадлежащее ему имущество, которое стал сдавать иным лицам и получать доход. Оценка действиям по захвату имущества была дана в том числе Братским городским судом Иркутской области при рассмотрении гражданского дела №2-42/2016.Таким образом, ФИО2, используя подложные документы -договора долевого участия от 01.03.2011 присвоил не принадлежащее ему имущество. В настоящее время ФИО2 обратился в Братский городской суд Иркутской области с иском о признании за ним права собственности на гаражный бокс 3 гаражного блока 1 по ул. Коммунальная, 16Б, г. Братска, оспаривая договор долевого участия от 20.04.2010, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО3 Подпись в договорах от 01.03.2011 заключенных между ИП ФИО5 и ФИО2 выполнена не ФИО4, а неизвестным лицом, печать в договоре не принадлежит ИП ФИО5. Из чего следует, что представляемые ФИО2 договора о законности владения гаражными боксами 1,2,3 гаражного бокса 1 от 01.03.2011 составлены в нарушение действующего законодательства.. С учетом того, что ФИО2 используя договора долевого участия от 01.03.2011 заключенных между ИП ФИО5 и ФИО2, которые представлялись и представляются в суд, обосновывая законность владения чужим имуществом, которое ему не принадлежит, присвоил себе с использованием указанных договоров гаражные боксы 1,2,3 гаражного блока I по ул.Коммунальная, 16Б, г.Братска, вынуждены обратиться за защитой нарушенного права путем признания договоров незаключенными. Для защиты владения гаражными боксами №1,2,3 гаражного блока №1, по адресу: Иркутская область, город Братск, ж.р. Центральный, ул.Коммунальная, 16Б, требуется признание права собственности на указанные объекты, так как лица, которым не принадлежат указанные объекты имущества самовольно захватывают чужое имущество используя правовую неопределенность на объекты недвижимости. Право собственности на указанные объекты необходимо признать и для того, чтобы по окончании договора аренды земельного участка в 2023 иметь возможность стать арендатором земельного участка, так как в ином случае собственник земельного участка может требовать снос самовольных строений, на которые не признано право собственности и освобождении участка.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещен о дне слушания дела. 

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО2 не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным во встречном иске, просит суд встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Партнер» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела.

Представитель ответчика по встречному иску Администрации г. Братска, КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, будучи извещен о дне слушания дела.

Выслушав пояснения сторон по заявленным требованиям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившие права и обязанности; в результате приобретения имущества, по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 30декабря2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 17 июля 2009 года № 6, действовавшей на момент заключения договора на участие в долевом строительстве от 20 апреля 2010 года между ИП ФИО4 и ФИО3), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Положениями ст. 8 указанного Федерального закона (в редакции от 17 июля 2009 года № 6), предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 ФЗ, (в редакции от 17 июля 2009 года № 6), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу положений п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности судом установлено, что 20.04.2010 года между ИП ФИО4 и ФИО3 был заключен договор на участие в долевом строительстве, согласно которого ИП ФИО4 принял ФИО3 в долевое строительство гаража боксового типа по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б с правом получения по окончанию строительства в собственность гаражных боксов № № 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 в гаражном блоке № 1, расположенном по вышеуказанному адресу. Строительство осуществляется на основании договора аренды № 160-09 от 16 июля 2009 года и разрешения на выполнение земляных работ № 43 от 25 мая 2009 года. Сторона-1 гарантирует, что все необходимые разрешения и иные документы от соответствующих государственных органов Стороной-1 получены и являются действительными. Договор считается заключенным с момента регистрации по 31 декабря 2013 года. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 20 апреля 2010 года. Согласно пункту 2 указанного договора, ФИО3 (Сторона-2) приняла на себя, в том числе, обязанности: по запросу Стороны-1 информировать о ходе строительства объекта; своевременно (ежеквартально) вносить коммунальные платежи по настоящему договору; выполнять своими силами или с привлечением подрядчиков работы по возведению ленточного ж/б фундамента, копке ямы под подвальное помещение, строительство склада, монтажа видеонаблюдения и пожарной сигнализации; произвести полном финансирование работ по мере проведения; выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков, работы по строительству гаражных боксов №№ 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 в гаражном блоке № 1; соблюдать технику безопасности при строительстве гаражных боксов №№ 1, 2, 3, 6, 7, 8, 9 в гаражном блоке № 1; выполнять строительство согласно утвержденному проекту, а также рабочим чертежам на данный объект и под контролем лицензионного специалиста; ведение налоговой отчетности перед налоговыми органами. Обязательства считаются исполненными с момента подписания Акта приемочной комиссии по окончании строительства объекта.

Согласно градостроительному плану земельного участка № RU38334000-000040, площадь земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, составляет 1,7490 га. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости являются гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке. Назначение объекта капитального строительства на указанном земельном участке – индивидуальные гаражи.

На основании постановления главы Администрации г. Братска о предоставлении ИП ФИО4 в аренду земельного участка № 702 от 18 мая 2009 года, с изменениями от 08.07.2009 года, ИП ФИО4 в аренду сроком до трех лет предоставлен земельный участок категории земель населенных пунктов, общей площадью 1,7490 га, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, для строительства индивидуальных гаражей.

16.07.2009 года между КУМИ Администрации г. Братска (арендодатель) с одной стороны и ФИО4 (арендатор) был заключен договор № 160-09 аренды земельного участка согласно которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1,7490 га, категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 38:34:015501:50, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, для строительства индивидуальных гаражей, на срок с 19 мая 2009 года по 18 мая 2012 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 19 мая 2009 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 16 ноября 2009 года.

ФИО3, согласно договору № 128-14 от 27 мая 2014 года аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенному между КУМИ Администрации г. Братска (арендодатель) с одной стороны и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО3 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1,7490 га, кадастровый номер 38:34:015501:50, категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16 Б, для размещения гаражей боксового типа, на срок с 21 ноября 2013 года по 20 ноября 2023 года. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 5 августа 2014 года. При этом истец ФИО2 не является стороной по данному договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из доводов искового заявления, пояснений представителя истца по встречному иску ФИО1, представленных суду доказательств, ФИО3 исполнила все обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 20.04.2010 года в полном объеме, спорные гаражные боксы построены ею за счет собственных средств. Имеются технические паспорта помещений, изготовленные филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации. 

Ранее в 2013 году ФИО3 обращалась в суд с иском к ИП ФИО14 о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, иск был оставлен без рассмотрения, в виду смерти ИП ФИО14, что подтверждается материалами гражданского дела № 2-3289/2013. Из материалов дела следует, что ФИО3 получены согласия на признание за ней права собственности на гаражный бокс №№ 1,3 от смежным владельцев, ИП ФИО14 исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности, в т.ч. на гаражные боксы №№ 1,2,3 в гаражном блоке №1, признавал, просил суд удовлетворить ее исковые требования, что подтверждает факт заключения договора на участие в долевом строительстве от 20.04.2010 года между ФИО3 и ИП ФИО4, заключенный договор соответствует требованиям законодательства, в нем отражены все существенные условия договора, имеются подписи сторон.

Доказательств признания указанного договора в установленном законом порядке недействительным или незаключенным суду не представлено.

Из материалов гражданского дела № 2-4157/2016 следует, что ранее ФИО2 обращался в суд с иском о признании за ним права общей долевой собственности на гаражный блок № 1, в котором находятся гаражные боксы №№ 1,2,3, по ул. Коммунальной 16Б, г. Братска, исковое заявление оставлено без рассмотрения. 

Согласно техническим паспортам нежилых помещений – гаражных боксов №№ 1,2,3, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, составленному по состоянию на 30 мая 2013 года, нежилое помещение – гаражный бокс № 1 расположено на первом этаже одноэтажного кирпичного, бетонного нежилого здания, имеет площадь 232,4 кв.м., гаражный бок № 2-253,4 кв.м., гаражный бокс №3 -71,2 кв.м., имеет подвал, боксы благоустроены водоснабжением, отоплением, электроснабжением, построено в 2012 году, техническое состояние хорошее. Спорные объекты имеют постоянные характеристики, подтверждающиеся техническими паспортами, что позволяет считать их объектами недвижимости, которые могут быть объектами гражданского оборота.

Экспертными заключениями по оценке технического состояния здания составленному главным инженером проекта ООО «Ремстройпроект» от 1 сентября 2016 года, установлено, что техническое состояние строительных конструкций нежилых помещений - гаражных боксов №№ 1,2,3, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, гаражный блок № 1, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, действующих на территории РФ; техническое состояние строительных конструкций нежилых помещений - гаражных боксов не нарушает права и законные интересы граждан; техническое состояние строительных конструкций не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Согласно сообщению ГИП ООО «Ремстройпроект» от 9 сентября 2016 года № 018-16, по экспертным заключениям по оценке технического состояния здания «Гаражный бокс», расположенный по адресу г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, блок 1, боксы №№ 1,2,3 техническое состояние строительных конструкций нежилых помещений - гаражных боксов №№ 1,2,3, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, гаражный блок № 1, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Суд считает возможным принять данные экспертные заключения в качестве доказательства, поскольку они отвечают критериям относимости и допустимости, составлены экспертом ООО «Ремстройпроект», которое имеет соответствующее свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства № 056-2009-1043800840820-П-52, каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность лица, составившего данное заключение, а также свидетельствующих о недостоверности данного заключения, суду не представлено. 

10 марта 2017 года ФИО3 на имя заместителя главы Администрации г. Братска по городскому хозяйству и строительству было подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, объекта капитального строительства Блок 1 Бокс 1, Блок 1 Бокс 2, Блок 1 Бокс 3, Блок 1 Бокс 6, Блок 1 Бокс 7, Блок 1 Бокс 8, Блок 3 Бокс 35, Блок 4 Бокс 24, Блок 4 Бокс 25, нежилое здание, нежилое помещение Блок 3, тепловой пункт, на земельном участке по адресу: Иркутская область, Центральный район, г. Братск, ОП 11 03 00 00, кадастровый номер 38:34:015501:20; 

<

...>, кадастровый номер 38:34:015501:50.

Согласно сообщению заместителя мэра по городскому хозяйству и строительству муниципального образования г. Братск от 17 марта 2017 года № МУ-2477/05/17 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, в связи с не предоставлением документов на построенные здания.

Доказательств, подтверждающих факт обращения ФИО2 за выдачей разрешения, суду не представлено.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, на котором расположен спорный объект, был предоставлен ИП ФИО4 для строительства индивидуальных гаражей, соответствующих государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, в соответствии с градостроительным планом земельного участка, утвержденного главой Администрации г. Братска 20 января 2009 года, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Договор аренды земельного участка, на котором расположены спорные объекты, является действующим, земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Учитывая установленные судом обстоятельства, приведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ФИО3 права собственности на нежилые помещения - гаражные боксы № №1,2,3 гаражного блока №1, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная 16Б и удовлетворения встречных исковых требований в этой части. Требования ФИО2 о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве от 20.04.2010 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № 3 в гаражном блоке №1, расположенном по адресу: 

<

...>, встречные исковые требования ФИО3 о признании незаключенными договоров долевого участия от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражных боксов №№ 1,2,3 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, суд приходит к следующему.

Для разрешения вопроса о признании незаключенными договоров от 01.03.2011 года о долевом участии в строительстве гаражных боксов №№ 1,2,3 гаражного блока №1, между ИП ФИО4 и ФИО2, судом определением суда от 06.02.2019 года была назначена почерковедческая и технические экспертизы.

Согласно заключению эксперта ФБУ Иркутская лаборатория судебной экспертизы от 29.03.2019 года № 166/2-2 следует, что подпись от имени ФИО4, расположенная на 3-м листе в абзаце:» 6.Юридические адреса сторон «в разделе: 

«Сторона-1 Индивидуальный предприниматель ФИО4» в строке: «/ФИО4/» в Договоре на участие в долевом строительстве от 20.04.2010, заключенным в г. Братске между индивидуальным предпринимателемФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, о долевомстроительстве гаражных боксов №№ 1,2,3,6,7,8,9 гаражного блока №1 по адресу:Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная 16Б,выполнена самим ФИО4.

Подписи от имени ФИО4, расположенные:на 3-м листе в абзаце: «6. Юридические адреса сторон» в разделе: «Сторона-1Индивидуальный предприниматель ФИО4» в строке:«/ФИО4/» в Договоре на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, заключенным в г. Братске между индивидуальным предпринимателемФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, о долевомстроительстве гаражного бокса №3 в гаражном блоке №1 по адресу: Иркутскаяобласть, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная 16Б;

на 3-м листе в абзаце: «6. Юридические адреса сторон» в разделе: «Сторона-1 Индивидуальный предприниматель ФИО4» в строке:

«_____ /ФИО4/» в Договоре на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, заключенным в г. Братске между индивидуальным предпринимателем ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, о долевом строительстве гаражного бокса №2 в гаражном блоке №1 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная 16Б;

на 3-м листе в абзаце: «6. Юридические адреса сторон» в разделе: «Сторона-1 Индивидуальный предприниматель ФИО4» в строке:

«_____ /ФИО4/» в Договоре на участие в долевом строительстве от

01.03.2011, заключенным в г. Братске между индивидуальным предпринимателем ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, о долевом строительстве гаражного бокса №1 в гаражном блоке №1 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная 16Б, - выполнены одним лицом.

Данные подписи выполнены не самим ФИО4, а другим лицом с подражанием его подписному почерку.

Согласно заключения эксперта № 168/2-2, № 238/2-2 от 16.05.2019 года оттиск печати ИИ ФИО4, имеющийся в Договоре на участие вдолевом строительстве от 20.04.2010 (том 2, л, д. 198-200), и экспериментальныеоттиски печати ИП ФИО4, предоставленные на исследование, могли бытьнанесены как одним клише печати, так и разными клише печати, изготовленными содного оригинал-макета. Ответить на поставленный вопрос в категорическойформе не представляется возможным по причинам, изложенным висследовательской части заключения. Определить период времени нанесения оттиска и его соответствие времени нанесения, указанному в договоре не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения.

Оттиск печати ИП ФИО4. имеющийся в Договоре на участие в долевом строительстве от 01.03.2011 (том 1. л. д. 51-53), и экспериментальные оттиски печати ИП ФИО4 предоставленные на исследование, нанесены разными клише печати.

Оттиск печати ИП ФИО4, имеющийся в Договоре на участие в долевом строительстве от 01.03.2011 (том 2. л. д. 169-171), и экспериментальные оттиски печати ИП ФИО4. предоставленные на исследование, нанесены разными клише печати.

Оттиск печати ИИ ФИО4. имеющийся в Договоре на участие в долевом строительстве от 01.03.2011 (том 2, л. д. 172-174), и экспериментальные оттиски печати ИП ФИО4, предоставленные на исследование, нанесены разными клише печати.

Оттиски печати ИП ФИО4, имеющиеся в Квитанциях к приходному кассовому ордеру: № 136 от 12 марта 2011 года на сумму 700 000 руб. (том 2. л. д. 197). № 125 от 06 марта 201 1 года на сумму 1 400 000 руб. (том 2, л. д. 197). № 162 от 2Х февраля 2011 года на сумму 2 000 000 руб. (том 2. л. д. 197). и экспериментальные оттиски печати ИП ФИО4, предоставленные на исследование, нанесены разными клише печати.

Копия Договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, имеющаяся в материалах гражданского дела № 2-4157/2016/ л.д.10-12/ выполнена с оригинала договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011года, имеющегося в материалах гражданского дела №2051/2019 /том 2, л.д.172-174/.

Копия договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011 года, имеющаяся в материалах гражданского дела № 2-4157/2016 /л.д.13-15/, выполнена с оригинала Договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-51/2019 (том 2, л. д. 169 -171).

Копия Договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, имеющаяся в материалах гражданского дела № 2-4157/2016 (л. д. 16-18). выполнена с оригинала Договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-51/2019 (том 1. л. д. 51-53).

Копия договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, имеющаяся в материалах гражданского дела № 2-3289/2013 (л. д. 15,16), выполнена с оригинала Договора на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, имеющегося в материалах гражданского дела № 2-51/2019 (том 2. л. д. 198-200).

Установить, соответствует ли дата выполнения подписи от имени ФИО4 в Договоре на участие в долевом строительстве от 20.04.2010 дате указанной в документе -20.04.2010, не представляется возможным. 

Заключения оценены судом в совокупности с иными представленными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела, согласно ст. 67 ГПК РФ. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено. 

Учитывая проведенное экспертами исследование и выводы, содержащиеся в заключениях, принимая во внимание, что подпись от имени ФИО4 в договорах на участие в долевом строительстве от 01.03.2011, заключенными между индивидуальным предпринимателем ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, о долевом строительстве гаражного бокса №1, №2, №3 в гаражном блоке №1 по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная 16Б, выполнены не самим ФИО4, а другим лицом с подражанием его подписному почерку, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания незаключенными договора долевого участия от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражного бокса №3 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б; договора долевого участия от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражного бокса №2 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б; договора долевого участия от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражного бокса №1 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, и соответственно отсутствии оснований для признания за ФИО2 права собственности на гаражный бокс №3 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул.Коммунальная, 16Б. На основании незаключенных договоров правовых последствий, в т.ч. права собственности не возникает.

При этом, выводами эксперта подтверждается, что подпись от имени ИП ФИО4 в договоре о долевом участии в строительстве от 20.04.2010 года, заключенного ИП ФИО4 и ФИО3 выполнена самим ФИО4 

Из представленных сторонами доказательств, судом не установлено доказательств, подтверждающих факт наличия законных оснований и правомерности владения ответчиком ФИО2 спорным объектом – гаражным боксом № 3 гаражного блока № 1, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 16Б.

Согласно п. 1.4 Договора от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражного бокса №3 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул.Коммунальная, 16Б, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации по 31.08.2013 года. 

Сведений о государственной регистрации данного договора в установленном законом порядке материалы дела не содержат. В связи с чем, данный договор считается незаключенным, и как следствие, не влечет правовых последствий.

Выводы эксперта о том, что подписи от имени ФИО4, расположенные: в графе: «Кассир» в строке: «(подпись)» в Квитанции к приходному ордеру №136 от 12.03.2011; в графе: «Главный бухгалтер» в строке: «(подпись)» в Квитанции к приходному ордеру № 125 от 06.03.2011; в графе: «Главный бухгалтер» в строке: «(подпись)» в Квитанции к приходному ордеру № 162 от 28.02.2011г., - выполнены одним лицом. Данные подписи, вероятно, выполнены самим ФИО4 суд находит не влияющими на вывод суда о признании договоров от 01.03.2011 года незаключенными, поскольку согласно данных квитанций оплата ФИО2 денежных средств произведена по другим договорам. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. 

Согласно Акта *** выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, счета *** от ДД.ММ.ГГГГ за производство почерковедческой экспертизы с ФИО2 в пользу ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ подлежат взысканию расходы за проведение экспертизы в размере 9350,00 рублей, на основании акта *** от ДД.ММ.ГГГГ, счета *** от ДД.ММ.ГГГГ за проведение технической экспертизы документов в размере 11687,50 рублей.

Дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, по представленным сторонами доказательствам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ГСК «Партнер» о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве от 20.04.2010 года, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО3, признании права собственности на гаражный бокс № 3 в гаражном блоке №1, расположенном по адресу: 

<

...>, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать незаключенным договор долевого участия от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражного бокса №3 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №3 гаражного блока №1, с кадастровым номером 38:34:015501:238, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул.Коммунальная, 16Б, общей площадью 57,5 кв.м.

Признать незаключенным договор долевого участия от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражного бокса №2 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул.Коммунальная, 16Б.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №2 гаражного блока №1, с кадастровым номером 38:34:015501:231, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б, общей площадью 231,1 кв.м.

Признать незаключенным договор долевого участия от 01.03.2011 между ИП ФИО4 и ФИО2 о долевом участии в строительстве гаражного бокса №1 гаражного блока №1, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул. Коммунальная, 16Б.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №1 гаражного блока №1, с кадастровым номером 38:34:015501:233, расположенного по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ул.Коммунальная, 16Б, общей площадью 212,6 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФБУ Иркутская лаборатория судебной экспертизы МЮ РФ расходы за проведение экспертизы в размере 11687,50 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 9350,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: М.П. Синицына