Дело № 2-539/2020

70RS0004-01-2020-007295-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Томск 19.03.2021

Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Т. Н. Титова, 

при секретаре А. В. Васильевой, 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика и законного представителя

несовершеннолетнего ответчика А. О. Данда, 

представителя ответчика и 

несовершеннолетнего ответчика И. И. Данда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» к Данда ФИО14, Данда ФИО15 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» обратилось в суд с иском, с учетом увеличения объема требований, о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО2 за период с 27.04.2018 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40427, 45 руб., задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2863, 81 руб.; с ФИО3 запериод с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80854, 91 руб., задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5727, 61 руб., а также судебных расходов в размере 7005, 00 руб., с указанием, что при недостаточности у ФИО3 денежных средств взыскать их с ФИО2.

В обоснование требований, сославшись на положения ст. 26 ГК РФ, ст. 61 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 154, 157 Жилищного кодекса РФ,истец указал, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1/3 доля принадлежит ФИО4, 2/3 доля – ФИО5 Между тем, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не исполняют, за период с ДД.ММ.ГГГГ им выставлена сумма взыскиваемой задолженности, распределяемая в соответствии с их долями. Задолженность включает оплату за содержание жилья, отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, домофон, лифт, вывоз мусора, электроэнергию мест общего пользования. Кроме того, понесены судебные расходы по оплате услуг представителя (3500, 00 руб.) и госпошлины (3505, 00 руб.).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала в редакции заявления об увеличении их объема, тогда как ответчик и представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4, его представитель ФИО6 полагали, что предыдущими платежами уменьшили сумму долга. 

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ч.6.2. ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числепоставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии стребованиями, установленными Правительством Российской Федерации.Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ч.8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2020 собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> являются ответчики - несовершеннолетняя ФИО5 (2/3 долив праве) и её отец ФИО4 (1/3 доля в праве). 

Из свидетельства о государственной регистрации юридического лица, следует, что ТСЖ «Смоленское» зарегистрировано 15 ноября 2002, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> протоколом от 31 мая 2016 принят устав в новой редакции, из устава ТСН «ТСЖ Смоленское» следует, что товарищество создано для участия членов своими средствами приобретении, реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома, обеспечение коммунальными услугами собственников помещений в многоквартирном доме; исполнение обязательств принятых по договорам. 

Многоквартирный дом со спорным помещением обслуживает истец согласно протоколам от 10.12.2016, от 10.07.2018, от 05.03.2019 общего собрания собственников.

Отношения сторон регламентируются статьями Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить истцу плату за коммунальные и иные услуги ежемесячно.

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 155 ч.1 ЖК РФ).

Исходя из ст. 157 ч.1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, оплата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является составляющей платы, которую обязан вносить собственник жилого помещения в силу требований закона. Размер ее, при отсутствии решения собственников жилых помещений дома, устанавливается органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела, следует и признавалось ответчиками, то что они, свою обязанность по оплате коммунальных услуг не исполняют надлежащим образом, а именно производят оплату не ежемесячно и имеется задолженность.

Судом внимательно проанализированы и сопоставлены с утверждёнными тарифами представленные стороной истца расчеты задолженности ответчиков по коммунальным платежам и пени за спорный период. 

Оснований не доверять представленным расчетам суд не находит, признает такие расчеты правильными, выполненными в соответствии с действующим законодательством, а потому отдельно в решении суда, в виду отсутствия объективной необходимости, не приводит. 

Доводы стороны ответчика о том, что ранее вносились денежные средства в счет гашения задолженностей за спорный период, суд находит необоснованными, поскольку в материалы дела представлены решения мирового судьи судебного участка № 3 Советского судебного района г. Томска от 26.02.2021 (дело № 2-107/21) и Советского районного суда г. Томска от 06.06.2017 (дело № 2-1049/2017) о взыскании аналогичных задолженностей, за иные периоды, а потому все денежные средства (50000, 00 руб. и другие), вносимые стороной ответчика, учитывая отсутствие иных данных о назначении платежа, в соответствии со ст.ст. 319, 319.1 ГК РФ истец обоснованно учел в счет исполнения вступивших в законную силу судебных актов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы в размере 7005, 00 руб., из них: по оплате услуг представителя (3500, 00 руб., соглашение о предоставлении юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) и госпошлины (3505, 00 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, а также учитывая долевую собственность на квартиру ответчиков, в пользу истца подлежат взысканию ФИО8 расходы пропорционально долям в праве собственности (1/3 – отец и 2/3 – дочь). 

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» к Данда ФИО16, Данда ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам – удовлетворить. 

Взыскать в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское»: 

- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27.04.2018 по 31.12.2020 с Данда ФИО18 в размере 40427, 45 руб., с Данда ФИО19 в размере 80854, 91 руб.;

- задолженность по пени за период с 01.06.2018 по 05.04.2020 сДанда ФИО20 в размере 2863, 81 руб., с Данда ФИО21 в размере 5727, 61 руб.;

- возмещение расходов по оплате госпошлины с ФИО22 в сумме 4 670, 00 руб., с Данда ФИО23 - 2335, 00 руб.

При недостаточности у несовершеннолетнейДанда ФИО24 денежных средств, взыскать с её законного представителя Данда ФИО25, в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» вышеназванную задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Т. Н. Титов