Дело №2-202/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 17 января 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1" к Администрации г. Переславля-Залесского, УМС администрации г. Переславля-Залесского о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит признать право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>. 

Требование мотивирует тем, что 

<

дата скрыта> между ФИО1 и АО «С» заключен договор на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес скрыт>, в личную собственность. В БТИ договор не был зарегистрирован, Истица обратилась в 

<

дата скрыта> в Переславский отдел Управления Росреестра за получением свидетельства о праве собственности на спорную квартиру, ей было отказано по причине отсутствия регистрации договора в БТИ. В Переславском отделе ГУП ТИ пояснили, что сведений о регистрации договора не имеется. Истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что администрацией договор был зарегистрирован, полагала, что этого достаточно, приходили налоги на квартиру, которые истица оплачивала. 

Ответчик Администрация г. Переславля-Залесского просит рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. 

Ответчик УМС Администрации г. Переславля-Залесского в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежаще. 

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третьи лица "К.А.Е."., "К.Ю.А.", "К.Д.А." просят рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении указали, что с иском согласны. 

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору на приобретение квартиры в личную собственность от 

<

дата скрыта> квартира 

<

номер скрыт>, в доме 

<

номер скрыт> по ул 

<

адрес скрыт> передана в собственность истице бесплатно АО «С». Члены семьи в составе трех человек в приватизации не участвовали ( л д 7). 

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Жилой фонд АО «С» не был приватизирован, относился к государственной собственности, соответственно договор приватизации не противоречил действующему законодательству. 

Из пояснений истицы следует, что она платила налог на имущество, то есть несла бремя собственника. 

В силу положений ст 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Из анализа договора следует, что договор соответствует положениям статьи 7 названного Закона, жилое помещение фактически передано истице в собственность, истица с семьей занимает спорную квартиру с 

<

дата скрыта>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Отсутствие государственной регистрации в органах БТИ права собственности не влечет недействительность договора. 

Поскольку право собственности ответчиком на спорное жилое помещение не зарегистрировано, в данном случае и при заключении договора, переход права собственности не может быть зарегистрирован. Истица правомерно обратились в суд за защитой своих прав (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "ФИО1" право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья Грачева Н.Л.