Дело № 2-65/2018

Строка № 138г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика – Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района ФИО4,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 и Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района о сохранении дома в реконструированном состоянии, изменении и определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе дома, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.......>. Собственником другой доли данного жилого дома является ответчик. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Рамонского района Воронежской области от 20.01.2011 года жилой дом был разделен между сособственниками на две части. Истец провел реконструкцию своей части, в результате чего площадь части дома была увеличена за счет пристройки. Пристройка соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. Расположение пристройки не оказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. ФИО1 просил:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литеры А, А1 согласно техническому паспорту ООО «Клинкер» по состоянию на 17.07.2017 года) общей площадью 156,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>;

- изменить и определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом №... по адресу: 

<

.......> в размере 1330/1568 доли;

- признать жилой дом общей площадью 156,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, состоящих из следующих помещений: жилой блок № 1 общей площадью 133,0 кв.м, литеры А, Al: 1 этаж – холл (номер по плану строения 1) – 25,9 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 18,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 3) – 7,3 кв.м., санузел (номер по плану строения 4) – 8,0 кв.м., кухня (номер по плану строения 5) – 8,4 кв.м., 2 этаж – коридор (номер по плану строения 6) – 7,1 кв.м., санузел (номер по плану строения 7) – 2,3 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 8) – 27,0 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 9) – 28,8 кв.м., с адресом: 

<

.......>; жилой блок № 2 общей площадью 23,8 кв.м, литер А: этаж 1 – коридор (номер по плану строения 1) – 4,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 19,6 кв.м., с адресом: 

<

.......>;

- разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.......>, выделив в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки № 1 общей площадью 133,0 кв.м., литеры А, А1 в составе помещений: 1 этаж – холл (номер по плану строения 1) – 25,9 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 18,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 3) – 7,3 кв.м., санузел (номер по плану строения 4) – 8,0 кв.м., кухня (номер по плану строения 5) – 8,4 кв.м., 2 этаж – коридор (номер по плану строения 6) – 7,1 кв.м., санузел (номер по плану строения 7) – 2,3 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 8) – 27,0 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 9) – 28,8 кв.м., с адресом: 

<

.......>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с условным №..., расположенный по адресу: 

<

.......>, погасив запись регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика Администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского района ФИО4 признали исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, никаких возражений против иска ФИО1 не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что определением от 20.01.2011 года мирового судьи судебного участка № 2 Рамонского района Воронежской области было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, согласно которому:

1. В порядке раздела домовладения №... по 

<

.......>,

- ФИО1 выделяются в собственность жилая комната площадью 8,3 кв.м., литера А, веранда площадью 6,1 кв.м., литера а1, пристройки общей площадью 12,1 кв.м., состоящие из летней жилой пристройки площадью 4,7 кв.м. и пристройки площадью 7,4 кв.м., литера а, надворной постройки – сарая площадью 15,8 кв.м., литера Г;

- ФИО3 выделяются в собственность жилая комната площадью 18,6 кв.м., литера А, кухня площадью 4,2 кв.м., литера А, надворные постройки, состоящие из сарая площадью 1,7 кв.м., литера Г, сарая площадью 10,2 кв.м., литера Г3, летней кухни площадью 13,1 кв.м., литера Г4, гаража площадью 28,3 кв.м., литера Г5.

2. До 01.01.2012 года ФИО1 и ФИО3 обязуются совместно установить деревянную со звуковой изоляцией перегородку в виде стены без двери в комнате площадью 8,3 кв.м. длиной 1м 70 см между стенами 2,7м и 3,48м со стороны дверей на кухню площадью 4,2 кв.м. и комнату площадью 18,6 кв.м. для предоставления прохода ФИО3 между кухней площадью 4,2 кв.м. и жилой комнатой площадью 18,6 кв.м.

3. ФИО3 и ФИО1 обязуются не чинить препятствий друг другу при проведении электрических, газовых и водопроводных коммуникаций в соответствии с техническими требованиями представителей соответствующих правомочных организаций.

Постановлением администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области от 19.04.2011 года № 84 части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО1, присвоен адрес: 

<

.......>, а части дома, принадлежащей на праве собственности ФИО3, адрес: 

<

.......>.

После утверждения мирового соглашения ФИО1 произвел реконструкцию, пристроив к своей части жилого дома жилую пристройку с литером А1, которая по техническому паспорту, составленному по состоянию на 17.07.2017 года ООО «Клинкер», состоит из следующих помещений: 1 этаж – холл (номер по плану строения 1) – 25,9 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 18,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 3) – 7,3 кв.м., санузел (номер по плану строения 4) – 8,0 кв.м., кухня (номер по плану строения 5) – 8,4 кв.м., 2 этаж – коридор (номер по плану строения 6) – 7,1 кв.м., санузел (номер по плану строения 7) – 2,3 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 8) – 27,0 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 9) – 28,8 кв.м., увеличив тем самым общую площадь дома до 156,8 кв.м., а площадь своей части до 133 кв.м.

Согласно экспертному исследованию № 844 от 20.11.2017 года, подготовленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», возведение жилой пристройки лит. А1, расположенной по адресу: 

<

.......>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. Расположение жилой пристройки 18/1 на земельном участке не оказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (не изменяет их объемно-планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочности их конструкций, не препятствует их эксплуатации) и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому состоянию жилая пристройка лит. А1 относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В исключения, предусмотренные частью 17 статьи 51 ГрК РФ, когда получение разрешения на строительство не требуется, проведенная ФИО1 реконструкция не подпадает.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку реконструкция, произведенная ФИО1, при которой была возведена пристройка с литером А1, произведена без получения на это необходимого разрешения, то такая реконструкция является самовольной.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельный участок, на котором ФИО1 произвел реконструкцию, допускает жилищное строительство на нем, по заключению эксперта реконструированная часть жилого дома соответствует строительно-техническим нормам и правилам (в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, экологическим и противопожарным нормам), не создают угрозу жизни и здоровью людей, то требования пункта 3 статьи 222 ГК РФ, необходимые для признания за собственником земельного участка права собственности на самовольную постройку ФИО1 соблюдены.

При возведении жилой пристройки ФИО1, изменении площади и конфигурации части жилого дома ФИО1 увеличилась общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменился объект права общей долевой собственности, который отличается от первоначального размерами и планировкой. Новым объектом права общей долевой собственности является жилой дом в реконструированном сособственниками состоянии.

В связи с этим имеются основания для удовлетворения требования о сохранения дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 и пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании части 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как указано выше, после проведенной ФИО1 реконструкции находящаяся в его пользовании часть дома увеличилась и, соответственно, увеличилась площадь всего дома. В частности, площадь части дома, находящейся в пользовании ФИО1 после реконструкции составила 133 кв.м., а площадь части дома ФИО3 – 23,8 кв.м.

В связи с этим имеются основания для удовлетворения искового требования ФИО1 об изменении их долей в праве общей долевой собственности на дом, и установлении их в следующих размерах: ФИО1 – 1330/1568 доли, ФИО3 – 238/1568 доли. Спора о размерах долей у сторон не имеется.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.......>, по своим техническим характеристикам и конструктивным элементам является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных жилых помещений (блоков), имеющих общую стену без проемов, каждый из которых находится на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, требование ФИО1 о признании спорного дома жилым домом блокированной застройки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом, наличия у ФИО1 и ФИО3 права собственности на земельные участки, на которых расположены блоки дома, которыми они пользуются, суд считает возможным разделить между ними дом, расположенный по адресу: 

<

.......>, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки № 1 общей площадью 133,0 кв.м., литеры А, А1 в составе помещений: 1 этаж – холл (номер по плану строения 1) – 25,9 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 18,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 3) – 7,3 кв.м., санузел (номер по плану строения 4) – 8,0 кв.м., кухня (номер по плану строения 5) – 8,4 кв.м., 2 этаж – коридор (номер по плану строения 6) – 7,1 кв.м., санузел (номер по плану строения 7) – 2,3 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 8) – 27,0 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 9) – 28,8 кв.м., с адресом: 

<

.......>;

- выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки № 2 общей площадью 23,8 кв.м, литер А в составе помещений: этаж 1 – коридор (номер по плану строения 1) – 4,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 19,6 кв.м., с адресом: 

<

.......>.

Раздел дома в натуре между двумя сособственниками влечет за собой прекращение права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный дом.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом (литеры А,А1 согласно техническому паспорту ООО «Клинкер» по состоянию на 17.07.2017 года) общей площадью 156,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>.

Изменить и определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №... по адресу: 

<

.......> в следующих размерах:

- ФИО1 Петровичу– 1330/1568 доли,

- ФИО3 – 238/1568 доли.

Признать жилой дом общей площадью 156,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков, состоящих из следующих помещений:

- жилой блок № 1 общей площадью 133,0 кв.м., литеры А, Al: 1 этаж - холл (номер по плану строения 1) – 25,9 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 18,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 3) – 7,3 кв.м., санузел (номер по плану строения 4) – 8,0 кв.м., кухня (номер по плану строения 5) – 8,4 кв.м., 2 этаж – коридор (номер по плану строения 6) – 7,1 кв.м., санузел (номер по плану строения 7) – 2,3 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 8) – 27,0 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 9) – 28,8 кв.м., с адресом: 

<

.......>;

- жилой блок № 2 общей площадью 23,8 кв.м., литер А: этаж 1 – коридор (номер по плану строения 1) – 4,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 19,6 кв.м., с адресом: 

<

.......>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.......>, между совладельцами ФИО1 (1330/1568 доли) и ФИО3 (238/1568 доли) следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки № 1 общей площадью 133,0 кв.м., литеры А, А1 в составе помещений: 1 этаж – холл (номер по плану строения 1) – 25,9 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 18,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 3) – 7,3 кв.м., санузел (номер по плану строения 4) – 8,0 кв.м., кухня (номер по плану строения 5) – 8,4 кв.м., 2 этаж – коридор (номер по плану строения 6) – 7,1 кв.м., санузел (номер по плану строения 7) – 2,3 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 8) – 27,0 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 9) – 28,8 кв.м., с адресом: 

<

.......>;

- выделить в собственность ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки № 2 общей площадью 23,8 кв.м, литер А в составе помещений: этаж 1 – коридор (номер по плану строения 1) – 4,2 кв.м., жилая комната (номер по плану строения 2) – 19,6 кв.м., с адресом: 

<

.......>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с условным номером 36-36-26/019/2010-972, расположенный по адресу: 

<

.......>, погасив запись регистрации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин