№ 2-6667/2019

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Набережные Челны 

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайхразиевой Ю.Х.,

при секретаре Багмановой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество ограниченной ответственностью «Камкомбанк» (далее ООО «Камкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1400 000 рублей со сроком на 180 месяцев с уплатой 20% годовых. 

Заемные средства выданы под залог квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, ...

Ответчиками ФИО2, ФИО3 обязательства по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, допущены просрочки, в связи с чем истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1 055 172 рубля 09 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19476 рублей; задолженность в размере 20% годовых по возврату начисленных процентов за пользование денежными средствами в сумме ссудной задолженности в размере 889 273 рубля 75 копеек с 07.03.2019 по день фактического исполнения обязательств; а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, ...

Представитель истца общества ограниченной ответственностью «Камкомбанк» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещённые о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1400 000 рублей со сроком на 180 месяцев с уплатой 20% годовых. Кредит предоставлен на покупку квартиры, находящейся по адресу: Республика Татарстан, ...

При нарушении заемщиком сроков погашения суммы основного долга и процентов по кредиту начисляются пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического погашения задолженности (п. 5.2, 5.3 договора).

Однако в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками ФИО2, ФИО3 своих обязательств по возврату кредита, согласно расчётам истца по состоянию на 06.03.2019 образовалась задолженность в размере 1 055 172 рубля 09 копеек, состоящая из ссудной задолженности по кредитному договору - 889 273 рубля 75 копеек, в том числе просроченной задолженности по основному долгу в размере 15 739 рублей 86 копеек; задолженности по возврату начисленных процентов - 77 413 рублей 65 копеек, пени, начисленные за просрочку уплаты процентов - 74 791 рубль 62 копейки; пени, начисленные за просрочку уплаты основного долга -13 693 рубля 07 копеек.

Ответчики в судебное заседание не явились, своих возражений суду не представили, сведений о том, что ответчики исполнили обязательства по оплате задолженности по кредитному договору, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

Суд соглашается с приведенными расчётами истца, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 334, 334.1, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредитному договору является договор купли-продажи ... квартиры находящейся по адресу: Республика Татарстан, ...

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с семейным законодательством именно на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора займа и залога недвижимого имущества, так и в последующем. Ответчики в силу закона являются лицами, представляющими интересы своих несовершеннолетних детей.

Стороны, заключая договор займа под залог приобретаемой квартиры исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа.

Поскольку обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное жилое помещение (ст. 54.1 Закона об ипотеке), не установлено, при том, что содержание п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке не препятствует в силу свободы договора обратить взыскание на заложенное единственное жилое помещение должника, в том числе, и то помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети, и которое является совместно нажитым имуществом супругов.

С учётом изложенного требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании доказано, что обязательства заемщиков по возврату кредита и уплате процентов нарушены, в связи с чем у кредитора возникло право на досрочное взыскание долга по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество, являющегося обеспечением исполнения обязательств. 

При определении начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд соглашается с оценкой составленной ООО «Инветскапитал+», согласно которой рыночная стоимость квартиры составляет 1 940 000 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость комнаты составит 1 552 000 рублей (расчет: 1 940 000 рублей х 80%). 

Подлежат также удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 20% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга 889 273 рубля 75 копеек, начиная с 07 марта 2019 года и по день исполнения решения суда.

Также в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению требование в части взыскания с ответчиков в равных долях в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 19476 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО2 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ... и ФИО1 ... в пользу общества ограниченной ответственностью «Камкомбанк» задолженность по кредитному договору ... состоящую из ссудной задолженности по кредитному договору - 889 273 рубля 75 копеек; задолженности по возврату начисленных процентов - 77 413 рублей 65 копеек; пени, начисленных за просрочку уплаты процентов - 74 791 рубль 62 копейки; пени, начисленных за просрочку уплаты основного долга 13 693 рубля 07 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ... и ФИО1 ... в пользу общества ограниченной ответственностью «Камкомбанк» проценты за пользование заемными средствами по ставке 20% годовых, подлежащие начислению на сумму основного долга 889 273 рубля 75 копеек, начиная с 07 марта 2019 и по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать в равных долях с ФИО2 ... и ФИО1 ... в пользу общества ограниченной ответственностью «Камкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19476 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: Республика Татарстан, ...

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Шайхразиева Ю.Х.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2019.