Дело № 2-31/2026

73RS0025-01-2025-001236-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Чердаклы, Ульяновская область 15 января 2026 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области, администрации МО «Белоярское сельское поселение», ФИО2, ФИО2 о признании права собственности жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации МО «Чердаклинский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером 

<

...>, по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указал, что спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 ФИО3 умерла, ее наследником являлся ФИО4, который намеревался ему продать данный жилой дом и земельный участок. Для оформления прав выдал доверенность на оформление купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако, оформить недвижимость истец не смог ввиду отсутствия у него надлежаще оформленных полномочий. ФИО4 умер. Фактически домовладение и земельный участок находится в его владении с 2005 года. Он открыто и добросовестно им пользуется. Никаких претензией по поводу владения данным имуществом к нему не предъявлось.

Истцом в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО2, администрация МО «Белоярское сельское поселение».

В судебное заседание истец не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации МО «Чердаклинский район» администрации МО «Белоярское сельское поселение», ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Ульяновской области, в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.10.1992.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3 на основании договора дарения от 26.08.1986 г., удостоверенного нотариусом Белоярского сельского совета.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит.

Согласно техническому плану указанный объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... 1960 г застройки, общей площадью 76, 1 кв.м.. в том числе жилая 41, 6 кв.м.

ФИО3 умерла, 

<

...>, 

<

...> на основании заявления наследников первой очереди ФИО4. ФИО2., ФИО2 нотариусом города Кировска Мурманской области открыто наследственное дело к имуществу умершей.

Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в представленной копии наследственного дела не имеется.

Из материалов дела следует, что 25.06.2005 ФИО4 –супругом ФИО4 на имя ФИО1 оформлена нотариальная доверенность на право представления по всех компетентных органах г. Ульяновска по вопросу отчуждения, за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащего ему земельного участка с жилого дома по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Установлено, что 

<

...> ФИО4 умер.

Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Как следует из сведений похозяйственного учета с 1991 главой ЛПХ числилась ФИО3 С 2004 года похозяйственный учет ведется на семью К-ных.

Привлечённые судом в качестве соответчиков ФИО5, возражений относительно исковых требований не представили.

Иных лиц, претендующих на данные объекты недвижимого имущества, при производстве по делу не установлено.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п.16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что владение спорным недвижимым имуществом истцом осуществлялось более 15 лет открыто, иных лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В данном случае собственность на жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершему лицу, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками умершего, истец вступил во владение данным имуществом более 15 лет назад.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> г.р. (паспорт №...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., категории: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой, площадью 73, 1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2026