Дело №2-615/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истицы – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения и ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

6.07.1992 года между ФИО1 и АО «Восход» был заключен договор купли - продажи ? части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: 

<

данные изъяты> Фактически ФИО1 приобрела в собственность обособленную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, которой владеет и пользуется с момента заключения договора. Общая площадь части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты> кв м. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Земельный участок по этому же адресу площадью 

<

данные изъяты> кв м находится в собственности ФИО1 Вторая часть жилого дома принадлежит ФИО2 Его право собственности на часть жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН. АО «Восход» ликвидировано. В настоящее время внести изменения в договор купли-продажи во внесудебном порядке невозможно. 

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения и ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на здание - часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Сослалась на то, что при заключении договора купли-продажи от 6.07.1992 года были допущены ошибки, касающиеся предмета договора, имеется несоответствие между сведениями в договоре купли-продажи и данными технического плана на часть жилого дома по состоянию на июль 2020 года. Принадлежащее ей домовладение является обособленной частью жилого дома, изначально имеет отдельный вход, обособленные от другой части дома коммуникации, не имеет с ней мест общего пользования, имеются хозяйственные постройки, двор разделен с собственником другой половины дома. Части жилого дома изолированы друг от друга и расположены на отдельных земельных участках. Из-за существенных расхождений между данными, указанными в договоре, и фактическими, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования и дала объяснения, соответствующие его тексту.

Ответчики: ФИО2 и представитель администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых признали исковые требования полностью, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Белгородской области возражений на иск не представило. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает принять признание иска ответчиками, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменными заявлениями, не противоречит представленным доказательствам, основано на нормах материального права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки. Согласно ст. ст. 549, 551, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся, в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, жилой дом и часть жилого дома – это индивидуально – определенное здание. 

В силу п/п 3 ч.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости. Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований возникновения, прекращения, перехода права собственности на недвижимое имущество (ст.14 Закона).

Договором купли-продажи от 6.07.1992 года, выписками из ЕГРН, техническим планом здания от 20.07.2020 года, подтверждается факт приобретения в собственность ФИО1 части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями по адресу: 

<

данные изъяты> Площадь части жилого дома – 

<

данные изъяты> кв м подтверждается техническим планом. Наличие у истицы в собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

данные изъяты>, соответствующего адресу части жилого дома, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от и кадастровым паспортом земельного участка от 12.08.2013 года. Жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. При обследовании части жилого дома нарушений противопожарных правил не выявлено. 

Наличие у ответчика ФИО2 зарегистрированного права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> указывает на обособленность объекта недвижимости. 

При таких обстоятельствах имеются основания для принятия судом признания иска ответчиками. 

Руководствуясь ст.ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание ответчиками иска ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> вид объекта недвижимости - здание. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд. 

Судья 

Решение28.11.2020