Дело № №

УИД 55RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО9,

при секретаре судебного заседания ФИО10, 

рассмотрев 25 апреля 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о возложении обязанности привести в соответствие расположение объектов недвижимости на земельного участке, 

с участием истца ФИО6, представителя истца, по устному ходатайствуй, ФИО1, ответчика ФИО7, представителя ответчика, на основании доверенности, ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о возложении обязанности привести в соответствие расположение объектов недвижимости на земельного участке, в обоснование требований, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:808, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Куломзинский, 

<

адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:1050, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 На земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:1050 ответчиком осуществляется строительство жилого дома и бани вдоль границы земельного участка, принадлежащего истцу. Жилой дом и баня, построенные на земельном участке ответчика, возведены с нарушением строительных норм и правил. 

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО7 в течении 10 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу, привести расположение и конструкции объектов незавершенного строительства: жилой дом и баню, расположенные на земельном участка с кадастровым номером 55:36:140125:1050, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в соответствие с нормами и требованиями градостроительных и строительных норм, а также правил пожарной безопасности, инсоляции и освещенности, а именно отодвинуть объект незавершенного строительства – жилой дом, принадлежащий ФИО7 от жилого дома, принадлежащего ФИО6 в соответствии с установленными противопожарными расстояниями с учетом степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строений; объект незавершенного строительства – баню, передвинуть не менее чем на 8 метров от внешней стены жилого дома, принадлежащего ФИО6, при невозможности передвижения объектов незавершенного строительства, снести указанные строения силами и за счет ответчика. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. В ходе рассмотрения дела пояснял, что не возражает против оставления жилого дома на прежнем месте, однако настаивает на возложении на ответчика обязанности провести мероприятия для пожарной безопасности. Относительно бани указал, что данное строение построено так, что снег с крыши бани попадает на его земельный участок, объект высокий и затеняет дом и земельный участок истца. 

Представитель истца, по устному ходатайству, ФИО1, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, просил перенести баню, относительно жилого дома – устранить нарушения. Также пояснил, что считают недостаточными меры, указанные экспертами в заключении для того, чтобы соблюсти интересы истца. Жилой дом и баня создают угрозу жизни и здоровья ответчика, меры по устранению нарушений, предложенные экспертом, не соответствуют действующему законодательству, экспертом предложено сделать ограждение, однако необходимо провести расчеты, насколько уменьшится противопожарное расстояние. Полагал, что единственно возможный выход в данном случае, перенос или снос бани. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании пояснил, что фундамент под баню имеет следующие размеры: 8 м. в длину, 5 м. в ширину, площадь бани 40 кв.м., совместно с верандой. Соседский дом расположен от земельного участка ответчика на расстоянии 1 м. Баня построена таким образом, чтобы никому не загораживать свет, требования истца непонятны. В начале строительства истец не был против застройки, кроме того, ответчик уточнял в Администрации 

<

адрес> о допустимом расстоянии. Кроме того, срок 10 дней является неразумным, так как для переноса объектов недвижимости необходимо осуществлять в летний период и с привлечением третьих лиц. Указал, что перенос бани невозможен, так как при ее переносе не буду соблюдены противопожарные расстояния с другим соседним домом. Пояснил, что готов провести мероприятия, указанные в заключении эксперта, без сноса и переноса строений. 

Представитель ответчика, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Указала, что при наличии возможности сохранить объекты, считает возможным провести мероприятия на земельном участке, указанные экспертом. Ввиду того, что земельный участок ответчика имеет неопределенную форму, перенести или построить на ином месте не представляется возможным. Ответчиком выбрано наиболее оптимальное место для застройки. Кроме того, при передвижении объектов недвижимого имущества, будут нарушены права и интересы владельцев смежным земельных участков. Просила предоставить возможность для устранения нарушений в разумный срок, настаивала на сохранении объектов недвижимости. Экспертиза истцом не оспорена, следует применить меры, указанные экспертом, для устранения выявленных нарушений. 

Третье лицо, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Эксперт АНО ЦРЭ «ЛЭИ» ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на вопросы суда и участников процесса пояснила, что ограничений по высоте строений нет, есть только рекомендации. Дом и земельный участок ответчика затенены. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, в то время как баня, значится как объект незавершённого строительства. Установить нарушения санитарных норм бани не представляется возможным, ввиду того что, баня находится на этапе стройки. Ею были установлены следующие нарушения при постройке бани: кровля выступает больше допустимого, а также нарушения в установке сливного желоба, отступ от соседнего земельного участка должен быть не менее метра, фактически отступ 40 см. (средний выступающий), от стены до забора приблизительно 1 м. Без демонтажа передвинуть объект недвижимости невозможно. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В статье 60 ЗК РФ, предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140125:607, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Куломзинский, 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:808, принадлежит на праве собственности ФИО6

Как установлено в рамках гражданского дела №, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:808 был предоставлен ФИО4 по договору пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. После смерти ФИО4 наследство было получено его супругой ФИО5, которая приходилась истцу матерью. После смерти ФИО5 наследство принял только ФИО6, иные наследники отказались от причитающейся им доли в наследстве после смерти ФИО5

Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:140125:596, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:1050, принадлежит на праве собственности ФИО7

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО12, земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:1050 образован путем объединения земельный участок с кадастровыми номерами 55:36:140125:76 и 55:36:140125:95, в результате которых образован земельный участок общей площадью 1 116+/-12 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает на нарушение его прав со стороны ответчика, а именно на совершение ответчиком постройки дома и бани, с нарушением установленных требований. 

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в областях науки, искусства, техники или ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство истца было удовлетворено, по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦРЭ «ЛЭИ».

Согласно заключению эксперта №.11-23/СТ/С, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:1050 расположены два жилых дома с кадастровыми номерами 55:36:140125:596 (площадью 28,0 кв.м.) и 55:36:140125:594 (площадью 36,1 кв.м.), кроме того на момент проведения исследования на земельном участке имеются два объекта незавершенного строительства. Из сведения полученных экспертом из публичной кадастровой карты, вновь возведенный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №. Указанное строение расположено вдоль границы с земельным участком с кадастровым номером 55:36:140125:808. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:140125:1058 обозначен собственником как баня имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, назначение – нежилое, площадь – 44,3 кв.м., наименование – данные отсутствуют, количество этажей – 1 эт., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2023, вид разрешенного использования – баня. Общий размер нежилого строения 5,4*9,80, высота в коньке 4,9 м. 

Как следует из выводов эксперта по вопросу №: расположение вновь возведенного ФИО7 строения с кадастровым номером 55:36:140125:1058, площадью 44,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> на межевой границе с земельным участком с кадастровым номером 55:36:140125:808, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Куломзинский, 

<

адрес>, не соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, применяемым при возведении строений данного типа с учётом вида разрешенного использования здания, с видом разрешенного использования и присвоенной категории земель на котором расположено строение. Имеется нарушения п. 6.7 СП 52.13330.2019 и п. 5.3.4, п 3.5.8 СП 30.102.99 в части минимальных расстояний до границы соседнего земельного участка:

- от других хозяйственных построек – не менее 1 м., при этом расстояние между садовым или жилым домой, хозяйственными постройками и границей соседнего земельного участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес, крыши и др.) выступают более чем на 50 см. от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 си, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах). 

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний земельный участок.

В рассматриваемом случае свес кровли с объекта ФИО7 выступает за пределы стены строения с учетом дождеприёмного желоба на 60-70 см., при этом стены строения расположены на расстоянии 1,0 м от границы с земельным участком, принадлежащим ФИО6, следовательно, расстояние до границы земельного участка должно находиться на расстоянии не менее 1 м. в горизонтальной плоскости от края дождеприемного желоба. Скат кровли до строения ФИО7 должен быть ориентирован таким образом, чтобы дождевая вода не попадала на земельный участок ФИО6

Пи проектировании и установки бани на участке нужно располагать объект на безопасной дистанции от жилых строений, построек для хозяйственных нужд, водопровода и так далее. Расстояние от бани до соседнего забора, учитывая, что это объект с повышенно пожарной опасностью, по нормам СП 53.13330.2019 и СП 30.102.99 установлено в 3 м. Если ограждение построено из негорючих материалов, или не имеется ограждения, то СП не запрещает строительство на удалее 1 м. от межевой линии. 

Усматривается несоответствие п. 8.8 СП 53.13330.2019 – сбор и обработка стоков душа, баши, сауны и хозяйственных сточных вод, следует проводить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных не ближе 1 м. от границы соседнего участка. Наличие сбора стоков из бани экспертом не установлено. 

В соответствии с п. 5.3.8 СП 30.102.99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 

В СанПин прописано, что расстояние от бани по забора в ИЖС зависит от типа сточной системы. Если слив воды из парилки и моечной части строения происходит в систему канализации, то дистанция сокращается до 1 м. если вода стекает свободно (имеется ввиду дренаж), то удалённость сохраняется до 3 м. 

Под системой канализации в данном случае понимается система отведения бытовых стоков в септики на участке. Вопрос о расположении выгребной ямы из бани, согласно санитарных нормативных требований, также будет решаться по готовности объекта исследования. 

Так как, баня капитальная и у нее есть фундамент, то желательно выполнить норму по отступу в 3 м. от сетей самотечной канализации по градостроительным нормам 42.13330.2016 (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89) по таблице 12.5 экспертного заключения (3м.). 

По вопросу № эксперт указал, что сохранение и эксплуатация объекта (бани), возведенного ФИО7 в 2023 г. в непосредственной близости от границы земельного участка ФИО13, создает угрозу его жизни и здоровья, так как возможен сход снежных масс со значительной высоты на земельный участок ФИО13, при этом нельзя исключить падения их на человека. 

Ходатайство представителя ответчика ФИО2 о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы удовлетворено, определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро диагностики строительных конструкций». 

Как следует из заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ШИФР – 11 – 02/24 – СЭ, для определения соответствуют ли строения (дом, баня) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:1401225:1050, принадлежащих ФИО7 строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам по отношению к смежной границе и зданиям (дом) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:401125:808, принадлежащего ФИО6, необходимо произвести инструментальный осмотр по замеру расстояний между строениями и объектами недвижимости расположенных в границах земельных с кадастровым номером 55:36:1401225:1050 и 55:36:401125:808, а также исследовать требования противопожарных норм и правил согласно данным СП 4.13130.2013 " Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", и СП 53.13330.2019. "Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения". При исследовании данного вопроса экспертизы можно отметить, что основными нормами по отношению к смежной границе и зданиям можно отнести противопожарные и градостроительные (или санитарные) расстояния, строительные нормы и правила в данном случае не применяются.

Экспертом произведены замеры от стен строений ответчика до границы участка в сторону 

<

адрес> до стен 

<

адрес>. 

Противопожарные расстояния:

- расстояние от стены дома истца до стены (бани) ответчика составляет 3,85 м;

- расстояние от стены дома истца до карниза (бани) ответчика составляет 2,85 м;

- расстояние от стены дома истца до стены (дома) ответчика составляет 14,75 м;

- расстояние от стены дома истца до карниза (дома) ответчика составляет 13,90 м.

Градостроительные (санитарные) расстояния:

- расстояние от стены (бани) до границы в сторону дома истца составляет 1,12 м;

- расстояние от карниза (бани) до границы в сторону дома истца составляет 0,12 м;

- расстояние от стены (дома) до границы в сторону дома истца составляет 3,04 м;

- расстояние от карниза (дома) до границы в сторону дома истца составляет 2,2 м.

Таблица 1.

Степень огнестойкости здания 

Класс конструктивной пожарной опасности 

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м 

I, II, IIIC0 

II, IIIC1 

IVC0, С1 

IV, VC2, C3 

Жилые и общественные 

I, II, III 

С0 

6 

8 

8 

10 

II, III 

С1 

8 

10 

10 

12 

IV 

С0, С1 

8 

10 

10 

12 

IV, V 

С2, С3 

10 

12 

12 

15 

Производственные и складские 

I, II, III 

С0 

10 

12 

12 

12 

II, III 

С1 

12 

12 

12 

12 

IV 

С0, С1 

12 

12 

12 

15 

IV, V 

С2, С3 

15 

15 

15 

18 

4.4. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

4.13 Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 1, а также с учетом требований подраздела 5.3. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

5.3.2 Противопожарные расстояния между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2.

Степень огнестойкости здания 

Класс конструктивной пожарной опасности 

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности жилых зданий, м 

I, II, IIIC0 

I, II, IIIC1 

I, II, III 

C0 

6 

8 

II, III 

C1 

8 

8 

Согласно данным СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"^

7.1. В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330.2019

Согласно данным СП 53.13330.2019. "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения":

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

от садового (или жилого) дома - 3 м: - отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы -4 м; - других хозяйственных построек - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых -2м;- кустарника -1м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

На основании полученных данных после произведенных измерений,исследования нормативной документации эксперт пришел к следующим выводам:

противопожарные расстояния измеряются от карнизной части строения (баня)стены 

<

адрес>;

противопожарные расстояния измеряются от стены строения (дом) до стены 

<

адрес>;

градостроительное (санитарное) расстояние от карниза карнизной части строения (баня) до границы участка в сторону 

<

адрес>;

градостроительное (санитарное) расстояние от карниза карнизной части строения (дом) до границы участка в сторону 

<

адрес>. 

При сопоставлении необходимых данных по измерению сзначениями эксперт пришел к выводу, что:

- противопожарные расстояния между строением (баня) и домом 3 составляет 2,85 м. (должно быть 8 м);

- противопожарное расстояние между строением (дом) и домом 3 составляет 14,75 м (должно быть 15 м);

- градостроительное (санитарное) расстояние от строения (баня) до границы в сторону домом 3 составляет 0,12 м (должно быть 1 м);

- градостроительное (санитарное) расстояние от строения (дом) до границы в сторону домом 3 составляет 2,2 м (должно быть 3 м).

То есть строения (дом, баня) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:1401225:1050, принадлежащих ФИО7 имеют нарушения санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил по отношению к смежной границе и зданиям (дом) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:401125:808, принадлежащего ФИО6

По поставленному судом вопросу № эксперт пришел к следующим выводам, что при ответе на первый вопрос экспертизы, экспертом было установлено, что строения (дом, баня) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:1401225:1050, принадлежащих ФИО7 имеют нарушения санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил по отношению к смежной границе и зданиям (дом) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:401125:808, принадлежащего ФИО6

Также стоит отметить, что согласно данным СП 53.13330.2019. "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения":

6.7 При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Фактически расстояние от строения (баня) до границы соседнего 

<

адрес> составляет 0,12 м и крыша двухскатная ориентирована одни из скатов в сторону участка 

<

адрес>. 

В виду того, что противопожарные расстояния нарушены, сертификатов подтверждающих обработку древесины огнебиозащитны составом не представлено, сход снега как и воды с крыши строения (баня) происходит на участок 

<

адрес>. Можно сделать вывод, что строения (дом, баня), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:1401225:1050 создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На вопрос № эксперт пояснил, что для устранения нарушений строения (дом), необходимо выполнить следующие виды работ:

- произвести демонтаж/ монтаж кровли и карнизной обшивки для обработки древесины огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации;

- стены из сруба также обработать огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации; 

- установить стену из профилированного листа по металлическому каркасу на расстоянии 0,5 м от границы смежного участка 

<

адрес> высотой как по горизонту аналогичной стены строения (баня).

В рамках устранения нарушений строения (баня) необходимо выполнить следующие виды работ:

- произвести демонтаж/ монтаж кровли и карнизной обшивки для обработкидревесины огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированнойорганизации;

- стены из сруба также обработать огнебиозащитным составом (сертификат) силамиспециализированной организации;

- сократить вылет карниза до 0,3 м с обустройством водосточного желоба;

- на кровлю в сторону 

<

адрес> установить 2 ряда снегозадерживающих трубчатых устройств (без разрыва) на расстоянии 0.6 и 1,0 м от края карниза;

- установить в желоб водостока и вертикальные трубы греющий кабель и отвестиосадки от возможного подтопления земельного участка 

<

адрес>;

- на расстоянии 0,5 м от стены строения (баня) установить стену из металлическогопрофлиста по металлическому каркасу из профильной трубы высотой выше уровнякарниза на 0.5 м, данную стену установить с двух сторон стен строения (баня) доперпендикулярной плоскости створа стены строения (дома);

- стены строения (баня) ориентированных в сторону 

<

адрес> обшить металлическим профлистом. 

Таким образом, экспертом установлено (по первому вопросу), что при исследовании данного вопроса экспертизы можно отметить, что основными нормами по отношению к смежной границе и зданиям можно отнести противопожарные и градостроительные (или санитарные) расстояния, строительные нормы и правила в данном случае не применяются. При сопоставлении необходимых данных по измерению с нормативнымизначениями эксперт пришел к выводу, что:

- противопожарное расстояние между строением (баня) и домом 3 составляет 2,85 м(должно быть 8 м);

- противопожарное расстояние между строением (дом) и домом 3 составляет 14,75 м (должно быть 15 м);

- градостроительное (санитарное) расстояние от строения (баня) до границы в сторону домом 3 составляет 0,12 м (должно быть 1 м);

- градостроительное (санитарное) расстояние от строения (дом) до границы в сторону домом 3 составляет 2,2 м (должно быть 3 м). 

То есть строения (дом, баня) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:1401225:1050, принадлежащих ФИО7 имеют нарушения санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил по отношению к смежной границе и зданиям (дом) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:401125:808, принадлежащего ФИО6

При разрешении вопроса №, экспертом установлено, что в виду того, что противопожарные расстояния нарушены, сертификатов подтверждающих обработку древесины огнебиозащитны составом не представлено, сход снега как и воды с крыши строения (баня) происходит на участок 

<

адрес>, можно сделать вывод, что строения (дом, баня), находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 55:36:1401225:1050 создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ответа на вопрос №, в рамках устранения нарушений строения (дом) необходимо выполнить следующие виды работ: произвести демонтаж/ монтаж кровли и карнизной обшивки для обработки древесины огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации; стены из сруба также обработать огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации; установить стену из профилированного листа по металлическому каркасу на расстоянии 0,5 м от границы смежного участка 

<

адрес> высотой как по горизонту аналогичной стены строения (баня); в рамках устранения нарушений строения (баня) необходимо выполнить следующие виды работ: произвести демонтаж/ монтаж кровли и карнизной обшивки для обработки древесины огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации; стены из сруба также обработать огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации; сократить вылет карниза до 0,3 м с обустройством водосточного желоба; на кровлю в сторону 

<

адрес> установить 2 ряда снегозадерживающих трубчатых устройств (без разрыва) на расстоянии 0.6 и 1,0 м от края карниза; установить в желоб водостока и вертикальные трубы греющий кабель и отвести осадки от возможного подтопления земельного участка 

<

адрес>; на расстоянии 0,5 м от стены строения (баня) установить стену из металлического профлиста по металлическому каркасу из профильной трубы высотой выше уровнякарниза на 0.5 м, данную стену установить с двух сторон стен строения (баня) доперпендикулярной плоскости створа стены строения (дома); стены строения (баня) ориентированных в сторону 

<

адрес> обшить металлическим профлистом. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. 

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно выполнено в соответствии с требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, которое проводилось с учетом осмотра спорного земельного участка, содержит подробное описание и анализ методик исследования. 

Таким образом, суд соглашается с вышеуказанными заключениями экспертов, считает возможным положить их в основу решения суда. Оснований не доверять проведенным исследованиям у суда не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45). Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46). Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47). 

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учётом заключения эксперта №.11-23/СТ/С и заключения от ДД.ММ.ГГГГ ШИФР – 11 – 02/24 – СЭ, объект незавершенного строительства (баня) и объект недвижимости (жилой дом) построенные на земельном участка с кадастровым номером 55:36:140125: 1050, возведены с нарушением санитарных, противопожарных и градостроительных норм и правил по отношению к смежной границе и зданиям (дом) на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:808. 

Истец и его представитель не возражали против устранения нарушений, обнаруженных экспертом при строении жилого дома, с учётом того, что жилой дом, поставлен на кадастровый учет и имеет признаки объекта недвижимости, кроме того отклонение от нормативных значения являются незначительными (противопожарное расстояние между домом и смежным земельным участком составляет 14,75 м., при норме – 15 м; градостроительное расстояние между домой и смежным земельным участком составляет 2,2 м., при норме – 3 м.), суд считает возможным обязать ФИО7 устранить нарушения, а именно выполнить следующие виды работы по устранению нарушений, допущенных при строительстве 

<

адрес> в 

<

адрес>: произвести демонтаж/ монтаж кровли и карнизной обшивки для обработки древесины огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации; стены из сруба также обработать огнебиозащитным составом (сертификат) силами специализированной организации.

Разрешая требования истца относительно строения – баня, судом, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что площадь объекта незавершенного строительства 40 кв.м., противопожарные расстояния между баней, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:1050, и домом № № на пер. Куломзинский в 

<

адрес> критически не соответствуют нормативным значениями (фактическое расстояние – 2,85 м., при норме – 8 м.), градостроительные расстояние аналогично критически меньше установленных нормативов (фактическое расстояние – 0,12 м., при норме – 1 м.). 

На основании изложенного следует, что при переносе объекта незавершенного строительства (бани) в соответствии с нормативными значениями, установленными действующим законодательством, будут нарушены противопожарные и градостроительные расстояния до объектов недвижимости, расположенных на смежном земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:94, принадлежащим на праве собственности ФИО3

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Кроме того, экспертом установлено, что объект незавершенного строительства – баня, создает угрозу жизни и здоровья граждан, ввиду чего суд считает обоснованным обязать ФИО7 за свой счет, в течении 3 мес., с даты вступления решения суда в законную силу, снести строения (баню), расположенную на земельном участке с кадастровым номером 55:36:14001225:1050, по адресу: 

<

адрес>.

Определяя строк для устранения недостатков при строительстве дома и сноса бани, суд учитывает объем работы, который необходимо выполнить ответчику, учитывает погодные условия необходимые для проведения строительных работ, в связи с чем пришел к выводу о предоставлении ответчику срока в 3 месяца после вступления решения в законную силу. 

Суд считает нецелесообразным установку стены из профилированного листа по металлическому каркасу на расстоянии 0,5 м от границы смежного участка 

<

адрес> высотой как по горизонту аналогичной стены строения (баня), ввиду того что, объект незавершенного строительства – баня, подлежит сносу. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Возложить на ФИО7 (паспорт 

<

...>) обязанность за свой счет в течение 3 месяцев с даты вступления решения в законную силу произвести:

- снос строения (бани), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:36:14001225:1050, по адресу: 

<

адрес>; 

- выполнить следующие работы по устранению нарушений, допущенных при строительстве 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно: произвести демонтаж/монтаж кровли и карнизной обшивки для обработки древесины огнезащитным составом силами специализированной организации; стены из сруба обработать огнебиозащитным составом силами специализированной организации.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-54Подлинный документ подшит в материалах дела 2-274/2024 (2-6400/2023;) ~ М-5694/2023хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись