УИД 57RS0024-01-2025-000379-95

Дело № 2-513/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.,

при помощнике судьи Касьяновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению прокурора Советского района города Орла к ООО «УК Умный дом» о взыскании причиненного ущерба и понуждении к совершению действий,

установил:

прокурор Советского района города Орла обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК Умный дом» о взыскании причиненного ущерба и понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК Умный дом» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...>.

В ходе проведенной проверки установлено, что управляющей организацией не принимаются меры к проведению ремонтных работ отмостки дома, порожек входной группы здания. Выявлено многочисленное отслоение кирпичной кладки, наличие трещин и сколов, разрушение конструктивных элементов. В подъезде № 2 МКД установлено наличие множества глубоких трещин на внешней стене (примыкающей к квартире № 3).

Ссылаясь на то, что ООО «УК Умный дом» не предприняты меры к надлежащему содержанию общедомового имущества МКД, просит обязать ООО «УК Умный дом» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение ремонтно-восстановительных работ по восстановлению отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, недопущению разрушения кирпичной кладки; провести ремонтные работы по восстановлению лестницы входной группы в районе подъезда № 2; провести работы по восстановлению надлежащего технического состояния внутренней стены подъезда № 2 многоквартирного дома (в районе квартиры № 3).

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент надзорной и контрольной деятельности Орловской области.

В судебном заседании помощник прокурора Советского района города Орла Амелина Е.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК Умный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Представитель третьего лица Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, относительно заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, при осуществлении управления многоквартирным домом управляющей организацией обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и поддержанию его в состоянии, исключающем возможность причинения вреда иным лицам, прямо возлагается законом на управляющую организацию.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Умный дом» является управляющей организацией, осуществляющей управление МКД по адресу: 

<

...>.

В ходе проведенной по обращению жителей проверки установлено, что управляющей организацией не принимаются меры к проведению ремонтных работ отмостки дома, порожек входной группы здания. Выявлено многочисленное отслоение кирпичной кладки, наличие трещин и сколов, разрешение конструктивных элементов. В подъезде № 2 МКД установлено наличие множества глубоких трещин на внешней стене (примыкающей к квартире № 3).

Согласно акту проверки от 04.02.2025 в ходе проведенной проверки при визуальном осмотре установлены повреждение внешней стены (ванная комната, кухня) квартиры № 3 МКД, образование сквозных трещин и отверстий. Зафиксировано проседание напольного покрытия, отклонение стен. В коридорном помещении между квартирами 3 и 5 МКД установлено проседание напольного покрытия, оголение канализационных труб. 

Заключением от 24.01.2025 № 6Ж, утвержденным начальником управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области установлено несоответствие МКД требованиям, которым должно отвечать жилое помещение по пунктам 10, 11, 15 раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно протоколу внеочередного заседания Комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуацией и обеспечению безопасности города Орла от 06.02.2025 комиссия решила в кратчайшие сроки ООО «УК Умный дом» провести аварийно-восстановительные работы в МКД по адресу: 

<

...>, жильцам квартир 3, 5, 9 указанного МКД предложить маневренный фонд.

Оценивая собранные по делу доказательства, представленные в материалы дела фотографии имеющихся повреждений, суд приходит к выводу о том, что непринятие ООО «УК Умный дом» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества МКД по адресу: 

<

...> влечет нарушение прав собственников жилых помещений многоквартирного дома, ставит под угрозу жизнь и здоровье проживающих в нем граждан, в связи с чем находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере, определенном в пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в сумме 20 000 руб. в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ООО «УК Умный дом» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел».

Руководствуясь ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Советского района города Орла к ООО «УК Умный дом» о взыскании причиненного ущерба и понуждении к совершению действий – удовлетворить.

Обязать ООО «УК Умный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 03.03.2020) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение ремонтно-восстановительных работ по восстановлению отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, недопущению разрушения кирпичной кладки, провести ремонтные работы по восстановлению лестницы входной группы в районе подъезда № 2, а также работы по восстановлению надлежащего технического состояния внутренней стены подъезда № 2 многоквартирного дома в районе квартиры № 3.

Взыскать с ООО «УК Умный дом» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 03.03.2020) в доход бюджета муниципального образования «город Орел» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года.

Судья О.В. Авраменко