дело № 2-437/2019

РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «19» декабря 2019 года

Кантемировский районный суд, Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Иващенко О.Н.;

старшего помощника прокурора Кантемировского района, Воронежской области ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей, в том числе в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ;

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором указывают, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) истцы - ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 6 Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 415402 (четыреста пятнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек, из них 414402 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек - стоимость жилого дома и 1000 (одна тысяча) рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с тем же пунктом 6 Договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: «сумма в размере 414 402 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля 10 копеек будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на лицевой счет ФИО6 138 134 (ста тридцати восьми тысяч сто тридцати четырех) рублей 04 копеек, и на лицевой счет ФИО7 276 628 (двухсот семидесяти шести тысяч шестисот двадцати восьми) рублей 06 копеек до 31.12.2014 года. Деньги в сумме 1000 (одна тысяча) рублей за земельный участок уплачены полностью до подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ Кантемировским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация Договора и права собственности истцов на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с этим в свидетельствах о государственной регистрации прав:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ, - № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности истцов на жилой дом и земельный участок были установлены с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

29.09.2014 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (в качестве оплаты приобретаемого жилого помещения) денежные средства в размере 138134 (ста тридцати восьми тысяч ста тридцати четырех) рублей 04 копеек и 276628 (двухсот семидесяти шести тысяч шестисот двадцати восьми) рублей 06 копеек были переведены на счета ответчиков, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета ФИО3

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме.

Однако, в связи с уклонением ответчиков, а также с неизвестностью, на сегодняшний день, их местонахождения, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время не представляется возможным.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 25 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ «регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателей (покупателей) и залогодержателей (продавцов) по договору, представление которого невозможно, либо судебное решение. 

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы (перечислены), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы обременения (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Кантемировский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области реорганизован в подразделение Россошанского межмуниципального отдела управления Росреестра по Воронежской области.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости относительно жилого дома и земельного участка запрошены и будут предоставлены на этапе подготовки дела к судебному разбирательству. 

Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,8 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1105 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

05.12.2019 года в судебное заседание от истцов поступило заявление об увеличении исковых требований в связи с которым просят, в том числе признать ФИО6 утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета; признать ФИО7 утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

В связи с увеличением исковых требований, судебное разбирательство отложено на 14.00 часов 19.12.2019 года. 

Истцы, ответчики, третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, истцы и третье лицо представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства не заявили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражения на исковые требования суду не представили.

Старший помощник прокурора в своем заключении высказался о необходимости удовлетворить исковые требования. 

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на сумму 453 026 руб. 00 коп. (л.д. 24).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей за себя лично и в интересах своего малолетнего сына ФИО7 и ФИО3, действующей за себя лично, по доверенности от имени ФИО2, а также в интересах своих малолетних сыновей ФИО4 и ФИО5, последняя купила по ? доле каждому индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,8 кв.м., а также по ? доле каждому земельного участка с кадастровым №, площадью 1105 кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15).

Согласно п. 6 указанного договора отчуждаемый индивидуальный жилой дом и земельный участок проданы за 415 402 руб. 10 коп., из них жилой дом продан за 414 402 руб. 10 коп., земельный участок за 1 000 руб. Деньги в сумме 1 000 руб. за земельный участок уплачены наличными. Расчет за индивидуальный жилой дом - сумма в размере 414 402 руб. 10 коп., будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области средства материнского капитала в сумме 414 402 руб. 10 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения перечислены на указанный в договоре купли-продажи счет на имя ФИО6, что подтверждается справкой ГУ-УПФ РФ в Россошанском районе Воронежской области от 30.10.2019 года о перечислении средств материнского капитала (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.2 ст. 20 ФЗ № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Право общей долевой собственности, доля в праве ?, с обременением права ипотекой в силу закона, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 на индивидуальный жилой дом, назначение жилое, общей площадью 30,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым №, площадью 1105 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: №, №, №, №, №, №, №, № выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области (л.д. 16-23) и выпиской из ЕГРН от 14.11.2019 года (л.д.41-49).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого 

<

адрес> (л.д. 20-23). 

Согласно адресной справке ОМВД России по Кантемировскому району, Воронежской области от 25.11.2019 года следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по месту постоянного жительства в жилом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 50-51). 

Изучив материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из положений статьи 25 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекращена, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно, о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истцов об оплате полной цены договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, в связи с чем, наложенное обременение (ограничение) по договору купли-продажи подлежит погашению. При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ «1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 05.02.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания….», следует, что «Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Как следует из письменных доказательств, исследованных в судебном заседании, истцы являются собственниками спорного индивидуального жилого дома, в котором зарегистрированы по месту постоянного жительства ответчики. 

Из анализа сведений, содержащихся в представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что семейные отношения между истцами и ответчиками отсутствуют, фактически ответчики спорным жилым помещением не пользуются длительное время в связи с добровольным изменением места жительства, что является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1105 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>; 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу р.

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированных по месту постоянного жительства по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда в части признания ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Маликин