К делу№2-481/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, мотивируя свои требования тем, что истец является участником общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ... Размер принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом составляет 1/4, на земельный участок - 1/2, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 23 января 2017 года, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Вступившим в законную силу решением Выселковского районного суда от 29.11.2016 года произведен реальный раздел вышеуказанного недвижимого имущества, в соответствии с которым, ему в собственность передана квартира № 2, состоящая из части помещений жилого дома, а также часть земельного участка с постройками хозяйственно бытового назначения. Указанный судебный акт является основанием для осуществления сторонами спора реконструкции жилого дома и раздела земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Ответчик ФИО2, в нарушение вышеуказанных требований ГК РФ, несмотря на направленное им в ее адрес письменное предупреждение о недопустимости самовольных действий, до обращения в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию, осуществила возведение перегородки в помещении № 5, заложила дверные проемы между помещениями № 7 и № 9, между помещениями № 6 и № 9, и возвела перегородку под навесом Литер Г2. Также ответчиком ФИО2 осуществлена смена запорных устройств жилого дома в целях воспрепятствования ему в пользовании имуществом, находящимся в общедолевой собственности. Тем самым, ответчик ФИО2 производя незаконную реконструкцию жилого дома, ущемляет его права как собственника. Возведенные ответчиком перегородки, разделяющие помещения в жилом доме возведены без соединения с несущими стенами и перекрытием, так как отсутствует связка, соединительные анкерные болты и стержни, армирование, что не соответствует требованиям пунктов 6.5.1-6.5.5 СП 14.13330.2014 «СНиП 2-7-81*». Кроме того, под внутренние перегородки должны возводиться фундаменты на глубину, меньшую, чем основание для наружных стен, ширина основания должна быть равна ширине кладки перегородки. Однако возведенные перегородки не имеют фундамента, материал, из которого выложены перегородки, установлен на цемент, что может привести к их дальнейшей деформации и разрушению, в том числе в результате небольшой подвижки грунта, что не соответствует ст. 7, главы 2 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Указанные обстоятельства, свидетельствуют о том, что возведение указанных перегородок создает ему препятствие в пользование имуществом - частью жилого дома, выделенного в собственность. Кроме того, общая система водо-, газо-, электро- и теплоснабжения, подлежат реконструкции, следовательно, возведенные перегородки создают для него препятствия в пользовании инженерными сетями, их ремонте и обслуживания, поскольку возведению перегородок, должны предшествовать работы по изоляции инженерных сетей в соответствии с техническими условиями. Полагает, что приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о необходимости и соразмерности защиты его права на устранение препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, исключительно заявленным способом путем демонтажа перегородок, предоставления комплекта ключей от запорных дверных устройств и запрета на проведение работ по изолированию части жилого дома до получения соответствующего разрешения и согласования с заинтересованными службами проекта работ по изолированию инженерных сетей. Просит суд принять меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО2 до получения в установленном порядке разрешения органа местного самоуправления на проведение реконструкции и до осуществления изолирования инженерных сетей жилого дома, проведение каких-либо работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: .... Обязать ФИО2 устранить чинимые ФИО1 препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: ..., путем демонтажа перегородки в помещении № 5, освобождения дверных проемов между помещениями № 7 и № 9, между помещениями № 6 и № 9, и демонтажа перегородки под навесом Литер Г2, привести помещения в первоначальное состояние. Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от запорных устройств помещений домовладения, расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил (при строительстве) может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец является участником общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: .... Размер принадлежащей ему доли в праве собственности на жилой дом составляет 1/4, на земельный участок - 1/2, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 23 января 2017 года, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решением Выселковского районного суда от 29 ноября 2016 года исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей к ФИО1 о реальном разделе недвижимого имущества удовлетворены. Решение вступило в законную силу 30 декабря 2016 года. 

04 мая 2017 года ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей в Выселковский районный суд подано исковое заявление к администрации МО Выселковский район о сохранении права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решением Выселковского районного суда от 04 июля 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 сентября 2017 года, решение Выселковского районного суда от 04 июля 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. 

Таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 для выдела квартиры в счет ? доли жилого дома и хозяйственных построек, согласно решения Выселковского районного суда от 29 ноября 2016 года по делу №2-1719/2016.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, и подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 для выдела квартиры в счет ? доли жилого дома и хозяйственных построек, согласно решения Выселковского районного суда от 29 ноября 2016 года по делу №2-1719/2016.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.