Дело № 2-392/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 14 мая 2018 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании устного заявления истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ 

При секретаре Мурадян О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Майский» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Майский» (далее – администрация п. Майский) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности указав в обоснование поданного иска, что в 1998 году она приобрела у К., являвшегося близким родственником умершего ДД.ММ.ГГГГ М жилое помещение по адресу 

<

адрес>, собственником которого являлся М более 19 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако оформить имущество в собственность не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов, право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, жилое помещение не является муниципальной собственностью. На основании изложенного ФИО1 просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>.

В отзыве на иск представитель администрации п. Майский С указал о согласии с исковыми требованиями ФИО1, в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представитель ответчика не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Учитывая изложенное, а также мнение истца и его представителя, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что договор купли-продажи квартиры с К в письменной форме не заключался, у К имелась доверенность на право продажи квартиры от сына М – М1, который должен был прислать документы на квартиру, но так этого и не сделал.

Свидетель К1 в судебном заседании показала, что сын умершего собственника квартиры М – М1 проживающий на 

<

адрес>, прислал её мужу К доверенность на продажу квартиры, однако доверенность была оформлена с какими-то нарушениями, в связи с чем её супруг не сумел оформить квартиру, по просьбе ФИО1 квартира была продана ей, муж получил от истца деньги за квартиру, однако связь с М1 после этого пропала, она нашла того только через 10 лет, переслала ему деньги за квартиру. Впоследствии срок действия доверенности истек. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца и его представителя, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что по данным КГБУ «

<

данные изъяты>» жилое помещение по адресу 

<

адрес> являлось собственностью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, после смерти которого по заявлению его сына М1 открыто наследственное дело к имуществу М. в виде спорного жилого помещения, свидетельство о праве на наследство М1 не выдано. 

Ссылаясь на то, что она приобрела жилое помещение в 1998 году у К, действовавшего по доверенности от М1 и с этого времени владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Исковые требования ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 15).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного постановления. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в вышеуказанном Постановлении Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 года) и аналогичного по содержанию пункта 2 статьи 8.1 (введенной с 1 марта 2013 года), статей 131, 218, 223, 551 ГК РФ договор продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации; в судебном порядке может быть признано существующее право, поскольку судебным актом права подтверждаются, но не порождаются.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Суд считает, что таких доказательств, соответствующих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено.

Не заключая в письменной форме договор купли-продажи спорного жилого помещения, приобретая его по договоренности у лица, не являющегося собственником имущества и не имеющего надлежащих полномочий по распоряжению имуществом от имени собственника, ФИО1 должна была знать об отсутствии возникновения у неё права собственности на квартиру, в связи с чем ФИО1 не может быть признана добросовестным владельцем имущества.

Доводы истца о том, что она постоянно проживает в спорном помещении и несет все расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.05.2018 года.

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв